Lotto: Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:•unità immobiliare ad uso ufficio in villino a schiera, con ingresso dal civico n. 22 posta ai piani T-S1 collegati tra loro da scal, Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:••box auto, di forma rettangolare, con ingresso a mezzo rampa carrabile dal civico n. 6 posto al piano S1, contraddistinto con l’int - Avviso di vendita

Trib. Roma - Proc. n.1145/2022 -

Prezzo base €:	220.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	165.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 10/07/2025 h 14:00

Documenti

- Documenti Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:•unità immobiliare ad uso ufficio in villino a schiera, con ingresso dal civico n. 22 posta ai piani T-S1 collegati tra loro da scal

Ordinanza vendita:

Ordinanza.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1145-2022-8.pdf

Avviso di vendita:

rge_1145-2022_ll._2_e_16_avviso_di_vendita.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: 16

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:•unità immobiliare ad uso ufficio in villino a schiera, con ingresso dal civico n. 22 posta ai piani T-S1 collegati tra loro da scala interna, contraddistinta con l’int. A/2, catastalmente composta da: un grande ambiente a uso studio, un disimpegno con ripostiglio, bagno non finestrato con antibagno e giardino di pertinenza esclusiva al piano terra, un grande locale cantina al piano S1;•A confine con: distacco su via Virgilio Testa, unità immobiliari sub. 44 e 46, salvi altri e diversi confini (l’ufficio); Il tutto censito al Catasto dei fabbricati del Comune di Roma al foglio 350, part. 3093,-sub. 45, z.c. 5, via Virgilio Testa n.22 int. A/2 piano T- S1, cat. A/10, cl. 3, cons. 4 vani, superf. cat. 109,00 mq, r.c. € 2.809,53.-Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.Destinazione urbanistica, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, impianti, formalità pregiudizievoli e altro come in avviso di vendita, in perizia e integrazioni.I beni sono nella disponibilità della parte esecutata. Emesso ordine di liberazione.Decreto di trasferimento soggetto a Iva ma esente dal pagamento della relativa imposta, fatta salva la facoltà della società esecutata di optare per l’applicazione proporzionale dell’Iva, e comunque in ogni caso saranno dovute le imposte ipotecarie e catastali nella misura rispettivamente del 3% e del 1% oltre imposta di registro per € 200,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 15/11/2023 e successivo elaborato integrativo del 10/02/2025

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:••box auto, di forma rettangolare, con ingresso a mezzo rampa carrabile dal civico n. 6 posto al piano S1, contraddistinto con l’int. 37, munito di serranda basculante in ferro di protezione (bene 35 in perizia del 15/11/2023).A confine con: ; area di manovra per due lati, autorimessa sub. 86, salvi altri e diversi confini (il box auto).Il tutto censito al Catasto dei fabbricati del Comune di Roma al foglio 350, part. 3093,--sub. 85, z.c. 5, via Virgilio Testa n. 6 int. 37 piano S1, cat. C/6, cl. 7, cons. 20 mq, superf. cat. 22 mq, r.c. € 143,58.Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.Destinazione urbanistica, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, impianti, formalità pregiudizievoli e altro come in avviso di vendita, in perizia e integrazioni.I beni sono nella disponibilità della parte esecutata. Emesso ordine di liberazione.Decreto di trasferimento soggetto a Iva ma esente dal pagamento della relativa imposta, fatta salva la facoltà della società esecutata di optare per l’applicazione proporzionale dell’Iva, e comunque in ogni caso saranno dovute le imposte ipotecarie e catastali nella misura rispettivamente del 3% e del 1% oltre imposta di registro per € 200,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 15/11/2023 e successivo elaborato integrativo del 10/02/2025

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Informazioni

Procedura n.:	1145/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	09/07/2025 23:59
Termine visita:	09/07/2025 23:59
Data vendita:	10/07/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4382760
Codice vendita:	1210082
Data pubblicazione:	02/05/2025 12:50

Dettagli

Prezzo base:	€ 220.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4382760

Storico Eventi

ID Evento	275915
Tipologia	NON AGGIUDICATA
Data pubblicazione	11/07/2025
Nota	Non sono pervenute offerte

Ubicazione

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su po...: Via Virgilio Testa, 22, 00166 Roma RM, Italia - 0 Roma (RM)

Quota pari al 100% del diritto di proprietà su po...: Via Virgilio Testa, 6, 00166 Roma RM, Italia - Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4382760
ID Inserzione	4382760
ID Messaggio	07965ce6-5e4e-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	01/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	847980
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1145
Anno Procedura	2022

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5022131
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0683751500
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5022132
Nome	Roberto
Cognome	Taccone
Cod. Fiscale	TCCRRT82T02F839X
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2262151
Primo identificativo	2262151
Codice	16
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Roma, località Torresina, Condominio Parco San Giusto, con ingresso da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:•unità immobiliare ad uso ufficio in villino a schiera, posta ai piani S1-T catastalmente composta da: un grande ambiente a uso studio, un disimpegno con ripostiglio, bagno non finestrato con antibagno e giardino di pertinenza esclusiva al piano T, un grande locale cantina al piano S1•box auto

Ubicazione:

Indirizzo	Via Virgilio Testa, 22, 00166 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2927903
Primo identificativo	2927903
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	UFFICIO
Descrizione IT	Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:•unità immobiliare ad uso ufficio in villino a schiera, con ingresso dal civico n. 22 posta ai piani T-S1 collegati tra loro da scala interna, contraddistinta con l’int. A/2, catastalmente composta da: un grande ambiente a uso studio, un disimpegno con ripostiglio, bagno non finestrato con antibagno e giardino di pertinenza esclusiva al piano terra, un grande locale cantina al piano S1;•A confine con: distacco su via Virgilio Testa, unità immobiliari sub. 44 e 46, salvi altri e diversi confini (l’ufficio); Il tutto censito al Catasto dei fabbricati del Comune di Roma al foglio 350, part. 3093,-sub. 45, z.c. 5, via Virgilio Testa n.22 int. A/2 piano T- S1, cat. A/10, cl. 3, cons. 4 vani, superf. cat. 109,00 mq, r.c. € 2.809,53.-Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.Destinazione urbanistica, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, impianti, formalità pregiudizievoli e altro come in avviso di vendita, in perizia e integrazioni.I beni sono nella disponibilità della parte esecutata. Emesso ordine di liberazione.Decreto di trasferimento soggetto a Iva ma esente dal pagamento della relativa imposta, fatta salva la facoltà della società esecutata di optare per l’applicazione proporzionale dell’Iva, e comunque in ogni caso saranno dovute le imposte ipotecarie e catastali nella misura rispettivamente del 3% e del 1% oltre imposta di registro per € 200,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 15/11/2023 e successivo elaborato integrativo del 10/02/2025

Ubicazione:

Indirizzo	Via Virgilio Testa, 22, 00166 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	350
Particella	3093
Sub alterno	45

ID Bene	2927904
Primo identificativo	2927904
Tipologia	ALTRA CATEGORIA
Categoria	STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE
Descrizione IT	Quota pari al 100% del diritto di proprietà su porzioni di fabbricato site in Comune di Roma, località Torresina, facenti parte del “Condominio Parco San Giusto” composto da villini a schiera con destinazione abitativa e ad uso ufficio, oltre autorimesse e posti auto scoperti, con ingresso pedonale e carrabile da via Virgilio Testa nn° 6, 8, 14 e 30, e precisamente:••box auto, di forma rettangolare, con ingresso a mezzo rampa carrabile dal civico n. 6 posto al piano S1, contraddistinto con l’int. 37, munito di serranda basculante in ferro di protezione (bene 35 in perizia del 15/11/2023).A confine con: ; area di manovra per due lati, autorimessa sub. 86, salvi altri e diversi confini (il box auto).Il tutto censito al Catasto dei fabbricati del Comune di Roma al foglio 350, part. 3093,--sub. 85, z.c. 5, via Virgilio Testa n. 6 int. 37 piano S1, cat. C/6, cl. 7, cons. 20 mq, superf. cat. 22 mq, r.c. € 143,58.Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi.Destinazione urbanistica, regolarità urbanistica, eventuali vincoli, stato d’uso, beni comuni, oneri e arretrati condominiali, impianti, formalità pregiudizievoli e altro come in avviso di vendita, in perizia e integrazioni.I beni sono nella disponibilità della parte esecutata. Emesso ordine di liberazione.Decreto di trasferimento soggetto a Iva ma esente dal pagamento della relativa imposta, fatta salva la facoltà della società esecutata di optare per l’applicazione proporzionale dell’Iva, e comunque in ogni caso saranno dovute le imposte ipotecarie e catastali nella misura rispettivamente del 3% e del 1% oltre imposta di registro per € 200,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale del 15/11/2023 e successivo elaborato integrativo del 10/02/2025

Ubicazione:

Indirizzo	Via Virgilio Testa, 6, 00166 Roma RM, Italia
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	350
Particella	3093
Sub alterno	85

Dati vendita

Data e ora vendita	10/07/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	220.000,00
Offerta minima (€)	165.000,00
Rialzo minimo (€)	10.000,00
Termine presentazione offerte	09/07/2025 23:59