Quota pari al 100% del diritto di usufrutto e quota pari al 100% del diritto di nuda proprietà e così complessivamente quota pari al 100% del diritto di piena proprietà di immobile posto all’interno di un fabbricato di ville a schiera sito in Roma con accesso da Via Tespi n. 190, costituito da Appartamento interno 1, posto al piano terra, piano primo e piano secondo, con Posto auto interno 2, posto al piano S1. L’appartamento è composto da cucina, soggiorno e bagno al piano rialzato; n. 3 camere

Trib. Roma - Proc. n.336/2020 -

Ubicaz.:

Via Tespi, 190, 00125 Roma RM, Italia - 00125 Roma (RM)

Codice vendita: 1483498

Prezzo base €:	479.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	359.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 13/05/2026 h 13:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-336-2020-DV20260513-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-336-2020-DV20230727-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-336-2020-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-336-2020-C-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari al 100% del diritto di usufrutto e quota pari al 100% del diritto di nuda proprietà e così complessivamente quota pari al 100% del diritto di piena proprietà di immobile posto all’interno di un fabbricato di ville a schiera sito in Roma con accesso da Via Tespi n. 190, costituito da Appartamento interno 1, posto al piano terra, piano primo e piano secondo, con Posto auto interno 2, posto al piano S1. L’appartamento è composto da cucina, soggiorno e bagno al piano rialzato; n. 3 camere e n. 2 bagni al piano primo; n. 2 camere, n.2 bagni, 1 disimpegno al piano secondo, con giardino e con annesso portico al piano rialzato e terrazza (stenditoio) al piano secondo. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 198,65 circa. L’appartamento confina con via Tespi, giardino ed appartamento interno 6, appartamento interno 5, appartamento interno 2 e passaggio condominiale, salvo altri. L’appartamento è identificato al catasto Fabbricati al Foglio 1113, Part. 463, Sub. 1 graffato 19, Zc. 6, Categoria A7. Il Posto auto n. interno 2 al piano S1 ha una superficie complessiva convenzionale di mq 16 circa e confina con passaggio comune da cui ha l'accesso, posto macchina numero uno, terrapieno e posto macchina numero tre, salvo altri. Il Posto auto è identificato al catasto Fabbricati al Foglio 1113, Part. 463, Sub. 8, Zc. 6, Categoria C6. E’ altresì compreso il diritto di uso esclusivo di un secondo posto auto scoperto insistente sulla proprietà condominiale della zona esterna all’edificio adibita a parcheggio, per una superficie complessiva convenzionale di mq. 3,10 circa. In merito al detto diritto esclusivo d’uso, la Cassazione SS.UU., con Sentenza n. 28972/2020 del 17/12/20 (alla quale espressamente si rimanda, invitando gli offerenti a prenderne adeguata visione) ha stabilito che esso non è riconducibile ne’ ad una servitù, ne’ ad un diritto reale atipico, ne’ ad una obbligazione propter rem. Di tale diritto è stata data idonea valutazione, rapportata al solo utilizzo esclusivo da parte del futuro aggiudicatario. Il fabbricato di cui è parte la porzione immobiliare oggetto di pignoramento è stato edificato in base a Licenza di costruzione n. 386 del 27 Aprile 1973, n. 458 del 7 Maggio 1973, nonché a licenza di variante n.1591 del 28 dicembre 1973. L’immobile presenta difformità (quali: la spalletta muraria esterna al piano terra, in corrispondenza dell'ingresso, attualmente inesistente; la trasformazione di un ripostiglio in un wc al piano terra; la realizzazione di spallette murarie che definiscono armadi a muro non presenti nell’elaborato grafico originario; la non realizzazione di una porzione di volumetria al piano secondo - denominato soffitta - dove attualmente è presente una terrazza ad uso stenditoio per una superficie pari a circa 13,5 mq.; la trasformazione d'uso non autorizzata dell'intero piano secondo che nel progetto è destinato a soffitte, mentre nello stato di fatto è utilizzato in modo pienamente abitativo, con due vani trasformati in camere e una porzione di vano trasformata in wc) meglio descritte nell’elaborato peritale depositato in atti, i cui costi di regolarizzazione sono stati scontati dal valore di stima. L’immobile è attualmente occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	336/2020
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	12/05/2026 23:59
Termine visita:	12/05/2026 23:59
Data vendita:	13/05/2026 13:00
ID inserzione PVP:	1929899
Codice vendita:	1483498
Data pubblicazione:	23/03/2026 17:00

Dettagli

Prezzo base:	€ 479.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1929899

Ubicazione

Via Tespi, 190, 00125 Roma RM, Italia - 00125 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=1929899
ID Inserzione	1929899
ID Messaggio	a5f087c0-05a6-11f1-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	09/02/2026

Dati procedura

ID Procedura	795348
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	336
Anno Procedura	2020

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	3912807
Nome	Roberto
Cognome	Tartaglia
Cod. Fiscale	TRTRRT63S24H501U
Email	tartaglia@inwind.it
Telefono	068082749
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	3912808
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2389752
Primo identificativo	2389752
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Appartamento in ville a schiera in Roma Via Tespi 190, Appartamento int. 1, al piano terra, primo e secondo, con Posto auto int. 2, al piano S1. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 198,65 circa. E’ altresì compreso il diritto di uso esclusivo di un secondo posto auto scoperto insistente sulla proprietà condominiale della zona esterna all’edificio adibita a parcheggio, per una superficie complessiva convenzionale di mq. 3,10 circa.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Tespi, 190, 00125 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00125
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3084660
Primo identificativo	3084660
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLE
Descrizione IT	Quota pari al 100% del diritto di usufrutto e quota pari al 100% del diritto di nuda proprietà e così complessivamente quota pari al 100% del diritto di piena proprietà di immobile posto all’interno di un fabbricato di ville a schiera sito in Roma con accesso da Via Tespi n. 190, costituito da Appartamento interno 1, posto al piano terra, piano primo e piano secondo, con Posto auto interno 2, posto al piano S1. L’appartamento è composto da cucina, soggiorno e bagno al piano rialzato; n. 3 camere e n. 2 bagni al piano primo; n. 2 camere, n.2 bagni, 1 disimpegno al piano secondo, con giardino e con annesso portico al piano rialzato e terrazza (stenditoio) al piano secondo. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 198,65 circa. L’appartamento confina con via Tespi, giardino ed appartamento interno 6, appartamento interno 5, appartamento interno 2 e passaggio condominiale, salvo altri. L’appartamento è identificato al catasto Fabbricati al Foglio 1113, Part. 463, Sub. 1 graffato 19, Zc. 6, Categoria A7. Il Posto auto n. interno 2 al piano S1 ha una superficie complessiva convenzionale di mq 16 circa e confina con passaggio comune da cui ha l'accesso, posto macchina numero uno, terrapieno e posto macchina numero tre, salvo altri. Il Posto auto è identificato al catasto Fabbricati al Foglio 1113, Part. 463, Sub. 8, Zc. 6, Categoria C6. E’ altresì compreso il diritto di uso esclusivo di un secondo posto auto scoperto insistente sulla proprietà condominiale della zona esterna all’edificio adibita a parcheggio, per una superficie complessiva convenzionale di mq. 3,10 circa. In merito al detto diritto esclusivo d’uso, la Cassazione SS.UU., con Sentenza n. 28972/2020 del 17/12/20 (alla quale espressamente si rimanda, invitando gli offerenti a prenderne adeguata visione) ha stabilito che esso non è riconducibile ne’ ad una servitù, ne’ ad un diritto reale atipico, ne’ ad una obbligazione propter rem. Di tale diritto è stata data idonea valutazione, rapportata al solo utilizzo esclusivo da parte del futuro aggiudicatario. Il fabbricato di cui è parte la porzione immobiliare oggetto di pignoramento è stato edificato in base a Licenza di costruzione n. 386 del 27 Aprile 1973, n. 458 del 7 Maggio 1973, nonché a licenza di variante n.1591 del 28 dicembre 1973. L’immobile presenta difformità (quali: la spalletta muraria esterna al piano terra, in corrispondenza dell'ingresso, attualmente inesistente; la trasformazione di un ripostiglio in un wc al piano terra; la realizzazione di spallette murarie che definiscono armadi a muro non presenti nell’elaborato grafico originario; la non realizzazione di una porzione di volumetria al piano secondo - denominato soffitta - dove attualmente è presente una terrazza ad uso stenditoio per una superficie pari a circa 13,5 mq.; la trasformazione d'uso non autorizzata dell'intero piano secondo che nel progetto è destinato a soffitte, mentre nello stato di fatto è utilizzato in modo pienamente abitativo, con due vani trasformati in camere e una porzione di vano trasformata in wc) meglio descritte nell’elaborato peritale depositato in atti, i cui costi di regolarizzazione sono stati scontati dal valore di stima. L’immobile è attualmente occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Tespi, 190, 00125 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00125
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	1113
Particella	463
Sub alterno	1
Graffato	19

Foglio	1113
Particella	463
Sub alterno	8

Dati vendita

Data e ora vendita	13/05/2026 13:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	479.000,00
Offerta minima (€)	359.250,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	12/05/2026 23:59