Roma Via di Mezzocammino n. 117 (effettivo n. 107) Ed. A, sc A, int. 3, PT, diritto di piena proprietà del compendio immobiliare consistente in un appartamento e giardino di circa 1.000 mq. composto da ingresso-soggiorno, cucina abitabile aperta sul soggiorno, tre camere, due bagni (di cui uno, il più grande, direttamente accessibile dalla camera da letto padronale, che è anche dotata di stanza guardaroba). L’appartamento è dotato di un portico praticabile che si affaccia sulla piscina di propri

Trib. Roma - Proc. n.1095/2018 -

Ubicaz.:

Via di Mezzocammino n 117 - 00128 Roma (RM)

Prezzo base €:	562.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	421.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 16/10/2025 h 15:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-1095-2018-DV20251016-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-1095-2018-DV20251016-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1095-2018-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1095-2018-C-2.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Roma Via di Mezzocammino n. 117 (effettivo n. 107) Ed. A, sc A, int. 3, PT, diritto di piena proprietà del compendio immobiliare consistente in un appartamento e giardino di circa 1.000 mq. composto da ingresso-soggiorno, cucina abitabile aperta sul soggiorno, tre camere, due bagni (di cui uno, il più grande, direttamente accessibile dalla camera da letto padronale, che è anche dotata di stanza guardaroba). L’appartamento è dotato di un portico praticabile che si affaccia sulla piscina di proprietà. Il giardino comprende anche una zona parcheggio per due macchine.Superficie complessiva lorda di mq 340. confinante con: androne condominiale aperto – Via di Mezzocammino – distacchi – altro appartamento, salvo altri.censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al fg. 1126, part. 942, sub 4, graff. con Sub 7, Z.C. 6, categoria A/2, Classe 4, consistenza 6,5, superficie catastale totale mq 164, rendita Euro 772,10.L’immobile è stato realizzato in basa a progetto prot. N.19139 del 28.04.1983 di cui alla concessione edilizia n. 238/C del 08.02.1984 e successivamente variante protocollo n. 204218 del 1987 di cui alla concessione edilizia n. 945/c del 19/09/1988. Il fabbricato non ha conseguito il Certificato di abitabilità. L’atto di provenienza per mero errore materiale non indica correttamente i titoli abilitativi e di ciò si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima. La procedura ha acquisito i corretti titoli abilitativi. L’atto di provenienza per mero errore materiale non indica correttamente gli estremi del regolamento di condominio. La procedura ha acquisito l’esatto regolamento di condominio e, quindi, constatato che le riserve di proprietà menzionate nell’atto di provenienza non sono collimanti con quelle risultanti dall’esatto regolamento di condominio. Da quest’ultimo regolamento di condominio, l’unica riserva di proprietà così prevede “… sono di proprietà esclusiva di ogni condominio, tutte le opere o parti di opere comprese all’interno dei singoli alloggi e dei singoli locali accessori di loro pertinenza, ad eccezione di quanto non è di proprietà comune secondo l’elencazione fatta al precedente articolo…”.La rettifica dell’atto di provenienza sarà effettuata a cura e spese dell’aggiudicatario.Vi sono difformità dello stato dei luoghi rispetto al progetto edilizio rappresentate: da un ampliamento di superficie per accorpamento dei due depositi attrezzi alla cucina e al soggiorno (modifiche non regolarizzabili); dalla realizzazione del portico unitamente alla piscina (regolarizzabile ex art.36 DPR 380/01); da modifiche interne costituite dalla realizzazione di un guardaroba in una camera da letto e dalla realizzazione di una nuova camera da letto in soggiorno (regolarizzabili con C.I.L.A.); dalla realizzazione di due verande in alluminio realizzate in corrispondenza dei sotto balconi (modifiche non regolarizzabili).I costi per il ripristino dello stato dei luoghi con riferimento all’ampliamento di superficie e alle due verande nonché per la regolarizzazione del portico unitamente alla piscina e delle modifiche interne sono quantificati in complessivi € 40.000,00, già decurtati dal prezzo di stima.Parte del giardino pertinenziale esclusivo, ove si trova la piscina, è assoggettato ad atto d’obbligo del 23/09/1983 rep.11871 del Notaio Fenoaltea per il permanente mantenimento della superficie di 374 mq a parcheggio privato al servizio della costruzione nonché a sistemare e mantenere pernanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato e a giardino pensile i solai di copertura invadenti i distacchi con coltre di terra vegetale di almeno cm. 60; inoltre con tale atto d’obbligo viene previsto il permanente e irrevocabile mantenimento della destinazione d’uso dei locali posti al piano servizi el piano interrato al servizio della costruzione.Lotto occcupato in forza contratto locazione ultra novennale (18 anni dal 15/12/2017 – scadenza 14/12/2035) a rogito Not. Anellino Marco di Roma del 15/12/2017 rep. 232 trascritto Agenzia Territorio Roma 1 20/12/2017 n. 100906 di form. – opponibile alla procedura poiché trascritto anteriormente trascrizione pignoramento introduttivo presente procedura esecutiva - canone mensile € 700,00. Tenuto conto ai fini determinazione prezzo stimato.

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Informazioni

Procedura n.:	1095/2018
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	15/10/2025 23:59
Termine visita:	15/10/2025 23:59
Data vendita:	16/10/2025 15:00
ID inserzione PVP:	4408573
Codice vendita:	1252643
Data pubblicazione:	24/06/2025 12:54

Dettagli

Prezzo base:	€ 562.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4408573

Ubicazione

Via di Mezzocammino n 117 - 00128 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4408573
ID Inserzione	4408573
ID Messaggio	656f7014-49dc-11f0-baa9-0a58644019db
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	15/06/2025

Dati procedura

ID Procedura	984156
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1095
Anno Procedura	2018

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5081821
Nome	Federica
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5081840
Nome	Barbara
Cognome	Stanchi
Cod. Fiscale	STNBBR73L44H501W
Email	st.legalestanchi@gmail.com
Telefono	063722800
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Istituto Vendite Giudiziarie:

idAnagrafica	5081841
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2285368
Primo identificativo	2285368
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	compendio immobiliare consistente in un appartamento e giardino di circa 1.000 mq. In Roma,in Via di Mezzocammino n. 117 (effettivo n. 107), Edificio A, scala A, interno 3, piano T

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Mezzocammino n 117
Cap/Zip	00128
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2957162
Primo identificativo	2957162
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Roma Via di Mezzocammino n. 117 (effettivo n. 107) Ed. A, sc A, int. 3, PT, diritto di piena proprietà del compendio immobiliare consistente in un appartamento e giardino di circa 1.000 mq. composto da ingresso-soggiorno, cucina abitabile aperta sul soggiorno, tre camere, due bagni (di cui uno, il più grande, direttamente accessibile dalla camera da letto padronale, che è anche dotata di stanza guardaroba). L’appartamento è dotato di un portico praticabile che si affaccia sulla piscina di proprietà. Il giardino comprende anche una zona parcheggio per due macchine.Superficie complessiva lorda di mq 340. confinante con: androne condominiale aperto – Via di Mezzocammino – distacchi – altro appartamento, salvo altri.censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al fg. 1126, part. 942, sub 4, graff. con Sub 7, Z.C. 6, categoria A/2, Classe 4, consistenza 6,5, superficie catastale totale mq 164, rendita Euro 772,10.L’immobile è stato realizzato in basa a progetto prot. N.19139 del 28.04.1983 di cui alla concessione edilizia n. 238/C del 08.02.1984 e successivamente variante protocollo n. 204218 del 1987 di cui alla concessione edilizia n. 945/c del 19/09/1988. Il fabbricato non ha conseguito il Certificato di abitabilità. L’atto di provenienza per mero errore materiale non indica correttamente i titoli abilitativi e di ciò si è tenuto conto nella determinazione del prezzo di stima. La procedura ha acquisito i corretti titoli abilitativi. L’atto di provenienza per mero errore materiale non indica correttamente gli estremi del regolamento di condominio. La procedura ha acquisito l’esatto regolamento di condominio e, quindi, constatato che le riserve di proprietà menzionate nell’atto di provenienza non sono collimanti con quelle risultanti dall’esatto regolamento di condominio. Da quest’ultimo regolamento di condominio, l’unica riserva di proprietà così prevede “… sono di proprietà esclusiva di ogni condominio, tutte le opere o parti di opere comprese all’interno dei singoli alloggi e dei singoli locali accessori di loro pertinenza, ad eccezione di quanto non è di proprietà comune secondo l’elencazione fatta al precedente articolo…”.La rettifica dell’atto di provenienza sarà effettuata a cura e spese dell’aggiudicatario.Vi sono difformità dello stato dei luoghi rispetto al progetto edilizio rappresentate: da un ampliamento di superficie per accorpamento dei due depositi attrezzi alla cucina e al soggiorno (modifiche non regolarizzabili); dalla realizzazione del portico unitamente alla piscina (regolarizzabile ex art.36 DPR 380/01); da modifiche interne costituite dalla realizzazione di un guardaroba in una camera da letto e dalla realizzazione di una nuova camera da letto in soggiorno (regolarizzabili con C.I.L.A.); dalla realizzazione di due verande in alluminio realizzate in corrispondenza dei sotto balconi (modifiche non regolarizzabili).I costi per il ripristino dello stato dei luoghi con riferimento all’ampliamento di superficie e alle due verande nonché per la regolarizzazione del portico unitamente alla piscina e delle modifiche interne sono quantificati in complessivi € 40.000,00, già decurtati dal prezzo di stima.Parte del giardino pertinenziale esclusivo, ove si trova la piscina, è assoggettato ad atto d’obbligo del 23/09/1983 rep.11871 del Notaio Fenoaltea per il permanente mantenimento della superficie di 374 mq a parcheggio privato al servizio della costruzione nonché a sistemare e mantenere pernanentemente a giardino gli spazi di distacco del fabbricato e a giardino pensile i solai di copertura invadenti i distacchi con coltre di terra vegetale di almeno cm. 60; inoltre con tale atto d’obbligo viene previsto il permanente e irrevocabile mantenimento della destinazione d’uso dei locali posti al piano servizi el piano interrato al servizio della costruzione.Lotto occcupato in forza contratto locazione ultra novennale (18 anni dal 15/12/2017 – scadenza 14/12/2035) a rogito Not. Anellino Marco di Roma del 15/12/2017 rep. 232 trascritto Agenzia Territorio Roma 1 20/12/2017 n. 100906 di form. – opponibile alla procedura poiché trascritto anteriormente trascrizione pignoramento introduttivo presente procedura esecutiva - canone mensile € 700,00. Tenuto conto ai fini determinazione prezzo stimato.

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Mezzocammino n 117
Cap/Zip	00128
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	16/10/2025 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	562.000,00
Offerta minima (€)	421.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	15/10/2025 23:59