Villino - piano S1-T-1 - edificio D, int. 3 composto al piano terra da ingresso, soggiorno, corridoio che conduce ad una camera e ad uno studio, da un altro a corridoio che conduce ad una sala da pranzo, ad un ulteriore camera e ad un bagno; al piano primo da un ampio disimpegno, quattro camere e due bagni; al piano seminterrato da un amplio soggiorno, un disimpegno, cucina con dispensa, camera e bagno ( tutti vani con destinazione d’uso non residenziale) per una superficie complessiva netta/uti

Trib. Roma - Proc. n.1290/2022 -

Ubicaz.:

Via del Buon Ricovero, 10, 00189 Roma RM, Italia - 00189 Roma (RM)

Prezzo base €:	679.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	509.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 24/09/2025 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-1290-2022-DV20250924-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-1290-2022-DV20250924-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1290-2022-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1290-2022-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1290-2022-C-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1290-2022-C-4.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Villino - piano S1-T-1 - edificio D, int. 3 composto al piano terra da ingresso, soggiorno, corridoio che conduce ad una camera e ad uno studio, da un altro a corridoio che conduce ad una sala da pranzo, ad un ulteriore camera e ad un bagno; al piano primo da un ampio disimpegno, quattro camere e due bagni; al piano seminterrato da un amplio soggiorno, un disimpegno, cucina con dispensa, camera e bagno ( tutti vani con destinazione d’uso non residenziale) per una superficie complessiva netta/utile di mq 246,10 (piano terra e primo) e di mq 135,50 (piano seminterrato) oltre una corte esclusiva, in gran parte pavimentata, che circonda il villino (al piano terra) ed una ulteriore corte esclusiva, in gran parte a verde (al piano seminterrato) per mq netti/utili complessivi 232,50, un balcone (al piano terra) per mq netti/utili 19,60, che affaccia sulla corte esclusiva a verde del paino seminterrato ed una locale caldaia (al piano seminterrato).I suddetti tre piani del villino sono collegati da una scala interna. Identificato al N.C.E.U. al Foglio 114, Particella 18, Subalterno 7, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 5, Rendita Euro 1.931,55.- Box auto sito al piano S1, Edificio D, int. 3 per complessivi mq lordi 26,50Identificato al N.C.E.U. al Foglio 114, Particella 18, Subalterno 10, Zona Censuaria 6, Categoria C/6, Classe 10, , Rendita Euro 88,31. Dal confronto tra le planimetrie catastali e lo stato attuale dei luoghi sono emerse alcune difformità in particolare al piano seminterrato del villino consistenti nella modifica della distribuzione degli spazi interni realizzate mediante la demolizione e/o ricostruzione di tramezzature.Il fabbricato in cui sono ricomprese le unità immobiliari pignorate è stato edificato in forza di Licenza Edilizia n.1285 (protocollo n.19682/73) rilasciata dal Comune di Roma il 28.11.1973.Detto fabbricato, che ricomprende le suddette unità immobiliari, è stato costruito con sostanziali difformità planimetriche e volumetriche rispetto a quanto autorizzato. Tali modifiche hanno apportato una variazione della superficie e dei volumi residenziali assentiti, nonché una modifica dei prospetti esterni.Il piano seminterrato del villino, in particolare, presenta una diversa distribuzione degli spazi interni rispetto a quanto autorizzato, realizzata mediante la demolizione e ricostruzione di tramezzature non portanti ed il cambio di destinazione d’uso da non residenziale a residenziale. Tali modifiche hanno apportato una variazione della superficie e dei volumi residenziali assentiti, ma non una modifica dei prospetti esterni. Relativamente alla diversa distribuzione degli spazi interni, in particolare al piano seminterrato, con variazione delle superfici e dei volumi residenziali ma non dei prospetti esterni, va effettuata la seguente differenziazione: è da ritenersi sanabile, tramite una C.I.L.A in Sanatoria, la diversa distribuzione degli spazi interni mentre è da ritenersi non sanabile la variazione di destinazione d’uso con conseguente necessità di ripristino della destinazione d’uso non residenziale.Privo di certificato di agibilità.L’immobile è occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo sottoscritto in data 15.11.2022, - per la durata di 6 anni + 6 anni decorrenti dal 15.11.2022 - e registrato il 28.11.2022, dunque opponibile alla procedura poiché avente data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento, avvenuta in data 19.1.2023. Il canone di locazione è pari ad € 1.000,00 mensili.In relazione a tale contratto di locazione, la custodia giudiziaria è stata autorizzata ad esperire l’azione di sfratto per morosità.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1290/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	23/09/2025 23:59
Termine visita:	23/09/2025 23:59
Data vendita:	24/09/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4400653
Codice vendita:	1238479
Data pubblicazione:	24/06/2025 14:37

Dettagli

Prezzo base:	€ 679.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4400653

Ubicazione

Via del Buon Ricovero, 10, 00189 Roma RM, Italia - 00189 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4400653
ID Inserzione	4400653
ID Messaggio	8607ecfb-3d36-11f0-b78c-0a5864401939
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	30/05/2025

Dati procedura

ID Procedura	983065
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1290
Anno Procedura	2022

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5063652
Cognome	Iappelli\
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5063660
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5063659
Nome	Aldo
Cognome	Cimmino
Cod. Fiscale	CMMLDA74H01H501H
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2278162
Primo identificativo	2278162
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Villino - piano S1-T-1 - edificio D, int. 3 e box auto

Ubicazione:

Indirizzo	Via del Buon Ricovero, 10, 00189 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00189
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2947337
Primo identificativo	2947337
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Villino - piano S1-T-1 - edificio D, int. 3 composto al piano terra da ingresso, soggiorno, corridoio che conduce ad una camera e ad uno studio, da un altro a corridoio che conduce ad una sala da pranzo, ad un ulteriore camera e ad un bagno; al piano primo da un ampio disimpegno, quattro camere e due bagni; al piano seminterrato da un amplio soggiorno, un disimpegno, cucina con dispensa, camera e bagno ( tutti vani con destinazione d’uso non residenziale) per una superficie complessiva netta/utile di mq 246,10 (piano terra e primo) e di mq 135,50 (piano seminterrato) oltre una corte esclusiva, in gran parte pavimentata, che circonda il villino (al piano terra) ed una ulteriore corte esclusiva, in gran parte a verde (al piano seminterrato) per mq netti/utili complessivi 232,50, un balcone (al piano terra) per mq netti/utili 19,60, che affaccia sulla corte esclusiva a verde del paino seminterrato ed una locale caldaia (al piano seminterrato).I suddetti tre piani del villino sono collegati da una scala interna. Identificato al N.C.E.U. al Foglio 114, Particella 18, Subalterno 7, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 5, Rendita Euro 1.931,55.- Box auto sito al piano S1, Edificio D, int. 3 per complessivi mq lordi 26,50Identificato al N.C.E.U. al Foglio 114, Particella 18, Subalterno 10, Zona Censuaria 6, Categoria C/6, Classe 10, , Rendita Euro 88,31. Dal confronto tra le planimetrie catastali e lo stato attuale dei luoghi sono emerse alcune difformità in particolare al piano seminterrato del villino consistenti nella modifica della distribuzione degli spazi interni realizzate mediante la demolizione e/o ricostruzione di tramezzature.Il fabbricato in cui sono ricomprese le unità immobiliari pignorate è stato edificato in forza di Licenza Edilizia n.1285 (protocollo n.19682/73) rilasciata dal Comune di Roma il 28.11.1973.Detto fabbricato, che ricomprende le suddette unità immobiliari, è stato costruito con sostanziali difformità planimetriche e volumetriche rispetto a quanto autorizzato. Tali modifiche hanno apportato una variazione della superficie e dei volumi residenziali assentiti, nonché una modifica dei prospetti esterni.Il piano seminterrato del villino, in particolare, presenta una diversa distribuzione degli spazi interni rispetto a quanto autorizzato, realizzata mediante la demolizione e ricostruzione di tramezzature non portanti ed il cambio di destinazione d’uso da non residenziale a residenziale. Tali modifiche hanno apportato una variazione della superficie e dei volumi residenziali assentiti, ma non una modifica dei prospetti esterni. Relativamente alla diversa distribuzione degli spazi interni, in particolare al piano seminterrato, con variazione delle superfici e dei volumi residenziali ma non dei prospetti esterni, va effettuata la seguente differenziazione: è da ritenersi sanabile, tramite una C.I.L.A in Sanatoria, la diversa distribuzione degli spazi interni mentre è da ritenersi non sanabile la variazione di destinazione d’uso con conseguente necessità di ripristino della destinazione d’uso non residenziale.Privo di certificato di agibilità.L’immobile è occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo sottoscritto in data 15.11.2022, - per la durata di 6 anni + 6 anni decorrenti dal 15.11.2022 - e registrato il 28.11.2022, dunque opponibile alla procedura poiché avente data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento, avvenuta in data 19.1.2023. Il canone di locazione è pari ad € 1.000,00 mensili.In relazione a tale contratto di locazione, la custodia giudiziaria è stata autorizzata ad esperire l’azione di sfratto per morosità.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Ubicazione:

Indirizzo	Via del Buon Ricovero, 10, 00189 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00189
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati vendita

Data e ora vendita	24/09/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	679.000,00
Offerta minima (€)	509.250,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	23/09/2025 23:59