procedura n.224/2023 - 1000/1000 della p.p. compendio immobiliare costituito da: D. Fabbricato rurale, in stato di abbandono, denominato “Masseria Chiusa” sito nel territorio di Galatina alla località "Chiusa", nel NCT di Galatina foglio 58, p.lla 132. E. Appezzamento di terreno posto in agro di Galatina alle località "Chiusa" e "Papere", avente superficie catastale complessiva pari a ha 41.51.42 circa; nel catasto terreni di Galatina: - foglio 37, particelle 49, 51, 52, 56, 65, 76, 164 e 167 per una superficie catast

Codice lotto: 2

1000/1000 della p.p. compendio immobiliare costituito da:
D. Fabbricato rurale, in stato di abbandono, denominato “Masseria Chiusa” sito nel territorio di Galatina alla
località "Chiusa", nel NCT di Galatina foglio 58, p.lla 132.
E. Appezzamento di terreno posto in agro di Galatina alle località "Chiusa" e "Papere", avente
superficie catastale complessiva pari a ha 41.51.42 circa; nel catasto terreni di Galatina:
- foglio 37, particelle 49, 51, 52, 56, 65, 76, 164 e 167 per una superficie catastale pari a ha 8.31.77 circa;
- foglio 38, particelle 78, 132, 135 e 138 per una superficie catastale pari a ha 3.90.48 circa;
- foglio 57, particelle 89, 102, 103 per un estensione catastale pari a ha 2.76.60 circa;
- foglio 58 part. 31, 42, 68, 108, 109, 116, 117, 131, 119, 120, 121 per una superf.cat. pari a ha 26.52.57 circa.

D) Fabbricato rurale, in stato di abbandono, denominato “Masseria Chiusa” sito nel territorio di
Galatina alla località "Chiusa", nel NCT di Galatina foglio 58, p.lla 132.
Trattasi di un fabbricato rurale, in stato di abbandono, sito nel territorio di Galatina alla località
"Chiusa", circondato da una parte dei terreni del foglio 58 costituenti il Corpo E del Lotto 2.
Al momento dei sopralluoghi, il piano terra presentava una parte più antica costituita da ex-depositi e/o stalle,
e da n.5 vani più piccoli un tempo destinati al ricovero delle pecore per una superficie coperta pari a circa
365mq, oltre ad un deposito, ubicato in adiacenza, con copertura a falde inclinate avente una superficie coperta
di circa 280mq ed un ulteriore manufatto edilizio destinato anch’esso a deposito di circa 130mq coperti.
Tramite scala in muratura esterna è stato possibile raggiungere il piano primo dove erano allocati n.4 vani ed
un disimpegno per una superficie coperta complessiva pari a circa 92 mq.
All’interno dell’area scoperta circostante di circa 1130mq, vi era un torrino piezometrico per
l’accumulo dell’acqua prelevata dal pozzo artesiano situato al suo interno. E) Appezzamento di terreno posto in agro di Galatina alle località "Chiusa" e "Papere", avente
superficie catastale complessiva pari a ha 41.51.42 circa; nel catasto terreni di Galatina.
Nel catasto terreni di Galatina riportato al foglio 78, con le seguenti particelle:
- foglio 37, particelle 49, 51, 52, 56, 65, 76, 164 e 167 per una superficie catastale pari a ha 8.31.77 circa;
- foglio 38, particelle 78, 132, 135 e 138 per una superficie catastale pari a ha 3.90.48 circa;
- foglio 57, particelle 89, 102, 103 per un superficie catastale pari a ha 2.76.60 circa;
- foglio 58 part. 31, 42, 68, 108,109, 116, 117, 131, 119, 120, 121 per una superf. catastale pari a ha 26.52.57 circa.
Trattasi di un comprensorio agrario esteso catastalmente 42 ettari circa, con ingresso dalla SP18 Galatina-Copertino,
sulla destra per chi viaggia da Galatina verso Copertino; costituito da particelle appartenenti ai fogli 37, 38, 57 e 58
di Galatina, in particolare i terreni del foglio 58 circondano il già descritto Corpo D del presente Lotto 2.
L’intera estensione del Corpo E presenta forma planimetrica irregolare, pressocchè pianeggiante, a tratti
recintata e dotata di n.1 pozzo artesiano, posto nelle vicinanze del Corpo D.

Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
Iscrizioni
Ipoteca Volontaria concessione a garanzia di mutuo fondiario atto Notaio .. del 04/07/2007, repertorio
n.4252/3095 ed iscritta presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare di Lecce in data 10/07/2007 al
numero generale 29444 e al numero particolare 6123 a favore di, per capitale di € 5.500.000,00 oltre ad
interessi e spese per una somma complessiva di € 16.500.000,00, durata 30 anni, a carico di per i diritti pari
a 1/1 di piena proprietà tra l’altro grava anche sui beni riportati nel NCT di Galatina (LE) al Foglio 37
Particella 49, 51, 52, 56, 65, 76, 164 e 167 e Foglio 38 Particella 78, 132, 135 e 138 e Foglio 57 Particella 89, 102
e 103 e Foglio 58 Particelle 31, 42, 68, 108, 109, 116, 117,
131, 119, 120 e 121 oltre sul bene riportato nel NCEU al Foglio 58 Particella 132. A margine della suddetta
iscrizione sussistono i seguenti annotamenti:
- In data 20 dicembre 2011 al n. 6058 di rinegoziazione di mutuo;
- In data 20 dicembre 2011 al n. 6059 di rinegoziazione di mutuo.

Ipoteca Legale iscrizione ex art.77 dpr 602/73 atto del 29/09/2010, repertorio
n. 198847/2010 ed iscritta presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare di Lecce in data
11/10/2010 al numero generale 38941 e al numero particolare 7279, per capitale di € 52.961,35 oltre ad
interessi e spese per una somma complessiva di € 105.922,70, a carico di.. per i diritti pari a 1/1 di piena
proprietà tra l’altro grava anche sui terreni riportati nel NCT di Galatina (LE) al Foglio 58 Particella 116
e 117. Trascrizioni
Verbale di Pignoramento Immobili del 05/07/2023 - atto Uff. Giud. Unep Presso Corte D'Appello di Lecce,
repertorio n. 2891 e trascritto presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare di Lecce in data 24 luglio 2023 al
numero generale 27640 e al numero particolare 22479 , per i diritti pari a 1/2 di piena proprietà e di per i diritti
pari a 1/2 di piena proprietà tra l’altro grava anche sui beni riportati nel NCEU di Galatina (LE) al Foglio 58
Particella 132 e sui terreni riportati nel NCT di Galatina (LE) al Foglio 37 Particella 49, 51, 52. 56, 65, 76, 164, 167 e
al Foglio 38 Particelle 78, 132, 135, 138 e al Foglio 57 Particelle 89, 102, 103 e al Foglio 58 Particelle 31, 42, 68,
108, 109, 116, 117, 131, 119, 120 e 121.

PRATICHE EDILIZIE
CORPO D (Masseria Chiusa)
Trattasi di antica costruzione (ante 1942), in stato di abbandono, in riferimento alla quale l’U.T.C. di Galatina
non ha prodotto alcuna documentazione edilizio-urbanistica.

CORPO E (terreni)
In riferimento alla descrizione dei terreni dei fogli 37, 38, 57 e 58 di Galatina costituenti il Corpo E del
Lotto 2 la relazione di stima rimanda agli allegati certificati di destinazione urbanistica rilasciati dal
Comune di Galatina.
Conformità catastale:
Dal punto di vista catastale, al momento dei sopralluoghi, i terreni esecutati di cui al presente lotto 2
sono risultati conformi alla documentazione presente presso gli archivi catastali.