procedura n.183/2019 - Abitazione al piano terra di un fabbricato in cortina plurifamiliare di n. 4 piani fuori terra, sito al Comune di Lucera in Via Vecilio Campo n.23 ed identificato al Nuovo Catasto Fabbricati al Foglio 29, p.lla 4790, sub.1, cat. A/4, classe 3, consistenza 5 vani, sup. cat. 102mq, sup. tot escluse aree scoperte 100mq, rendita 400,25€. L’appartamento ha ingresso dal vano scale comune direttamente sulla via principale di affaccio e un cortile privato ad uso esclusivo di pertinenza, posto sul retro,

Codice lotto: LOTTO UNICO

Abitazione al piano terra di un fabbricato in cortina plurifamiliare di n. 4 piani fuori terra, sito al Comune di
Lucera in Via Vecilio Campo n.23 ed identificato al Nuovo Catasto Fabbricati al Foglio 29, p.lla 4790, sub.1,
cat. A/4, classe 3, consistenza 5 vani, sup. cat. 102mq, sup. tot escluse aree scoperte 100mq, rendita 400,25€.
L’appartamento ha ingresso dal vano scale comune direttamente sulla via principale di affaccio e un cortile
privato ad uso esclusivo di pertinenza, posto sul retro, affaccio secondario verso distacco con altri fabbricati.
Il fabbricato ha struttura in muratura portante, il prospetto principale è in mattoncino a faccia vista, mentre
quello retrostante è intonacato e non verte in buono stato. Il vano scale condominiale ha le pareti parzialmente
rivestite con boiserie in plastica tipica dell’epoca storica di costruzione del fabbricato, e la parte sovrastante
tinteggiata di colore beige. La pavimentazione è in marmette di graniglia e i gradini sono in pietra. L’abitazione
ha duplice affaccio, il principale con soggiorno e camera da letto verso la via Vecilio Campo, mentre il
secondario con cucina, cameretta e bagno, verso il cortile. L’abitazione ha una forma planimetrica rettangolare
piuttosto regolare. All’abitazione è annesso un cortile di pertinenza ad uso esclusivo, sul quale alle estremità
sono stati ricavati un ripostiglio esterno e un angolo lavanderia. L’immobile è così distribuito: ingresso
direttamente nella la zona giorno con adiacente la cucina abitabile. Un disimpegno conduce alla zona notte
così distribuita: bagno, cameretta, ripostiglio in fondo e camera da letto a sinistra. L’appartamento risulta
complessivamente in buono stato, è evidente che è stato oggetto di lavori di ristrutturazione interna ad opera
degli attuali proprietari.
Nella zona giorno è presente un piccolo abbassamento in cartongesso puramente decorativo. Gli infissi sono
tutti in legno e vetro singolo, molto vetusti, le porta interne in legno color noce sono recenti invece, la
pavimentazione in gres di colore chiaro è uguale per tutto l’appartamento ad esclusione del bagno. Le pareti
sono tinteggiate in vario modo, di colore chiaro. Il bagno ha rivestimento con piastrelle in ceramica di colore
chiaro a metà altezza, con elementi decorativi in mosaico sulle tonalità del marrone e pavimentazione in gres
color tortora. Dotato di tutti i sanitari: wc, bidet, lavabo e piatto doccia. La cucina è parzialmente rivestita con
piastrelle in ceramica di colore chiaro per l’angolo cottura e a metà altezza per le restanti pareti. I termosifoni
sono del tipo a colonne in ghisa, mentre la caldaia è posizionata all’esterno, incassata nella muratura. L’altezza
interpiano al piano primo è di circa 3,20m. Il cortile ha pavimentazione in gres di recente sistemazione, un
ripostiglio con porta in anticorodal posto sul fondo e un angolo lavatoio, rivestito con piastrelle adiacente alla
cucina.
Per l’immobile sussiste una lieve difformità edilizia riguardante, nello specifico, il ripostiglio sul cortile, non
legittimato da alcun titolo edilizio né sanato. Tuttavia, tale difformità, date le dimensioni ridotte del vano
ripostiglio, il contesto in cui sorge e l’affaccio, è da ritenersi di lieve entità e sanabile con CILA. Inoltre, è emerso
che l’immobile pignorato non è conforme alla planimetria catastale depositata per la distribuzione interna. Vi
sono pertanto dei costi di riallineamento della stessa alla situazione attuale, già urbanisticamente legittima e
conforme, da sostenere.
Sussistono delle incongruenze tra lo stato dei luoghi e la planimetria assentita presso il Comune di Lucera per
il ripostiglio presente sul cortile retrostante, il quale risulta essere l’unica opera abusiva presente, con
dimensioni di circa 3mq.