procedura n.1489/2015 - Appartamento in Roma, Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d’uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima); una delle D.I
Codice lotto: LOTTO UNICO
Appartamento in Roma, Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d’uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima); una delle D.I.A. presentate ha peraltro ad oggetto anche il frazionamento dell’intera corte esterna, in assenza di titolo, in quanto sulla stessa il dante causa degli attuali proprietari possedeva solo il diritto di proprietà pari a 1/2 pro indiviso. L’appartamento (in relazione al quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per 1/1) risulta attualmente così composto: ingresso/disimpegno (circa 4,50 mq), pranzo/soggiorno (circa 10,68 mq) con accesso al balcone esterno privo di balaustra (circa 3,30 mq - balcone realizzato sempre in assenza di idoneo titolo edilizio), locale privo di vano finestra (circa 11,10 mq - senza aperture verso l'esterno, privo di aria e luce diretta), bagno (circa 4,45 mq), ripostiglio (circa 1,55 mq), oltre alla corte esterna (per la quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per la quota di ½ pro indiviso) di circa 84,00 mq. Vi sono diverse difformità tra lo stato dei luoghi e quanto riportato nella planimetria catastale, dettagliatamente indicate nella relazione di stima, cui si rimanda. L'immobile non ha accesso dall'atrio condominiale, ma ha un ingresso autonomo dalla corte, erroneamente riportata negli atti (catastali e di provenienza) come esclusiva, con accesso pedonale da Via Pratolungo Casilino 35. Il bene è identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 1999, Sub. 523, Zc. 6, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1), precisando che con riferimento "corte sub 523" il diritto di proprietà posto in vendita è pari ad 1/2 (un mezzo) pro indiviso. Si è considerata nella stima la particolare indeterminatezza circa la situazione urbanistica ed edilizia descritta nel capitolo "Regolarità edilizia" della relazione di stima, alla quale si rimanda, che comporta una svalutazione del prezzo unitario dell'immobile in relazione al possibile annullamento dei cambi di destinazione richiesti e degli eventuali connessi costi di pristino, considerati gli interventi di ripristino e demolizione indicati e nei limiti riportati e si è considerata la circostanza che il frazionamento della corte esterna potrebbe oggetto di contestazione da parte del proprietario della restante quota di proprietà pari sempre ad 1/2 pro indiviso, come meglio riferito nel capitolo "Titolarità" della perizia tecnica al quale si rimanda, considerati i costi per le rettifiche catastali, si è considerata la riduzione del valore pari a circa il 15% per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto.
Gara chiusa |
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Prezzo base €: | 38.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 28.800,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
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Informazioni
Procedura n. | 1489/2015 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 07/06/2022 14:56 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 20/09/2022 23:59 |
Termine visita | 20/09/2022 23:59 |
Data vendita | 21/09/2022 16:04 |
Termine vendita | 21/09/2022 16:04 |
ID inserzione PVP | 1676495 |
Codice vendita | 598358 |
Data pubblicazione | 29/06/2022 08:58 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 38.400,00 |
Prezzo minimo | € 28.800,00 |
Rilancio minimo | € 1.000,00 |
Cauzione minima | 20,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6962231&idInserzione=1676495 |
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Storico Eventi
ID Evento | 148983 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 21/09/2022 |
Nota | asta deserta |
Ubicazione
Via di Pratolungo Casilino n. 35 - 00132 Roma (RM)
Avviso di vendita | Avviso-RM-1489-2015-63628.pdf |
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Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-1489-2015-63629.pdf |
Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-1489-2015-63630.pdf |
Perizia beni | Perizia-RM-1489-2015-63631.pdf |
Altro | Altro-RM-1489-2015-63632.pdf |
Altro | Altro-RM-1489-2015-63633.pdf |
Ordinanza vendita | Ordinanza-RM-1489-2015-63634.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Andrea Russo |
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Telefono | 0692936138 |
a.russo@rvpartners.net |
Giudice | Miriam Iappelli |
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Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6962231&idInserzione=1676495 |
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ID Inserzione | 1676495 |
ID Messaggio | e5c34176-39f6-11ed-8172-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 07/06/2022 |
ID Procedura | 366675 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1489 |
Anno Procedura | 2015 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3377302 |
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Nome | Andrea |
Cognome | Russo |
Cod. Fiscale | RSSNDR78M03F158Y |
a.russo@rvpartners.net | |
Telefono | 0692936138 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 3377303 |
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Nome | Miriam |
Cognome | Iappelli |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 3377304 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1550036 |
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Primo identificativo | 1408370 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Appartamento a Roma Via Pratolungo Casilino 35, piano T, costituito da originario magazzino, assenza licenza edilizia, ingresso, pranzo con accesso al balcone esterno privo di balaustra, locale privo di vano finestra, bagno, ripostiglio. Difformità tra lo stato dei luoghi e planimetria catastale, indicate nella relazione di stima, cui si rimanda. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via di Pratolungo Casilino n. 35 |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2116852 |
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Primo identificativo | 1953980 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
Descrizione IT | Appartamento in Roma, Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d’uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima); una delle D.I.A. presentate ha peraltro ad oggetto anche il frazionamento dell’intera corte esterna, in assenza di titolo, in quanto sulla stessa il dante causa degli attuali proprietari possedeva solo il diritto di proprietà pari a 1/2 pro indiviso. L’appartamento (in relazione al quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per 1/1) risulta attualmente così composto: ingresso/disimpegno (circa 4,50 mq), pranzo/soggiorno (circa 10,68 mq) con accesso al balcone esterno privo di balaustra (circa 3,30 mq - balcone realizzato sempre in assenza di idoneo titolo edilizio), locale privo di vano finestra (circa 11,10 mq - senza aperture verso l'esterno, privo di aria e luce diretta), bagno (circa 4,45 mq), ripostiglio (circa 1,55 mq), oltre alla corte esterna (per la quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per la quota di ½ pro indiviso) di circa 84,00 mq. Vi sono diverse difformità tra lo stato dei luoghi e quanto riportato nella planimetria catastale, dettagliatamente indicate nella relazione di stima, cui si rimanda. L'immobile non ha accesso dall'atrio condominiale, ma ha un ingresso autonomo dalla corte, erroneamente riportata negli atti (catastali e di provenienza) come esclusiva, con accesso pedonale da Via Pratolungo Casilino 35. Il bene è identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 1999, Sub. 523, Zc. 6, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1), precisando che con riferimento "corte sub 523" il diritto di proprietà posto in vendita è pari ad 1/2 (un mezzo) pro indiviso. Si è considerata nella stima la particolare indeterminatezza circa la situazione urbanistica ed edilizia descritta nel capitolo "Regolarità edilizia" della relazione di stima, alla quale si rimanda, che comporta una svalutazione del prezzo unitario dell'immobile in relazione al possibile annullamento dei cambi di destinazione richiesti e degli eventuali connessi costi di pristino, considerati gli interventi di ripristino e demolizione indicati e nei limiti riportati e si è considerata la circostanza che il frazionamento della corte esterna potrebbe oggetto di contestazione da parte del proprietario della restante quota di proprietà pari sempre ad 1/2 pro indiviso, come meglio riferito nel capitolo "Titolarità" della perizia tecnica al quale si rimanda, considerati i costi per le rettifiche catastali, si è considerata la riduzione del valore pari a circa il 15% per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via di Pratolungo Casilino n. 35 |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1018 |
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Particella | 1999 |
Sub alterno | 523 |
Data e ora vendita | 21/09/2022 16:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 38.400,00 |
Offerta minima (€) | 28.800,00 |
Rialzo minimo (€) | 1.000,00 |
Termine presentazione offerte | 20/09/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 21/09/2022 |
Nota | asta deserta |