Bene 1: Piena proprietà su appartamento facente parte di una palazzina sita a Roma in Via Quero n. 70, int. 2, P.2 composto da ingresso, disimpegno, soggiorno aperto sulla cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e quattro balconi. Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 3, z.c. 6, cat. A/2, classe 6, cons.5 vani, sup.cat.tot.123 mq, sup.tot. escluse aree scoperte 116 mq, r. c. € 813,42. Confina con distacco Via Quero, distacco Via Brugine, vano scale, distacco di proprietà V
Trib. Roma - Proc. n.12985/2025 -
Ubicaz.:
Via Quero, 70, 00123 Osteria Nuova RM, Italia - 00123 Roma (RM)
Visite: 24
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 228.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 171.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 25/09/2025 h 15:00
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| Termine vendita |
Ven 26/09/2025 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: 3
Bene 1: Piena proprietà su appartamento facente parte di una palazzina sita a Roma in Via Quero n. 70, int. 2, P.2 composto da ingresso, disimpegno, soggiorno aperto sulla cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e quattro balconi. Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 3, z.c. 6, cat. A/2, classe 6, cons.5 vani, sup.cat.tot.123 mq, sup.tot. escluse aree scoperte 116 mq, r. c. € 813,42. Confina con distacco Via Quero, distacco Via Brugine, vano scale, distacco di proprietà Via Brugine n. 15, distacco proprietà Via Quero n. 68, s.a.La palazzina di cui sono parte gli immobili pignorati, è stata edificata abusivamente alla fine degli anni 70 e per essa è stata presentata, ai sensi della legge n. 47/85, registrata in data 08/07/1986, domanda di condono protocollo n. 146997. In data 31/03/1998 venivano rilasciate le rispettive concessioni in sanatoria ai nn. 101474 – 101478 – 101481. L’appartamento è stato oggetto di domanda di condono protocollo 86/146997 sot. 1 e in data 31/03/1998, veniva rilasciata sanatoria n. 101474. La concessione veniva rilasciata con destinazione d’uso residenziale per una superficie complessiva di 135,50 mq di cui 97,77 mq utile abitabile e 62,88 mq non residenziale. L’app.to si deve ritenere urbanisticamente condonato. Sono state riscontrate delle difformità tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi, concernenti le tramezzature di separazione tra la cucina, il soggiorno ed il disimpegno. Poiché la concessione in sanatoria fa riferimento alla partita catastale e non a degli identificativi precisi devono essere oggetto di regolarizzazione urbanistica mediante la presentazione di una C.I.L.A. in sanatoria il cui costo comprensivo di sanzioni amministrative e spese tecniche può essere quantificato in € 2.500,00 circa. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). BENE 2: Quota pari a 1/2 del diritto di piena proprietà su garage facente parte di una palazzina sita a Roma in Via Quero n. 70, piano terra.Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 4, z.c. 6, cat. C/6, classe 9, cons.70 mq, sup.cat.tot. 70 mq, r. c. € 177,14. Confina con area esterna comune, appartamento int. 1/A, vano scale, cantina di pertinenza dell’app.to int. 1, terrapieno per due lati, s.a. L’immobile è posto al piano terra sul retro del fabbricato. L’ingresso avviene dall’area esterna. Il locale è comunicante sia con il vano scale che con la cantina ad esso attigua. Il locale che in origine era un unico ambiente di forma rettangolare, è stato diviso in due stanze comunicanti, divise da un tramezzo con la porta scorrevole centrale. Non essendo urbanisticamente possibile modificare la destinazione d’uso del locale, esso dovrà essere ripristinato a garage. Antistante la porta di accesso del garage, e a confine con altrui proprietà, è presente una tettoia della superficie di mq. 36,00 circa, realizzata con struttura portante in legno. La planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi.Il locale garage non è trattato in sanatoria come immobile a sé stante, ma la sua superficie è stata inserita nelle concessioni in sanatoria relative agli appartamenti interni 1 e 2, metà nella concessione n. 101474 e metà nella concessione n. 101481. Poiché il cambio d'uso da garage ad abitazione effettuato nel locale non è regolarizzabile, dovrà essere ripristinato come rappresentato nella planimetria stessa. Il costo presunto può essere quantificato in € 2.000,00. La tettoia, realizzata senza autorizzazione comunale, non può essere oggetto di sanatoria, quindi dovrà essere rimossa, ed il costo è quantificabile in € 1.500,00 circa.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal Giudice: domanda giudiziale trascritta il 18/04/2025 al n. part. 36740. Stato di occupazione: occupato da terzi e dal debitore che non vi abita (l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione).
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| Procedura n.: | 12985/2025 |
|---|---|
| Tipo procedura: | CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 16/06/2025 15:21 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 24/09/2025 23:59 |
| Termine visita: | 24/09/2025 23:59 |
| Data vendita: | 25/09/2025 15:00 |
| Termine vendita: | 26/09/2025 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4400583 |
| Codice vendita: | 1253115 |
| Data pubblicazione: | 30/06/2025 12:05 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 228.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 171.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 3.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4400583 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Intestato a: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4400583 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4400583 |
| ID Messaggio | d4d4800e-4ab4-11f0-baa9-0a58644019db |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 16/06/2025 |
| ID Procedura | 983060 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | CONTENZIOSO_CIVILE |
| Registro | CONTENZIOSO CIVILE |
| ID Rito | CONTCIV |
| Rito | CONTENZIOSO CIVILE |
| Numero Procedura | 12985 |
| Anno Procedura | 2025 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5063468 |
|---|---|
| Nome | Filippo |
| Cognome | Mengucci |
| Cod. Fiscale | MNGFPP68P27H501E |
| filippo@studiomengucci.it | |
| Telefono | 063213599 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5063464 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5063469 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2278089 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2278089 |
| Codice | 3 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Bene 1: Piena proprietà su app.to sito a Roma in Via Quero n. 70, int. 2, P.2. Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 3, z.c. 6, cat. A/2, cons.5 vani, sup.cat.tot.123 mq, sup.tot. escluse aree scoperte 116 mq, r. c. € 813,42. BENE 2: Quota pari a 1/2 del diritto di piena proprietà su garage facente parte di una palazzina sita a Roma in Via Quero n. 70, PT. Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 4, z.c. 6, cat. C/6, classe 9, cons.70 mq, sup.cat.tot. 70 mq, r. c. € 177,14. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Quero, 70, 00123 Osteria Nuova RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2947228 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2947228 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Bene 1: Piena proprietà su appartamento facente parte di una palazzina sita a Roma in Via Quero n. 70, int. 2, P.2 composto da ingresso, disimpegno, soggiorno aperto sulla cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e quattro balconi. Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 3, z.c. 6, cat. A/2, classe 6, cons.5 vani, sup.cat.tot.123 mq, sup.tot. escluse aree scoperte 116 mq, r. c. € 813,42. Confina con distacco Via Quero, distacco Via Brugine, vano scale, distacco di proprietà Via Brugine n. 15, distacco proprietà Via Quero n. 68, s.a.La palazzina di cui sono parte gli immobili pignorati, è stata edificata abusivamente alla fine degli anni 70 e per essa è stata presentata, ai sensi della legge n. 47/85, registrata in data 08/07/1986, domanda di condono protocollo n. 146997. In data 31/03/1998 venivano rilasciate le rispettive concessioni in sanatoria ai nn. 101474 – 101478 – 101481. L’appartamento è stato oggetto di domanda di condono protocollo 86/146997 sot. 1 e in data 31/03/1998, veniva rilasciata sanatoria n. 101474. La concessione veniva rilasciata con destinazione d’uso residenziale per una superficie complessiva di 135,50 mq di cui 97,77 mq utile abitabile e 62,88 mq non residenziale. L’app.to si deve ritenere urbanisticamente condonato. Sono state riscontrate delle difformità tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi, concernenti le tramezzature di separazione tra la cucina, il soggiorno ed il disimpegno. Poiché la concessione in sanatoria fa riferimento alla partita catastale e non a degli identificativi precisi devono essere oggetto di regolarizzazione urbanistica mediante la presentazione di una C.I.L.A. in sanatoria il cui costo comprensivo di sanzioni amministrative e spese tecniche può essere quantificato in € 2.500,00 circa. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). BENE 2: Quota pari a 1/2 del diritto di piena proprietà su garage facente parte di una palazzina sita a Roma in Via Quero n. 70, piano terra.Censito al NCEU di Roma al foglio 26, part. 310, sub 4, z.c. 6, cat. C/6, classe 9, cons.70 mq, sup.cat.tot. 70 mq, r. c. € 177,14. Confina con area esterna comune, appartamento int. 1/A, vano scale, cantina di pertinenza dell’app.to int. 1, terrapieno per due lati, s.a. L’immobile è posto al piano terra sul retro del fabbricato. L’ingresso avviene dall’area esterna. Il locale è comunicante sia con il vano scale che con la cantina ad esso attigua. Il locale che in origine era un unico ambiente di forma rettangolare, è stato diviso in due stanze comunicanti, divise da un tramezzo con la porta scorrevole centrale. Non essendo urbanisticamente possibile modificare la destinazione d’uso del locale, esso dovrà essere ripristinato a garage. Antistante la porta di accesso del garage, e a confine con altrui proprietà, è presente una tettoia della superficie di mq. 36,00 circa, realizzata con struttura portante in legno. La planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi.Il locale garage non è trattato in sanatoria come immobile a sé stante, ma la sua superficie è stata inserita nelle concessioni in sanatoria relative agli appartamenti interni 1 e 2, metà nella concessione n. 101474 e metà nella concessione n. 101481. Poiché il cambio d'uso da garage ad abitazione effettuato nel locale non è regolarizzabile, dovrà essere ripristinato come rappresentato nella planimetria stessa. Il costo presunto può essere quantificato in € 2.000,00. La tettoia, realizzata senza autorizzazione comunale, non può essere oggetto di sanatoria, quindi dovrà essere rimossa, ed il costo è quantificabile in € 1.500,00 circa.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal Giudice: domanda giudiziale trascritta il 18/04/2025 al n. part. 36740. Stato di occupazione: occupato da terzi e dal debitore che non vi abita (l’aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell’aggiudicazione). |
| Disponibilità | OCCUP |
| Mq | 123 |
| Vani | 5.0 |
| Piano | 2 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Quero, 70, 00123 Osteria Nuova RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00123 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 26 |
|---|---|
| Particella | 310 |
| Sub alterno | 3 |
| Foglio | 26 |
|---|---|
| Particella | 310 |
| Sub alterno | 4 |
| Data e ora vendita | 25/09/2025 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 228.000,00 |
| Offerta minima (€) | 171.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 24/09/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Filippo Mengucci
tel: 063213599
mail: filippo@studiomengucci.it
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
