procedura n.48/2018

Codice lotto: LOTTO UNICO

BENE 4 Diritto di piena proprietà su
- Tettoia confinante a nord col sub 7 a est e sud con l’area censita al sub 501 e a ovest col sub 5 censita al Catasto Fabbricati al Fg. 60, Part. 1238, Sub. 505, Zc. 6 Categoria C7 Cl.1, Cons. 70 mq Superficie catastale 75 mq Rendita € 151,84
Regolarità Urbanistico Edilizia
L'immobile risulta realizzato in assenza di idoneo titolo edilizio e non risultano presentate domande di condono né per sanare la tettoia per come accatastata né per sanare il manufatto ad uso abitativo ivi realizzato con veranda di accesso e tre locali di cui uno con angolo cottura e un bagno della superficie di circa 92 mq. L’esperto stima necessaria la rimozione completa di detto manufatto.
Precisazioni
La corte circostante gli immobili è dotata di due accessi carrabili e uno pedonale, è identificata nell’ultimo elaborato planimetrico in atti con il sub 501 che tuttavia non è inserito in banca dati del catasto.
Sulla predetta corte insiste un locale deposito censito con il sub 7 non pignorato e non in vendita; nonché un ampio manufatto di circa 90 mq realizzato senza titolo che deve essere rimosso.

Formalità non cancellabili col decreto di trasferimento
Verbale di separazione personale dei coniugi con assegnazione casa coniugale trascritto il 02.07.2015 form 49220 (sembra gravare solo formalmente siccome con l’atto a rogito notaio Bonanni Rep 3786 del 03.08.16 i coniugi acconsentono alla cancellazione della trascrizione del verbale di separazione con assegnazione di beni)

Stato di occupazione: gli immobili sono detenuti dalla parte debitrice esecutata che vi abita, non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

BENE 3 Diritto di piena proprietà su
- Posto auto di circa 32,00 mq coperto con tettoia in legno e coppi in laterizio confinante ad ovest con villino al sub 502, a nord e sud con area al sub 501 e a est con part 1098 stesso foglio censito al Catasto Fabbricati al Fg. 60, Part. 1238, Sub. 504, Zc. 6 Categoria C6 Cl.12, Cons. 32 mq Superficie catastale 34 mq Rendita € 128,91
Regolarità Urbanistico Edilizia:
L'immobile risulta realizzato in assenza di idoneo titolo edilizio. Con domanda prot. 0/523997 del 2004 richiesto il condono per posto auto chiuso su tre lati della superficie netta di 32,86 mq con serranda (non realizzata). L’esperto in perizia riferisce che l’istanza sembrerebbe in fase di rigetto.
Precisazioni
La corte circostante gli immobili è dotata di due accessi carrabili e uno pedonale, è identificata nell’ultimo elaborato planimetrico in atti con il sub 501 che tuttavia non è inserito in banca dati del catasto.
Sulla predetta corte insiste un locale deposito censito con il sub 7 non pignorato e non in vendita; nonché un ampio manufatto di circa 90 mq realizzato senza titolo che deve essere rimosso.

Formalità non cancellabili col decreto di trasferimento
Verbale di separazione personale dei coniugi con assegnazione casa coniugale trascritto il 02.07.2015 form 49220 (sembra gravare solo formalmente siccome con l’atto a rogito notaio Bonanni Rep 3786 del 03.08.16 i coniugi acconsentono alla cancellazione della trascrizione del verbale di separazione con assegnazione di beni)

Stato di occupazione: gli immobili sono detenuti dalla parte debitrice esecutata che vi abita, non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

BENE 2 Diritto di proprietà
- Soffitta composta da un locale con bagno con copertura a falde inclinate con altezza centrale al colmo pari a circa 2,40 m e circa 1,70 / 1,65 m sui due muri laterali confinante ad est con distacco sul sub 504, a sud col villino sub 502 a nord e ovest con distacco su area censita al sub 501 salvo altri censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 60, Part. 1238, Sub. 503, Zc. 6 Categoria C2 Cl.5, Cons. 21 mq Superficie catastale 25,00 mq Rendita € 45,55
Regolarità Urbanistico Edilizia:
L'immobile risulta realizzato in assenza di idoneo titolo edilizio
Con domanda prot. 0/523998 del 2004 richiesto il condono per la realizzazione di locale soffitta della superficie non residenziale di mq 21,00, “ ….il tutto insistente su corpo di fabbricato principale..” (il villino sub 502). Il Comune con prot. QI 2019/1222950 del 18 luglio 2019 ha inviato preavviso di rigetto dell’istanza in quanto ricadente in area sottoposta a vincoli
Precisazioni
Alla soffitta si accede mediante scala interna dal bene 1 e mediante scala esterna dalla corte sub 501 (attualmente non praticabile siccome la porta risulta murata).

Precisazioni
La corte circostante gli immobili è dotata di due accessi carrabili e uno pedonale, è identificata nell’ultimo elaborato planimetrico in atti con il sub 501 che tuttavia non è inserito in banca dati del catasto.
Sulla predetta corte insiste un locale deposito censito con il sub 7 non pignorato e non in vendita; nonché un ampio manufatto di circa 90 mq realizzato senza titolo che deve essere rimosso.

Formalità non cancellabili col decreto di trasferimento
Verbale di separazione personale dei coniugi con assegnazione casa coniugale trascritto il 02.07.2015 form 49220 (sembra gravare solo formalmente siccome con l’atto a rogito notaio Bonanni Rep 3786 del 03.08.16 i coniugi acconsentono alla cancellazione della trascrizione del verbale di separazione con assegnazione di beni)

Stato di occupazione: gli immobili sono detenuti dalla parte debitrice esecutata che vi abita, non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Compendio sito in Roma, zona Prima Porta, Via Monte del Gatto n. 308 e precisamente:
BENE 1 Diritto di piena proprietà su
- Villino su due livelli composto al piano terra da ingresso, corridoio, soggiorno / pranzo cucina, primo locale entrando sulla sinistra del corridoio, secondo locale sulla destra del corridoio con accesso ad un bagno interno e ad un ulteriore locale, bagno con accesso dal corridoio, e ultimo locale con accesso alla fine del corridoio ove trovasi la scala che conduce al Bene 2 (soffitta) e al piano primo raggiungibile dal soggiorno /pranzo mediante scala a “chiocciola” composto da locale con bagno. Nella zona anteriore e’ presente un portico (circa 50,00 mq) e un portico laterale il tutto confinante a est con posto auto al sub 504 e sui restanti lati con area censita al sub 501 censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 60, Part. 1238, Sub. 502, Zc. 6 Categoria A7 Cl.5, Cons. 8,5 vani Superficie catastale 202 mq Rendita € 1.492,56
Regolarità Urbanistico Edilizia:
Per l'immobile, realizzato in assenza di titolo edilizio, risulta:
• rilasciata, su domanda prot 6622 del 1986, la concessione in sanatoria n. 283607 del 24 luglio 2002 per una superficie residenziale di 49,26 mq e non residenziale di 22,95 mq.
• presentata una seconda domanda di condono edilizio prot n. 32323 del 1995 per un ampliamento di 67 mq di superficie residenziale e di 28,16 mq di superficie non residenziale; l’Esperto riferisce in perizia che la documentazione reperita non consente di prevedere l’esito di detta domanda;
• presentata richiesta di nulla osta ex art 39 L. 794/94 prot. 138772 del 27 luglio 2016;
• presentata domanda di condono prot. 0/523999 anno 2004 per sanare il portico anteriore del villino e per la quale il comune ha inviato il preavviso di rigetto prot. QI 2016/20442 del 25.11.2016 in quanto ricadente in area sottoposta a vincoli
• presentata domanda di condono prot. 0/524000 anno 2004 per sanare il portico laterale del villino che stando alla perizia parrebbe in fase di rigetto
L’immobile è difforme dal titolo abilitativo rilasciato e privo del certificato di abitabilità

Precisazioni
La corte circostante gli immobili è dotata di due accessi carrabili e uno pedonale, è identificata nell’ultimo elaborato planimetrico in atti con il sub 501 che tuttavia non è inserito in banca dati del catasto.
Sulla predetta corte insiste un locale deposito censito con il sub 7 non pignorato e non in vendita; nonché un ampio manufatto di circa 90 mq realizzato senza titolo che deve essere rimosso.
Formalità non cancellabili col decreto di trasferimento
Verbale di separazione personale dei coniugi con assegnazione casa coniugale trascritto il 02.07.2015 form 49220 (sembra gravare solo formalmente siccome con l’atto a rogito notaio Bonanni Rep 3786 del 03.08.16 i coniugi acconsentono alla cancellazione della trascrizione del verbale di separazione con assegnazione di beni)
Stato di occupazione: gli immobili sono detenuti dalla parte debitrice esecutata che vi abita, non potrà essere disposto il rilascio prima del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.