procedura n.707/2014

Codice lotto: LOTTO UNICO

BENE 5 di cui alla Relazione di Stima
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Area urbana di superficie lorda mq. 1053,00 ubicata
a Roma (RM) - Via dei Malatesta 65, piano Terra di mq. 1053, con diritto di accesso a favore delle
Particelle e relativi subalterni che usufruiscono della Centrale Termica Condominiale (vedasi
elaborato planimetrico ALLEGATO 14 della citata Relazione). Detta area risulta gravata da servitù
di passaggio a favore del condominio per il raggiungimento della Centrale Termica. Confina con:
Particella 2652 del Foglio 419 Subalterno 501 stessa ditta, Particella 2652 del Foglio 419, Particella
2652 del Foglio 419 Subalterno 502 stessa ditta. Trattasi di aree urbane residuate (già distacchi dai
confini) che forniscono l'accesso alle unità immobiliari pignorate è pertanto prive di specifico titolo
urbanistico in quanto annesse a maggiore consistenza (vedasi titoli urbanistici di cui ai punti 1e 2
allegati alla perizia). Per quanto concerne i dati urbanistici si fa espresso riferimento a quanto
menzionato per i beni 1 e 2 della presente perizia. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part.
2652, Sub. 503, Categoria F1

BENE 4 di cui alla Relazione di Stima
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Area urbana di superficie lorda mq.1840,00 ubicata a
Roma (RM) - Via dei Malatesta, 65, piano Terra di mq.1840, con diritto di accesso a favore delle
Particelle 415 (Palazzina "B"), 416 (palazzina C) e Particella 2653. L'area urbana è gravata da diritto
di accesso a favore delle particelle 415 (Palazzina B), 416 Palazzina C) e particella 2653. Confina
con: Via dei Malatesta, Particella 3782 del Foglio 419 Allegato C, Particella 3783 del Foglio 419
Allegato C, Particella 2652 del Foglio 419, Particella 2652 del Foglio 419 Subalterno 503 stessa
ditta. Trattasi di aree residuate (distacchi) derivante dalla lottizzazione. Per i dati si fa espresso
riferimento a quanto riportato per i beni di cui ai punti 1 e 2 della presente perizia. Identificato al
catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 2652, Sub. 502, Categoria F1

BENE 3 di cui alla Relazione di Stima
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su Area urbana di superficie lorda mq.420,00 ubicata a
Roma (RM) - Via dei Malatesta, 55, piano Terra di mq. 420, con diritto di accesso a favore delle
Particelle 687 (Palazzina "A") e Particella 2653. La proprietà oggetto di pignoramento non risulta
essere gravata da Servitù, Censo od Usi Civici ad eccezione della servitù di accesso descritta per le
rampe di accesso. Confina con: Via dei Malatesta - Particella 3778 del Foglio 419 Allegato F,
Particella 2652 del Foglio 419 Sub. 503 stessa ditta. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.
Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi
civici. L'immobile non risulta agibile. Trattasi di aree residuate (distacchi) derivante dalla
lottizzazione. Per i dati urbanistici si fa espresso riferimento a quanto riportato per i beni di cui a
quanto riportato per i beni di cui ai punti 1 e 2 della presente perizia. Identificato al catasto Fabbricati
- Fg. 419, Part. 2652, Sub. 501, Categoria F1

BENE 2 di cui alla Relazione di Stima
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale di superficie lorda mq.1904,00
sito in Roma (RM) -Via dei Malatesta nn. 55 e 65, ubicato al Piano Seminterrato con destinazione
catastale a Magazzino/Deposito (destinazione urbanistica assentita dalla Licenza Edilizia di cui al
Progetto N. 9315/71 ad Autorimessa/Deposito). Detta unità immobiliare è collegata funzionalmente
all'adiacente locale con destinazione Commerciale (stessa ditta anch'esso oggetto del pignoramento),
entrambe le unità immobiliari costituiscono l'intero Piano Interrato delle soprastanti tre Palazzine e
loro distacchi. L'unità immobiliare è dotata di rampe esterne d'accesso gravate da servitù di passaggio
a favore di tutte le unità immobiliari presenti nell'intero complesso immobiliare. A completamento
della descrizione occorre evidenziare la presenza di due rampe carrabili di accesso, anche se gravate
da servitù di passaggio di fatto restano utilizzate quali aree disponibili (per l'accesso) ai locali oggetto
della presente procedura. Va specificato che detta unità immobiliare è fornita di accesso pedonale dal
civico n. 57 che dipartendosi dalla via dei Malatesta attraversa il livello piano Piloty delle soprastanti
palazzine e fino al raggiungimento di una scala che permette l'accesso all'unità immobiliare
sottostante. In relazione alle rampe sommariamente descritte nei titoli di provenienza queste sono
state oggetto di una riconfinazione catastale di fusione con soppressione di subalterni, cambio della
destinazione d'uso e specifica delle aree soggette a servitù di passaggio nei confronti di terzi. La
proprietà oggetto di pignoramento non risulta essere gravata da Servitù, Censo od Usi Civici ad
eccezione della servitù condominiale descritta per le rampe di accesso. L'immobile non risulta
agibile. L'unità immobiliare oggetto della presente perizia, per la maggiore consistenza è sottostante
tre villini e loro distacchi, edificati in virtù di Licenza Edilizia n. 9315 del 17-09-1971 e variante n.ro
14443 del 27-04-1971, Progetto n. 9315/71. Fu rilasciata Licenza di Abitabilità n. 553 del 03-12-
1975. Per il livello (piano Seminterrato) oggetto della presente relazione la licenza di abitabilità
recita "Autorimessa privata al civico 55, deposito, centrale termica". Successivamente alla
costruzione dei fabbricati di cui sopra risultano realizzate le seguenti opere difformi alla Licenza
Edilizia rilasciata: 1- Ampliamento dell'autorimessa di mq. 567,69 circa; 2- Cambio della
destinazione d'uso da "Autorimessa/Deposito" a "Magazzino/Deposito"; 3- con la dismissione
dell'attività esercitata all'interno dei locali dalla Società esecutata (accertata nell'ultimo sopralluogo
esperito in data 25-11-2021) viene a decadere la promiscuità delle attività Artigianali/Commerciali
già esercitate dalla società esecutata (accertata e riportata nella relazione del 09-03-2016) all'interno
dell'unità immobiliare.
Confina con: adiacente locale COMMERCIALE al quale è direttamente collegato funzionalmente,
mura perimetrali prospicienti rampa di accesso di proprietà della stessa ditta e terrapieno salvo altri
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part.lla 416, Sub. 501, Zc. 5, Categoria C2, Graffato con
Part.lla 415 Sub. 501 e Part.lla 687 Sub. 501.

BENE 1 di cui alla Relazione di Stima
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale di superficie lorda mq.1119,00
sito in Roma (RM) - Via dei Malatesta nn. 55 e 65, ubicato al Piano Seminterrato con destinazione
catastale Commerciale (destinazione urbanistica assentita da Concessione Edilizia in Sanatoria).
Detta unità immobiliare è collegata funzionalmente all'adiacente locale con destinazione catastale
Magazzino/Deposito (destinazione urbanistica Autorimessa/Deposito) di proprietà della stessa ditta
anch'esso oggetto del pignoramento, entrambe le unità immobiliari costituiscono l'intero Piano
Seminterrato delle soprastanti tre Palazzine e loro distacchi. A completamento della descrizione
occorre evidenziare la presenza di due rampe carrabili di accesso, anche se gravate da servitù di
passaggio di fatto restano utilizzate quali aree disponibili per il passaggio carrabile e pedonale dei
locali oggetto della presente procedura. In relazione alle rampe sommariamente descritte nei titoli di
provenienza queste sono state oggetto di una riconfinazione catastale di fusione con soppressione di
subalterni, cambio della destinazione d'uso e specifica delle aree soggette a servitù di passaggio nei
confronti di terzi. La proprietà oggetto di pignoramento non risulta essere gravata da Servitù, Censo
od Usi Civici ad eccezione della servitù condominiale descritta per le rampe di accesso. L'immobile
non risulta agibile. L'unità immobiliare oggetto della presente perizia, per la maggiore consistenza è
sottostante ai tre villini e loro distacchi, edificati in virtù di Licenza Edilizia n. 9315 del 17-09-1971 e
variante n.ro 14443 del 27-04-1974. Fu rilasciata Licenza di Abitabilità n. 553 del 03-12-1975.
Successivamente alla costruzione dei fabbricati di cui sopra risultano realizzate le seguenti opere:
cambio d'uso parziale da autorimessa a commerciale con frazionamento di parte del locale deposito e
fusione della porzione frazionata con una zona poi risanata in categoria catastale C/1 (commerciale),
ampliamento, realizzazione di locale servizi (bagni/wc/docce). Per le opere realizzate in assenza di
titolo urbanistico di cui sopra è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n.ro 284327/2002
per il cambio d'uso da autorimessa/Deposito a locale commerciale per mq. 1.104,00
Confina con: adiacente locale Magazzino/Deposito (stessa ditta) al quale è direttamente collegato
funzionalmente, locale caldaia di proprietà condominiale, mura perimetrali prospicienti le rampa di
accesso di proprietà della stessa ditta, salvo altri
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 416, Sub. 503, Zc. 5, Categoria C1, Graffato 687
Sub. 505.