procedura n.995/2020

Codice lotto: LOTTO UNICO

Bene n. 1 - Palazzina ubicata a Roma (Rm) - Via della Magliana n. 759, edificio B, interno 1, piano T-1 e copertura. Trattasi di costruzione indipendente costituita da unico appartamento ad uso abitativo disposto sui piani terra e primo, con sovrastante lastrico di copertura e annessa corte di pertinenza adibita a giardino. Il piano terra è composto da ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, bagno e corte di pertinenza; una scala a chiocciola conduce al piano primo, composto da disimpegno, tre camere, due bagni, oltre a un balcone a sud e una piccola loggia a nord dove una seconda scala a chiocciola sbarca sul lastrico solare di copertura, per complessivi mq. 109,00 catastali. La superficie catastale non corrisponde alla superficie dello stato dei luoghi rilevata dall’Esperto. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 770, part. 76, sub. 5, Zc. 5, cat. A4, graffato part. 369 sub. 3. Confina ad ovest con distacco con via della Magliana, a nord e ad est con il sub. 6 della particella 76 dello stesso foglio 770, a sud con la particella 76 sub. 22 (Bene n. 2), salvo altri. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L’immobile non risulta agibile ed è stato edificato senza licenza edilizia. Non è stata rintracciata alcuna documentazione comprovante la legittimità urbanistica e/o edilizia del bene pignorato.
Non risultano formalità pregiudizievoli oltre quelle che saranno oggetto di cancellazione. Occupato da terzi con contratto di locazione ultra novennale opponibile con scadenza 23/07/2040. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Bene n. 2 - Area urbana ubicata a Roma (Rm) - Via della Magliana n. 759, piano T. Trattasi di porzione di terreno di pertinenza dell'immobile ad uso residenziale identificato con il Bene n. 1. Il bene è adibito a giardino di maggior consistenza del quale è parte integrante senza soluzione di continuità, insieme al terreno individuato con il Bene n. 3 e alla corte di pertinenza del Bene n. 1. L'area è parzialmente pavimentata e corredata da alberi e siepi di vario genere e natura, per complessivi mq. 38,00 catastali. La superficie catastale non corrisponde alla superficie dello stato dei luoghi rilevata dall’Esperto. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 770, part. 76, sub. 22, cat. F1. Il bene confina a nord con la particella 76, sub. 5 del foglio 770 e con la particella 369 sub. 3 del foglio 770 (costituenti il Bene n. 1), a sud con la particella 82 sub. 21 del foglio 770 (Bene n. 3), ad ovest con via della Magliana, salvo altri. Ai fini della regolarità edilizia del bene, occorre procedere ad un aggiornamento del Catasto terreni.

Bene n. 3 - Area urbana ubicata a Roma (Rm) - via della Magliana, 759, piano T. Trattasi di porzione di terreno di pertinenza sul quale insiste l'accesso carrabile e pedonale all'immobile ad uso residenziale identificato con il Bene n. 1. Il bene è adibito a giardino di maggior consistenza del quale è parte integrante senza soluzione di continuità, insieme al terreno individuato con il Bene n. 2 e alla corte di pertinenza del Bene n. 1. L'area è parzialmente pavimentata e corredata da alberi e siepi di vario genere e natura, per complessivi mq. 143,00 catastali. La superficie catastale non corrisponde alla superficie dello stato dei luoghi rilevata dall’Esperto. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 770, part. 82, sub. 21, cat. F1. Il bene confina a nord con la particella 76, sub. 22 del foglio 770 (Bene n. 2), a sud con la particella 82 adibita a rampa di accesso carrabile, ad ovest con via della Magliana, salvo altri. Ai fini della regolarità edilizia del bene, occorre procedere ad un aggiornamento del Catasto terreni. Non risultano formalità pregiudizievoli oltre quelle che saranno oggetto di cancellazione. Occupato da terzi con contratto di locazione ultra novennale opponibile con scadenza 23/07/2040. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti