procedura n.238/2017
Codice lotto: LOTTO UNICO
Bene n° 1: Tale bene consiste in un appartamento ad uso abitativo, con annessa corte perimetrale, avente accesso comune dal civico n.203 di Via della Maglianella in Roma; civico questo che identifica l'esito sulla strada pubblica di una stradella asfaltata, limitata al transito da una cancellata posta a circa 100 metri dall'ingresso, oltre la quale il percorso prosegue in un contesto sostanzialmente rurale, per ulteriori 300 metri circa, sino alla rampa pavimentata che distribuisce il complesso edilizio di cui sono parte sia l'appartamento in oggetto e sia l'antistante box, identificato come bene n.2. Infatti, l'appartamento identifica un villino, posto in posizione di testata ad una schiera di n.6 porzioni immobiliari complessive, che sul versante Nord-Ovest risulta prospiciente al più modesto fabbricato accessorio, destinato a boxes ed all'attiguo piazzale, destinato a parcheggi scoperti. Inoltre, sempre il medesimo tracciato che si dipartente dal civico 203 di Via della Maglianella costituisce, altresì, percorso di accesso anche ad ulteriori fabbricati, situati nell'immediato intorno dei predetti villini a schiera e boxes, così da costituire un più ampio complesso edilizio (stante la dichiarazione rilasciata dall'esecutato in occasione dell'accesso sui luoghi, si tratterebbe di circa n.40 porzioni immobiliari complessive, raggruppate in un più esiguo numero di fabbricati), dove risultano condivisi alcuni beni e servizi che, per la mancanza di un apposito regolamento, non è stato possibile identificare puntualmente. Nell'attuale configurazione planimetrica, l'appartamento con annessa area scoperta sviluppa una consistenza convenzionale lorda (parametrata secondo le specifiche destinazioni e tenuto conto della preesistenza urbanistica) di circa mq.69,00 ed una consistenza calpestabile (netta) di circa mq.57,50 interni e mq.202,00 esterni. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 346, Part. 1345, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A4 - Fg. 346, Part. 1344, Sub. 510, Categoria F1 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Bene n° 2: Tale bene consiste in un box auto "doppio", con accesso dallo stesso civico n.203 di Via della Maglianella, di cui si è già ampiamente dedotto con riferimento al bene n.1. Benché collocato catastalmente al piano seminterrato, il locale è impostato alla stessa quota delle prospicienti abitazioni ed è attestato al terrapieno con una sola parete (quella di fondo), risultando accessibile per il tramite di due distinte saracinesche automatizzate, ognuna delle quali garantisce un franco libero di accesso pari a ml.3,00 circa. La copertura del locale è piana, sicché all'interno si rileva un'altezza costante di ml.2,30 circa. Nell'attuale configurazione planimetrica, il box in oggetto sviluppa una consistenza convenzionale (al lordo delle murature, quindi) di circa mq.41,30 ed una consistenza calpestabile (netta) di circa mq.35,00. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 346, Part. 1344, Sub. 504, Zc. 6, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Entrambi beni risultano occupati dal debitore esecutato. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
Come meglio rappresentato in perizia nel paragrafo relativo alla "regolarità edilizia", entrambi gli immobili sono stati realizzati senza titolo su area sottoposta a tutela: per l'appartamento è stato già comunicato al proprietario un preavviso di rigetto della relativa istanza di condono, mentre per il box (benché non sia stato possibile visionare la DIA per l'accertamento di conformità) dovrebbero valere le medesime considerazioni e restrizioni. Perciò, tenuto conto della carenza di legittimità delle preesistenze e delle procedure che potrebbero scaturirne in sede amministrativa (con esiti che, per ovvie ragioni, non possono essere prefigurati dallo scrivente), si ritiene che il valore di stima debba essere equitativamente dimezzato.
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.
Gara chiusaGara aggiudicata |
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Prezzo di aggiudicazione | 121.111,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo base | 89.000,00 |
Prezzo minimo | 66.750,00 |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
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Informazioni
Procedura n. | 238/2017 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 31/03/2022 12:23 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 10/07/2022 23:59 |
Termine visita | 10/07/2022 23:59 |
Data vendita | 11/07/2022 11:10 |
Termine vendita | 12/07/2022 11:50 |
ID inserzione PVP | 1619041 |
Codice vendita | 571949 |
Data pubblicazione | 10/05/2022 15:31 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 89.000,00 |
Prezzo minimo | € 66.750,00 |
Rilancio minimo | € 5.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6673810&idInserzione=1619041 |
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Storico Eventi
ID Evento | 142366 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 12/07/2022 |
Nota | Aggiudicata |
Ubicazione
Bene n° 1: Tale bene consiste in un appartamento ad...: Via della Maglianella 203 - 00166 Roma (RM)
Bene n° 2: Tale bene consiste in un box auto "doppio",...: Via della Maglianella 203 - 00166 Roma (RM)
Avviso di vendita | 1. Avviso.pdf |
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Ordinanza vendita | 2. Ordinanza.pdf |
Ordinanza vendita | 3. ordinanza deleghe.pdf |
Perizia beni | 4. Perizia.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Alessandro Bianconi |
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Giudice | Barbara Pirocchi |
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Istituto Vendite Giudiziarie | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6673810&idInserzione=1619041 |
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ID Inserzione | 1619041 |
ID Messaggio | 9d22f1a7-01d8-11ed-a30a-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 31/03/2022 |
ID Procedura | 481561 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 238 |
Anno Procedura | 2017 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3243721 |
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Nome | Alessandro |
Cognome | Bianconi |
Cod. Fiscale | BNCLSN72R23H501G |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 3243720 |
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Nome | Barbara |
Cognome | Pirocchi |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica | 3243723 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1496642 |
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Primo identificativo | 1496642 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Appartamento ad uso abitativo, con annessa corte perimetrale + box auto "doppio", con accesso dallo stesso civico n.203 di Via della Maglianella |
Ubicazione:
Indirizzo | Via della Maglianella 203 |
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Cap/Zip | 00166 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2056283 |
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Primo identificativo | 2056283 |
Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
Categoria | STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE |
Descrizione IT | Bene n° 2: Tale bene consiste in un box auto "doppio", con accesso dallo stesso civico n.203 di Via della Maglianella, di cui si è già ampiamente dedotto con riferimento al bene n.1. Benché collocato catastalmente al piano seminterrato, il locale è impostato alla stessa quota delle prospicienti abitazioni ed è attestato al terrapieno con una sola parete (quella di fondo), risultando accessibile per il tramite di due distinte saracinesche automatizzate, ognuna delle quali garantisce un franco libero di accesso pari a ml.3,00 circa. La copertura del locale è piana, sicché all'interno si rileva un'altezza costante di ml.2,30 circa. Nell'attuale configurazione planimetrica, il box in oggetto sviluppa una consistenza convenzionale (al lordo delle murature, quindi) di circa mq.41,30 ed una consistenza calpestabile (netta) di circa mq.35,00. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 346, Part. 1344, Sub. 504, Zc. 6, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Entrambi beni risultano occupati dal debitore esecutato. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Come meglio rappresentato in perizia nel paragrafo relativo alla "regolarità edilizia", entrambi gli immobili sono stati realizzati senza titolo su area sottoposta a tutela: per l'appartamento è stato già comunicato al proprietario un preavviso di rigetto della relativa istanza di condono, mentre per il box (benché non sia stato possibile visionare la DIA per l'accertamento di conformità) dovrebbero valere le medesime considerazioni e restrizioni. Perciò, tenuto conto della carenza di legittimità delle preesistenze e delle procedure che potrebbero scaturirne in sede amministrativa (con esiti che, per ovvie ragioni, non possono essere prefigurati dallo scrivente), si ritiene che il valore di stima debba essere equitativamente dimezzato. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. |
Disponibilità | OCCUPATO SENZA TITOLO |
Ubicazione:
Indirizzo | Via della Maglianella 203 |
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Cap/Zip | 00166 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 346 |
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Particella | 1344 |
Sub alterno | 504 |
ID Bene | 2056241 |
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Primo identificativo | 2056241 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
Descrizione IT | Bene n° 1: Tale bene consiste in un appartamento ad uso abitativo, con annessa corte perimetrale, avente accesso comune dal civico n.203 di Via della Maglianella in Roma; civico questo che identifica l'esito sulla strada pubblica di una stradella asfaltata, limitata al transito da una cancellata posta a circa 100 metri dall'ingresso, oltre la quale il percorso prosegue in un contesto sostanzialmente rurale, per ulteriori 300 metri circa, sino alla rampa pavimentata che distribuisce il complesso edilizio di cui sono parte sia l'appartamento in oggetto e sia l'antistante box, identificato come bene n.2. Infatti, l'appartamento identifica un villino, posto in posizione di testata ad una schiera di n.6 porzioni immobiliari complessive, che sul versante Nord-Ovest risulta prospiciente al più modesto fabbricato accessorio, destinato a boxes ed all'attiguo piazzale, destinato a parcheggi scoperti. Inoltre, sempre il medesimo tracciato che si dipartente dal civico 203 di Via della Maglianella costituisce, altresì, percorso di accesso anche ad ulteriori fabbricati, situati nell'immediato intorno dei predetti villini a schiera e boxes, così da costituire un più ampio complesso edilizio (stante la dichiarazione rilasciata dall'esecutato in occasione dell'accesso sui luoghi, si tratterebbe di circa n.40 porzioni immobiliari complessive, raggruppate in un più esiguo numero di fabbricati), dove risultano condivisi alcuni beni e servizi che, per la mancanza di un apposito regolamento, non è stato possibile identificare puntualmente. Nell'attuale configurazione planimetrica, l'appartamento con annessa area scoperta sviluppa una consistenza convenzionale lorda (parametrata secondo le specifiche destinazioni e tenuto conto della preesistenza urbanistica) di circa mq.69,00 ed una consistenza calpestabile (netta) di circa mq.57,50 interni e mq.202,00 esterni. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 346, Part. 1345, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A4 - Fg. 346, Part. 1344, Sub. 510, Categoria F1 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) |
Disponibilità | OCCUPATO SENZA TITOLO |
Piano | 0 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via della Maglianella 203 |
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Cap/Zip | 00166 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 346 |
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Particella | 1345 |
Sub alterno | 3, 510 |
Data e ora vendita | 11/07/2022 11:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 89.000,00 |
Offerta minima (€) | 66.750,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 10/07/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 12/07/2022 |
Nota | Aggiudicata |