Bene N° 4 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - VIA DEI GONZAGA n. 50, interno 12, piano 4. La suddetta unità immobiliare si compone di: - ingresso, - cucina, - corridoio, - n.2 bagni, - n.3 camere (di cui una ad uso soggiorno); - terrazzo (all'interno del quale è stato ricavato un ripostiglio), per una superficie interna netta di mq 91.3 con un’altezza media di mt 3, a cui si aggiungono 45 mq di terrazzo ed un ripostiglio di circa 6,5 mq
Trib. Roma - Proc. n.63/2021 -
Ubicaz.:
Via dei Gonzaga, 50, 00164 Roma RM, Italia - 00164 Roma (RM)
Visite: 72
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 234.404,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 175.803,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 20/01/2026 h 09:00
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| Termine vendita |
Mer 21/01/2026 h 09:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: 3
Bene N° 4 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - VIA DEI GONZAGA n. 50, interno 12, piano 4. La suddetta unità immobiliare si compone di: - ingresso, - cucina, - corridoio, - n.2 bagni, - n.3 camere (di cui una ad uso soggiorno); - terrazzo (all'interno del quale è stato ricavato un ripostiglio), per una superficie interna netta di mq 91.3 con un’altezza media di mt 3, a cui si aggiungono 45 mq di terrazzo ed un ripostiglio di circa 6,5 mq Consistenza lorda Abitazione: 106,10 mq, Terrazza: 54,30 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 138, Sub. 501, Zc. 5, Categoria A/2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: distacco su Via dei Gonzaga, vano scala condominiale e distacco verso strada privata. Come riportato nell’elaborato di stima, “Nell'atto di provenienza del 04/03/1981, a rogito del notaio Innocenzo Mulieri, rep. n.3021, con il quale l'esecutato entra in possesso dell'immobile oggetto della presente procedura ed in particolare: " (...) appartamento sito al piano attico, posto sull'intero piano, distinto con il num. interno 12 (dodici), confinante con vano scala e, per via aerea con condominio via Gonzaga 48, proprietà (omissis), via dei Gonzaga, salvo altri, composto di sette vani, due terrazze e accessori (...)"; all'art.2 è scritto: "(...) la seguente porzione del villino sito in Roma, via dei gonzaga n.50 (già 52) edificato in base a licenza n.554/B del 10 settembre 1962 e successive varianti (...)". Sulla scorta delle indicazioni relative ai documenti urbanistici riportate sull'atto sopraccitato, lo scrivente perito ha inoltrato domanda di accesso agli atti all'archivio progetti di Roma che, dopo i tempi di rito, ha rilasciato copia di: - fascicolo di progetto n. 4429/66 per "Variante Villino, da costruire in via dei Gonzaga", contenente diverse documentazioni tra cui di particolare importanza ai fini della presente relazione: - verbale di collaudo statico; - elaborati grafici di progetto "Nuovi Tipi", con timbro di parere favorevole espresso nella seduta dell'11/10/1966; - richiesta abitabilità; - atto d'obbligo del 27/06/1963 rep. 22155. L’immobile è attualmente occupato da terzi sine titulo, in virtù di contratto di locazione NON opponibile alla Procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.
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| Procedura n.: | 63/2021 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 10/11/2025 10:56 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 19/01/2026 23:59 |
| Termine visita: | 19/01/2026 23:59 |
| Data vendita: | 20/01/2026 09:00 |
| Termine vendita: | 21/01/2026 09:00 |
| ID inserzione PVP: | 4463020 |
| Codice vendita: | 1384170 |
| Data pubblicazione: | 12/11/2025 10:46 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 234.404,00 |
| Prezzo minimo: | € 175.803,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4463020 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4463020 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4463020 |
| ID Messaggio | 960ddb0d-be1b-11f0-b84f-0a5864421613 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 10/11/2025 |
| ID Procedura | 991885 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 63 |
| Anno Procedura | 2021 |
Custode:
| idAnagrafica | 5204496 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5204497 |
|---|---|
| Nome | Claudio |
| Cognome | Nicolais |
| Cod. Fiscale | NCLCLD79M27H501O |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2334702 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2334702 |
| Codice | 3 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Bene N° 4 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - VIA DEI GONZAGA n. 50, interno 12, piano 4 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Gonzaga, 50, 00164 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00164 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3017515 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3017515 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Bene N° 4 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - VIA DEI GONZAGA n. 50, interno 12, piano 4. La suddetta unità immobiliare si compone di: - ingresso, - cucina, - corridoio, - n.2 bagni, - n.3 camere (di cui una ad uso soggiorno); - terrazzo (all'interno del quale è stato ricavato un ripostiglio), per una superficie interna netta di mq 91.3 con un’altezza media di mt 3, a cui si aggiungono 45 mq di terrazzo ed un ripostiglio di circa 6,5 mq Consistenza lorda Abitazione: 106,10 mq, Terrazza: 54,30 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 138, Sub. 501, Zc. 5, Categoria A/2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: distacco su Via dei Gonzaga, vano scala condominiale e distacco verso strada privata. Come riportato nell’elaborato di stima, “Nell'atto di provenienza del 04/03/1981, a rogito del notaio Innocenzo Mulieri, rep. n.3021, con il quale l'esecutato entra in possesso dell'immobile oggetto della presente procedura ed in particolare: " (...) appartamento sito al piano attico, posto sull'intero piano, distinto con il num. interno 12 (dodici), confinante con vano scala e, per via aerea con condominio via Gonzaga 48, proprietà (omissis), via dei Gonzaga, salvo altri, composto di sette vani, due terrazze e accessori (...)"; all'art.2 è scritto: "(...) la seguente porzione del villino sito in Roma, via dei gonzaga n.50 (già 52) edificato in base a licenza n.554/B del 10 settembre 1962 e successive varianti (...)". Sulla scorta delle indicazioni relative ai documenti urbanistici riportate sull'atto sopraccitato, lo scrivente perito ha inoltrato domanda di accesso agli atti all'archivio progetti di Roma che, dopo i tempi di rito, ha rilasciato copia di: - fascicolo di progetto n. 4429/66 per "Variante Villino, da costruire in via dei Gonzaga", contenente diverse documentazioni tra cui di particolare importanza ai fini della presente relazione: - verbale di collaudo statico; - elaborati grafici di progetto "Nuovi Tipi", con timbro di parere favorevole espresso nella seduta dell'11/10/1966; - richiesta abitabilità; - atto d'obbligo del 27/06/1963 rep. 22155. L’immobile è attualmente occupato da terzi sine titulo, in virtù di contratto di locazione NON opponibile alla Procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Gonzaga, 50, 00164 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00164 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 419 |
|---|---|
| Particella | 138 |
| Sub alterno | 501 |
| Data e ora vendita | 20/01/2026 09:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 234.404,00 |
| Offerta minima (€) | 175.803,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 19/01/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Claudio Nicolais
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
