Box auto ubicato a Roma, Via Simeri Crichi n. 34, interno A, piano S1 00133, compostoattualmente da un ambiente di maggiore estensione, di un servizio igienico e di un ripostiglio,per complessivi mq. 65,70 convenzionali.Identificazione: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1041, part. 290, sub. 501,zona 6, categoria C/6, classe 11, consistenza 50mq, superficie catastale 69mq, rendita € 173,01.Confini: confina con corte antistante (censita come sub. 503 della particella 290 quale
Trib. Roma - Proc. n.583/2021 -
Ubicaz.:
Via Simeri Crichi, 34, 00173 Roma RM, Italia - 00133 Roma (RM)
Codice vendita: 1545362
Visite: 3
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 46.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 34.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 09/07/2026 h 11:00
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| Termine vendita |
Ven 10/07/2026 h 11:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Box auto ubicato a Roma, Via Simeri Crichi n. 34, interno A, piano S1 00133, compostoattualmente da un ambiente di maggiore estensione, di un servizio igienico e di un ripostiglio,per complessivi mq. 65,70 convenzionali.Identificazione: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1041, part. 290, sub. 501,zona 6, categoria C/6, classe 11, consistenza 50mq, superficie catastale 69mq, rendita € 173,01.Confini: confina con corte antistante (censita come sub. 503 della particella 290 quale benecomune non censibile del fabbricato), box contiguo (ex sub.12, ora sub. 505), vano scala (sub.3), salvo altri.Regolarità edilizia: il fabbricato di cui il bene è parte risulta essere stato edificato senza titolo;per l'intero fabbricato è stata successivamente presentata un'unica domanda di sanatoria,registrata al protocollo n. 86/111478/0 della Ripartizione XV del Comune di Roma, alla quale hafatto seguito il rilascio di concessione in sanatoria n°182064 in data 03.07.1999, rilasciata permq.208,83 di superficie residenziale e mq.145,22 di superficie non residenzialesull'accatastamento n. B00644-45 del 1999.Con riferimento allo stato dei luoghi, l’esperta stimatrice ha rilevato una sostanziale conformitàin termini di morfologia e consistenza dell'unità, riscontrandosi tuttavia difformità in termini dipartizioni interne, prospetto e destinazione d'uso. Per quanto riguarda il primo aspetto ha rilevatol'intervenuta realizzazione di un nuovo servizio igienico sul versante anteriore del bene; latrasformazione dell’originario w.c., situato sul fondo dell'unità, in ripostiglio; il prolungamentodella contigua tramezzatura sul versante interno del bene, in modo da creare una spalletta; larealizzazione di un vano porta di collegamento con il box contiguo. Per quanto concerne ledifformità di prospetto il raffronto con l'elaborato grafico nonché con le fotografie, tutti allegatial fascicolo di condono, evidenziano l'intervenuta modifica del fronte d'ingresso, ove in luogodell'originario varco unico di accesso al box/garage sono stati ricavati una porta metallica adoppia anta ed una finestra a vantaggio del contiguo nuovo bagno interno. Si è infine riscontratoun cambio di destinazione d'uso di fatto del bene, ad oggi impropriamente adibito ad usoabitativo (con realizzazione di un angolo cottura, pur non essendo presente un impianto diriscaldamento) benché il cespite catastalmente ed urbanisticamente sia qualificato come boxauto. Le difformità summenzionate si ritengono ovviabili mediante Scia di ripristino, previademolizione delle già descritte opere eseguite senza titolo, tanto per quanto concerne lepartizioni interne (rimuovendo sia l'angolo cottura con annessi impianti a corredo sia il nuovoservizio igienico, ripristinando l’originario w.c. nell’attuale ripostiglio) quanto per le modifichedi prospetto (ricostituendo l’originaria morfologia del varco di accesso al bene); dovràcontestualmente ripristinarsi la legittima destinazione a box dell'unità. In funzione dei costi adette opere connessi si ritiene opportuno operare una decurtazione forfettaria del bene in misurapari al 20%, del relativo valore di stima, precisando sin d’ora che ogni correlata attività e/oonere, anche ove maggiori, resteranno ad esclusiva cura e spese dell'aggiudicatario.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta laliberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 583/2021 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 07/04/2026 11:55 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 08/07/2026 23:59 |
| Termine visita: | 08/07/2026 23:59 |
| Data vendita: | 09/07/2026 11:00 |
| Termine vendita: | 10/07/2026 11:00 |
| ID inserzione PVP: | 4558158 |
| Codice vendita: | 1545362 |
| Data pubblicazione: | 21/04/2026 14:42 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 46.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 34.500,00 |
| Rilancio minimo: | € 3.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4558158 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4558158 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4558158 |
| ID Messaggio | e7407f85-3267-11f1-b63f-0a586442160d |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 07/04/2026 |
| ID Procedura | 1004980 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 583 |
| Anno Procedura | 2021 |
Custode:
| idAnagrafica | 5412981 |
|---|---|
| Cognome | I.v.g. di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5412996 |
|---|---|
| Nome | Alessio |
| Cognome | Ferrante |
| Cod. Fiscale | FRRLSS84H21H501L |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2419735 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2419735 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | ALTRA CATEGORIA |
| Descrizione IT | Box auto ubicato a Roma, Via Simeri Crichi n. 34, interno A, piano S1 00133, compostoattualmente da un ambiente di maggiore estensione, di un servizio igienico e di un ripostiglio,per complessivi mq. 65,70 convenzionali. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Simeri Crichi, 34, 00173 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00133 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3120928 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3120928 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | STALLE, SCUDERIE, RIMESSE, AUTORIMESSE |
| Descrizione IT | Box auto ubicato a Roma, Via Simeri Crichi n. 34, interno A, piano S1 00133, compostoattualmente da un ambiente di maggiore estensione, di un servizio igienico e di un ripostiglio,per complessivi mq. 65,70 convenzionali.Identificazione: al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1041, part. 290, sub. 501,zona 6, categoria C/6, classe 11, consistenza 50mq, superficie catastale 69mq, rendita € 173,01.Confini: confina con corte antistante (censita come sub. 503 della particella 290 quale benecomune non censibile del fabbricato), box contiguo (ex sub.12, ora sub. 505), vano scala (sub.3), salvo altri.Regolarità edilizia: il fabbricato di cui il bene è parte risulta essere stato edificato senza titolo;per l'intero fabbricato è stata successivamente presentata un'unica domanda di sanatoria,registrata al protocollo n. 86/111478/0 della Ripartizione XV del Comune di Roma, alla quale hafatto seguito il rilascio di concessione in sanatoria n°182064 in data 03.07.1999, rilasciata permq.208,83 di superficie residenziale e mq.145,22 di superficie non residenzialesull'accatastamento n. B00644-45 del 1999.Con riferimento allo stato dei luoghi, l’esperta stimatrice ha rilevato una sostanziale conformitàin termini di morfologia e consistenza dell'unità, riscontrandosi tuttavia difformità in termini dipartizioni interne, prospetto e destinazione d'uso. Per quanto riguarda il primo aspetto ha rilevatol'intervenuta realizzazione di un nuovo servizio igienico sul versante anteriore del bene; latrasformazione dell’originario w.c., situato sul fondo dell'unità, in ripostiglio; il prolungamentodella contigua tramezzatura sul versante interno del bene, in modo da creare una spalletta; larealizzazione di un vano porta di collegamento con il box contiguo. Per quanto concerne ledifformità di prospetto il raffronto con l'elaborato grafico nonché con le fotografie, tutti allegatial fascicolo di condono, evidenziano l'intervenuta modifica del fronte d'ingresso, ove in luogodell'originario varco unico di accesso al box/garage sono stati ricavati una porta metallica adoppia anta ed una finestra a vantaggio del contiguo nuovo bagno interno. Si è infine riscontratoun cambio di destinazione d'uso di fatto del bene, ad oggi impropriamente adibito ad usoabitativo (con realizzazione di un angolo cottura, pur non essendo presente un impianto diriscaldamento) benché il cespite catastalmente ed urbanisticamente sia qualificato come boxauto. Le difformità summenzionate si ritengono ovviabili mediante Scia di ripristino, previademolizione delle già descritte opere eseguite senza titolo, tanto per quanto concerne lepartizioni interne (rimuovendo sia l'angolo cottura con annessi impianti a corredo sia il nuovoservizio igienico, ripristinando l’originario w.c. nell’attuale ripostiglio) quanto per le modifichedi prospetto (ricostituendo l’originaria morfologia del varco di accesso al bene); dovràcontestualmente ripristinarsi la legittima destinazione a box dell'unità. In funzione dei costi adette opere connessi si ritiene opportuno operare una decurtazione forfettaria del bene in misurapari al 20%, del relativo valore di stima, precisando sin d’ora che ogni correlata attività e/oonere, anche ove maggiori, resteranno ad esclusiva cura e spese dell'aggiudicatario.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta laliberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCUP |
| Mq | 50 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Simeri Crichi, 34, 00173 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00133 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1041 |
|---|---|
| Particella | 290 |
| Data e ora vendita | 09/07/2026 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 46.000,00 |
| Offerta minima (€) | 34.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 08/07/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Custode
I.v.g. di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Alessio Ferrante
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
