capannone ad uso laboratorio ubicato in una zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235

Codice lotto: 1

LOTTO 1 

foglio 2 particella 138 sub. 501, cat. C/3, cl. U, cons. mq 412, sup. cat. mq 432, rendita € 638,34, piano T-1

Capannone ad uso laboratorio ubicato in una zona artigianale situata a Nord del paese di Chieve (CR) via S.S. 235. 

Il bene fa parte di un complesso di totali 9 unità immobiliari a destinazione laboratorio edificate  negli  anni  1996/1999  con  le  quali  condivide  l’area  esterna  comune  e  gli accessi carrai all’intero lotto completamente recintato.
Il bene di cui al lotto 1 si sviluppa principalmente al piano terra con un ampio locale laboratorio  e  servizi  igienici;  tramite  scaletta  interna  in  carpenteria  metallica  è possibile  raggiungere  una  zona  soppalcata  al  piano  primo  dove  si  trova  un  piccolo locale, dichiarato non praticabile, ma alla data del sopralluogo comunque utilizzato per l’accatastamento di oggettistica varia.  
A seguito del rilevante evento atmosferico del 25/7/2023 la copertura ed in particolar modo  i  lucernari  traslucidi  sono  stati  ampiamente  danneggiati  e  riparati  in  maniera provvisoria.

Il bene nel suo complesso è censito nel catasto fabbricati del Comune di Chieve come segue:
Foglio 2 particella 138 sub. 501, cat. C/3, cl. U, cons. mq 412, sup. cat. mq 432, rendita 
€ 638,34, piano T-1
Il tutto con diritto alla proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni ai sensi 
di legge. 
 

Confini
Da Nord in senso  orario: mapp. 138/503 area comune con il mappale 138/502, mapp. 138/502, mapp. 139/505, mapp. 139/504.

Stato del bene e situazione occupazionale
I beni si trovano in discreto stato manutentivo ad eccezione di quanto sopra segnalato relativamente alla copertura.
Il bene è attualmente utilizzato per effetto di un accordo con la procedura.
La disponibilità del bene è precaria e temporanea e non opponibile alla procedura in quanto  rientra  in  un  più  ampio  piano  di  rientro  del  debito  maturato  negli  anni dall’occupante.
 

Certificato prestazione energetica
Dalla ricerca effettuata presso il catasto energetico regionale non risultano attestati di certificazione energetica relativi al bene oggetto di stima.
 

Titoli edilizi e urbanistici
Concessione n. 727 per l’esecuzione di opere o impianti non destinati alla residenza prot.  353  del  08/02/1991  per  eseguire  “capannone  artigianale  per  la  costruzione  di serramenti in alluminio”; la pratica si riferisce alle porzioni di capannone attualmente individuate con il mappale 138 subb. 501 e 502;
Variante  alla  concessione  n.  727  per  l’esecuzione  di  opere  o  impianti  non  destinati alla  residenza  prot.  1426  del  04/06/1991  per  “variante  alla  concessione  edilizia  di capannone artigianale per ampliamento”; successivo provvedimento di annullamento 
della variante; 
Denuncia  di  inizio  attività  prot.  2553  del  21/04/2005  per  “realizzazione  di  pareti divisorie da realizzarsi con pannelli metallici tipo sandwich”;
Certificato di agibilità riferimento DIA n. 14/2005, prot. 2586 del 12/04/2006;
Denuncia di inizio attività da parte prot. 5644 del 07/08/2009 per “installazione di un impianto  fotovoltaico  sulla  copertura  dell’edificio”,  l’impianto  è  stato  installato  sulla copertura dei mappali 138 sub. 501 e sub. 502.
 

Conformità catastale
Ai  fini  della  verifica  dello  stato  legittimo  dell’immobile  si  deve  fare  riferimento  alla tavola di progetto di cui alla D.I.A. prot. 2553 del 21/04/2005.
Devono  essere  demolite  le  pareti  delimitanti  il  solaio  non  praticabile  e  la  scala  di accesso. 
Bene attualmente non conforme. 

Spese condominiali
Ai  sensi  dell’art.  63,  comma  4,  delle  disp.  att.  c.c.  chi  subentra  nei  diritti  di  un condomino  è  obbligato  solidalmente  con  questo  al  pagamento  dei  contributi  relativi all’esercizio in corso e a quello precedente.
I beni condividono gli spazi comuni esterni e l’ingresso al lotto con altri capannoni della medesima  proprietà,  per  la  gestione  di  questi  enti  comuni  non  vi  è  alcun amministratore o tabelle millesimali di riparto per le spese comuni.
Sussiste  invece  un  amministratore  condominiale  nominato  in  persona  dell’arch.  Fiori Cristina  di  Pandino  per  quanto  riguarda  le  aree  esterne  al  complesso  dei  capannoni. 
Tutti i capannoni intestati all’Erario dello Stato vengono considerati un’unica entità. A fine anno 2025 il Condominio denominato “Le Piane” aveva un credito complessivo di € 16.562,88 relativo a tutti i beni.