COMPENDIO IMMOBILIARE COMPOSTO DA N.3 UNITÀ SITO NEL COMUNE DI ERBA (CO) VIA COMO SNC PER LA QUOTA DI 1/1 DEL DIRITTO DI PIENA PROPRIETÀ, COME MEGLIO DESCRITTO NELL'ELABORATO PERITALE A CURA DELL'ARCH. NESPOLI.

Codice lotto: 13

LOTTO N.13: QUOTA PARI A 1/1 DI PIENA PROPRIETÀ DI COMPENDIO IMMOBILIARE COMPOSTO DA N.3 UNITÀ SITO NEL COMUNE DI ERBA (CO) COSÌ COME MEGLIO DESCRITTO:

1. quota pari a 1/1 di piena proprietà di area urbana sito in Comune di Erba (CO) Via Como SNC, piano T distinto al Catasto Fabbricati come segue:

• Sez. BUC, Foglio 5, Particella 275, Sub. 722, Cat. F/1  

Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 1541 sub. 701, mappale 275 sub. 721, mappale 1396, mappale 275 sub. 723, mappale 1541 sub. 702.

2. quota pari a 1/1 di piena proprietà di area urbana sito in Comune di Erba (CO) Via Como SNC, piano T distinto al Catasto Fabbricati come segue:

• Sez. BUC, Foglio 5, Particella 1541, Sub. 701, Cat. F/1

Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 1449, 282, 275, 1541 sub. 702, mappale 1394.

3. quota pari a 380/1000 di piena proprietà di cabina elettrica sito in Comune di Erba (CO) Via Como SNC, piano T, 1 distinto al Catasto Fabbricati come segue:

• Sez. BUC, Foglio 5, Particella 275, Sub. 724, Cat. D/1

Coerenze: Da Nord in senso orario con mappale 275 sub. 723, mappale 1396, mappale 1394.

Stato di possesso

L’immobile al momento del sopralluogo del CTU risultava essere libero.

Descrizione sommaria dei beni

I beni oggetto di stima risultano essere aree di forma pressoché regolare, ed ubicate in zona panoramica, semi centrale e presentano orografia variabile.

Il BENE 1 detiene funzione di collegamento tra la strada e l’area principale invece identificata come BENE 2.

Il BENE 3 è una cabina elettrica.

Le aree rappresentano una porzione non ancora edificata, rientrante in un più ampio perimetro di un Piano Attuativo la cui edificazione ad oggi è avvenuta solo in parte.

I beni oggetto di valutazione attualmente ricadono in ambito di Pianificazione e programmazione in corso - Art. 38 secondo lo strumento urbanistico vigente: PGT approvato con D.C.C. n. 86 del 16.10.2010 e pubblicato sul B.U.R.L. n. 52 del 29.12.2010, sua Variante Generale n.7 approvata con D.C.C. n.101 del 28/12/2016 e n.1 del 5/01/2017, sua Variante n.8 del PGT approvata con D.C.C. n.11 del 28/02/2022, sua Variante Parziale 1/2024 approvata con D.C.C. n.33 del 06/05/2025.

I beni, infatti, fanno parte di un Piano Attuativo approvato (denominato 202) la cui Convenzione è stata stipulata il 05.07.2007 in esecuzione della D.C.C. n.74 del 29 luglio 2005 e della D.C.C. n.82 del 19 settembre 2005 tra il Comune di Erba e ***, legale rappresentante della *** Convenzione che risultava ancora valida al tempo dell’approvazione della Variante Generale al PGT del 2016. In data 2 dicembre 2016 con atto di compravendita dello stesso Notaio Repertorio n.41294, *** ha acquistato altro compendio immobiliare, anch’esso per la maggior parte incluso nel perimetro del Piano Attuativo di cui sopra, al quale fanno parte anche i mappali di cui infra.

Il mappale 1541/701 è un’area urbana di mq 1.838 sulla quale è prevista la realizzazione di un volume residenziale di mc 3.800 denominato Aquiloni 2, volumetria massima residua, conformemente alle indicazioni e prescrizioni del Piano.

Il mappale 275/722 è un’area urbana di mq 182.

Il mappale 275/724 è un’area sulla quale insiste la cabina elettrica a servizio dell’intero Piano e sulla quale è stata costituita servitù inamovibile a favore di ENEL DISTRIBUZIONE S.p.A.

Il completamento del Piano Attuativo è in subordine alla decadenza del termine decennale così come dettato nella Convenzione stipulata in data 05.07.2007 dove nel caso di specie ricadeva pure l’attuale lotto di terreno identificato con il mappale 1541 sub. 701 oggetto della presente stima, sul quale erano previsti gli ultimi interventi edilizi.

Regime fiscale della vendita

Vendita soggetta ad IVA ove applicabile.

Si rammenta agli interessati che la partecipazione alla vendita implica:

- La lettura integrale della perizia pubblicata e di tutti i documenti accessori pubblicati;

- La lettura integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nell’Avviso di vendita.

Si invitano pertanto gli interessati a prendere opportuna visione della documentazione di cui sopra, prima di procedere con l'iscrizione alla vendita.