COMPENDIO IMMOBILIARE SITO IN LEGGIUNO (VA) VIA DANTE ALIGHIERI 1 COMPOSTO DA CAPANNONI INDUSTRIALI E TERRENI PER UNA CONSISTENZA COMMERCIALE DI CIRCA 70.518,00 MQ PER LA QUOTA DI 1000/1000 COME MEGLIO DESCRITTO NELL'ELABORATO PERITALE A CURA DEL TECNICO INCARICATO RAFFAELLA FERRARA.

Codice lotto: 1

Compendio immobiliare in LEGGIUNO (VA) via Dante Alighieri 1, composto da:

A) Capannone industriale a LEGGIUNO (VA) Via D. Alighieri 1, della superficie commerciale di circa 32.580,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

Il bene è costituito da complesso artigianale/produttivo destinato alla produzione di tessuti per abbigliamento/tessile d'arredo. La struttura, derivante da diverse edificazioni costruite negli anni, si presenta oggi con una superficie costruita di circa 35 mila mq, su una superficie territoriale pari a circa 124 mila mq.

I fabbricati presentano altezze e finiture differenti a seconda dell'epoca di realizzazione, della struttura, del tipo di copertura e della destinazione per cui era stata edificata. I fabbricati si sviluppano quasi interamente tutti ad un solo piano fuori terra, ad eccezione di piccole porzioni al piano primo o secondo, in edifici posti sul fronte dell'ingresso ed utilizzati come portineria, casa del custode ed uffici di servizio all'artigianale. È stata riscontrata la presenza di amianto, si sospetta la presenza di inquinamento e in genere di problematiche ambientali.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-2, ha un'altezza interna catastale da 3 a 10,80 m su diversi corpi edilizi.

Identificazione catastale:

• foglio 7 particella 1147 sub. 1 (catasto fabbricati), sezione urbana LE, categoria D/1, rendita 118.523,76 Euro, indirizzo catastale: VIA D. ALIGHIERI n. 1, piano: T-1-2, derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 17/01/2011 Pratica n. VA0016577 in atti dal 17/01/2011 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE (n. 4180.1/2011) graffato con Sezione Urbana BA; foglio 2; particella 985.

L'intero edificio sviluppa 3 piani, 3 piani fuori terra.

B) Capannone industriale a LEGGIUNO (VA) Via D. Alighieri n. 1, della superficie commerciale di circa 1.220,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

Il bene è costituito da PORZIONE di complesso artigianale/produttivo destinato alla produzione di tessuti per abbigliamento/tessile d'arredo. La porzione in oggetto è interessata da capannone utilizzato per la Filatura dei tessuti, con altezza sottotrave di 5,00 metri.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna catastale 5,00 m.

Identificazione catastale:

• foglio 7 particella 1147 sub. 2 (catasto fabbricati), sezione urbana LE, categoria D/1, rendita 3.766,50 Euro, indirizzo catastale: VIA D. ALIGHIERI n. 1, piano: T, derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 17/01/2011 Pratica n. VA0016368 in atti dal 17/01/2011 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE (n. 4023.1/2011).

L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra.

C) Capannone industriale a LEGGIUNO (VA) VIA D. Alighieri n. 1, della superficie commerciale di circa 435,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

Il bene oggetto è costituito da PORZIONE di complesso artigianale/produttivo destinato alla produzione di tessuti per abbigliamento/tessile d'arredo. La porzione in oggetto è interessata da impianto neutralizzazione acque di scarico. Il bene è considerato come locale tecnico a servizio dell'intero complesso.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T.

Identificazione catastale:

• foglio 7 particella 1147 sub. 3 (catasto fabbricati), sezione urbana LE, categoria D/1, rendita 630,00 Euro, indirizzo catastale: VIA D. ALIGHIERI n. 1, piano: T, derivante da VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 17/01/2011 Pratica n. VA0016374 in atti dal 17/01/2011 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA RICHIESTA DAL COMUNE (n. 4027.1/2011) impianto neutralizzazione acque di scarico

L'intero edificio sviluppa 1 piani, 1 piani fuori terra.

D) Terreno agricolo a LEGGIUNO (VA) VIA D. ALIGHIERI 1, frazione BARAGGIA, della superficie commerciale di 20.173,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.

I beni oggetto di perizia sono costituiti da 31 appezzamenti di terreno a servizio del complesso industriale oggetto di perizia e ricadenti nel comune di Leggiuno. Tali beni sono stati considerati tutti come terreni agricoli di pertinenza dell'industriale non avendo modo di verificare le opportunità future di eventuali ulteriori ampliamenti. Si rimanda ad analisi più puntuale inserita all'interno del CDU allegato.

COERENZE E CONFINI IN UN SOL CORPO RELATIVE A TUTTO IL COMPLESSO IMMOBILIARE RICADENTE TRA I COMUNI DI LEGGIUNO E MONVALLE:

Coerenze da nord in un sol corpo ed in senso orario: via Dante Alighieri, al Foglio 9 Del Comune di Leggiuno Sezione A mappale 790, 3592, Comune di Monvalle fg. 9 mappali 995, 3524, 1127, Leggiuno Sezione C fg 9 mapp.li 1126, 492, 1425, 130, 1222, 1223, 1221, 596, 716, 870, 869, 834, 1166, 1165, 1164, 833, 1409, 832, 283, 291, Sezione A foglio 9 mappale 3362;

Coerenze da nord ed in senso orario del solo mappale 3234 in corpo staccato: Comune di Leggiuno sezione A foglio 907 mappali 783, 3317, Via Dante Alighieri, Mapp. 787 stesso foglio e sezione di Leggiuno; il tutto salvo errori e come meglio in fatto.

Identificazione catastale:

• foglio 9 particella 805 (catasto terreni), sezione urbana A, qualità/classe seminativo 3, superficie 980, reddito agrario 2,53 €, reddito dominicale 3,80 €, indirizzo catastale: terreno, piano: T
• foglio 9 particella 125 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 1540, reddito agrario 0,32 €, reddito dominicale 1,43 €, piano: T
• foglio 9 particella 126 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 410, reddito agrario 0,08 €, reddito dominicale 0,38 €, piano: T
• foglio 9 particella 127 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 720, reddito agrario 1,67 €, reddito dominicale 3,16 €, piano: T
• foglio 9 particella 128 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 770, reddito agrario 1,79 €, reddito dominicale 3,38 €, piano: T
• foglio 9 particella 133 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 730, reddito agrario 1,70 €, reddito dominicale 3,20 €, piano: T
• foglio 9 particella 285 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 970, reddito agrario 0,20 €, reddito dominicale 0,90 €, piano: T
• foglio 9 particella 286 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 1100, reddito agrario 2,56 €, reddito dominicale 4,83 €, piano: T
• foglio 9 particella 437 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 1, superficie 910, reddito agrario 0,23 €, reddito dominicale 1,41 €, piano: T
• foglio 9 particella 722 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 680, reddito agrario 1,58 €, reddito dominicale 2,99 €
• foglio 9 particella 3234 (catasto terreni), sezione urbana A, qualità/classe prato 2, superficie 1593, reddito agrario 5,76 €, reddito dominicale 6,17 €
• foglio 9 particella 791 (catasto terreni), sezione urbana A, qualità/classe ente urbano, superficie 400
• foglio 9 particella 1825 (catasto terreni), sezione urbana A, qualità/classe ente urbano, superficie 120, piano: T
• foglio 9 particella 528 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 140, reddito agrario 0,03 €, reddito dominicale 0,13 €, piano: T
• foglio 9 particella 599 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 1750, reddito agrario 4,07 €, reddito dominicale 7,68 €, piano: T
• foglio 9 particella 600 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 350, reddito agrario 0,90 €, reddito dominicale 0,99 €, piano: T
• foglio 9 particella 601 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 760, reddito agrario 1,96 €, reddito dominicale 2,16 €, piano: T
• foglio 9 particella 602 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 720, reddito agrario 0,15 €, reddito dominicale 0,67 €, piano: T
• foglio 9 particella 603 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 1860, reddito agrario 4,80 €, reddito dominicale 5,28 €, piano: T
• foglio 9 particella 604 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 820, reddito agrario 2,12 €, reddito dominicale 2,33 €, piano: T
• foglio 9 particella 605 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 100, reddito agrario 0,23 €, reddito dominicale 0,44 €, piano: T
• foglio 9 particella 717 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 270, reddito agrario 0,06 €, reddito dominicale 0,25 €, piano: T
• foglio 9 particella 733 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 90, reddito agrario 0,02 €, reddito dominicale 0,08 €, piano: T
• foglio 9 particella 734 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 100, reddito agrario 0,02 €, reddito dominicale 0,09 €, piano: T
• foglio 9 particella 735 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe bosco ceduo 2, superficie 100, reddito agrario 0,02 €, reddito dominicale 0,09 €, piano: T
• foglio 9 particella 736 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 440, reddito agrario 1,14 €, reddito dominicale 1,25 €, piano: T
• foglio 9 particella 737 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 570, reddito agrario 1,47 €, reddito dominicale 1,62 €, piano: T
• foglio 9 particella 738 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe prato 3, superficie 600, reddito agrario 1,55 €, reddito dominicale 1,70 €, piano: T
• foglio 9 particella 739 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 190, reddito agrario 0,44 €, reddito dominicale 0,83 €, piano: T
• foglio 9 particella 740 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 200, reddito agrario 0,46 €, reddito dominicale 0,88 €, piano: T
• foglio 9 particella 741 (catasto terreni), sezione urbana C, qualità/classe semin arbor 3, superficie 190, reddito agrario 0,44 €, reddito dominicale 0,83 €, piano: T

E) Terreno agricolo a MONVALLE (VA) per la quota di 1/1 di piena proprietà.

Identificazione catastale:

• foglio 9 particella 3 (catasto terreni), partita 1360, porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 5400, reddito agrario 12,55 €, reddito dominicale 20,92 €
• foglio 9 particella 8 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €
• foglio 9 particella 12 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe PRATO/4, superficie 1580, reddito agrario 4,08 €, reddito dominicale 4,49 €
• foglio 9 particella 13 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe BOSCO MISTO/U, superficie 1070, reddito agrario 0,28 €, reddito dominicale 1,93 €
• foglio 9 particella 16 (catasto terreni), porzione 1206, qualità/classe INCOLT PROD/2, superficie 2590, reddito agrario 0,40 €, reddito dominicale 1,61 €
• foglio 9 particella 1139 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SAMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €
• foglio 9 particella 1140 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €
• foglio 9 particella 1141 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €
• foglio 9 particella 1142 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €
• foglio 9 particella 1143 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €
• foglio 9 particella 1144 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 1330, reddito agrario 3,09 €, reddito dominicale 5,51 €
• foglio 9 particella 1145 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 1620, reddito agrario 3,76 €, reddito dominicale 6,27 €
• foglio 9 particella 1174 (catasto terreni), porzione 1360, qualità/classe SEMIN ARBOR/4, superficie 360, reddito agrario 0,84 €, reddito dominicale 1,39 €

Coerenze da nord in un sol corpo ed in senso orario: Comune di Leggiuno via Dante Alighieri, Fg. 9 Sezione A mappale 3592; Comune di Monvalle fg. 9 mappali 995, 3524, 1127, Comune di Leggiuno Sezione C fg. 9 mapp.li 1126, 492, 1425, 1223, 1221, 596, 716, 870, 869, 834, 1166, 1165, 1164, 883, 1409, 832, 283, 291, Sezione A foglio 9 stesso comune mappale 3362; coerenze da nord ed in senso orario del solo mappale 3234 in corpo staccato: in Comune di Leggiuno sezione A foglio 907 mappali 783, 3317, Via Dante Alighieri, Mapp. 787 stesso foglio e sezione; il tutto salvo errori e come meglio in fatto.

Le offerte dovranno essere presentate a condizioni non inferiori a tale importo, nel rispetto delle modalità, dei termini e delle prescrizioni indicate nel presente avviso di vendita.

Non saranno ammesse offerte inferiori al prezzo base (€ 517.500,00) in deroga all'art. 216, 7° co., CCII. escludendo la possibilità di presentare offerte con riduzione sino ad un quarto.

Il prezzo offerto per l'acquisto dell’immobile dovrà tenere conto del fatto che l'acquirente si assume espressamente, a proprio esclusivo carico, ogni onere, obbligo, rischio e responsabilità in materia ambientale relativi all’immobile, ivi incluse, a titolo esemplificativo e non esaustivo, le eventuali passività ambientali esistenti o future, le attività di bonifica, le obbligazioni verso le autorità competenti, nonché ogni costo derivante da accertamenti, indagini ambientali, messa in sicurezza, ripristino o smaltimento di sostanze inquinanti eventualmente presenti sull’area.

L’offerta dovrà quindi tenere espressamente conto dell’accollo delle passività ambientali da parte dell’acquirente, il quale rinuncia a ogni pretesa risarcitoria o indennitaria nei confronti della Procedura e manleva integralmente la Procedura e il Curatore da ogni responsabilità e onere connesso o derivante dalle suddette passività.

Eventuali costi di bonifica superiori rispetto a quelli eventualmente stimati o quantificati dalla Procedura concorsuale resteranno definitivamente a carico dell’aggiudicatario, il quale manleva espressamente la Procedura e il Curatore da ogni responsabilità e pretesa futura in merito.

L’aggiudicatario, con la presentazione dell’offerta, dichiara di essere pienamente consapevole delle condizioni ambientali dell’immobile, di aver avuto la possibilità di effettuare ogni verifica ritenuta opportuna e di accettare integralmente le condizioni sopra indicate.

Si rammenta agli interessati che la partecipazione alla vendita implica:

- La lettura integrale di tutti i documenti pubblicati;

- La lettura integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nell’avviso di vendita, incluse le clausole relative alle modalità/termini di ritiro e relativi oneri.

Si invitano pertanto gli interessati a prendere opportuna visione della documentazione di cui sopra, prima di procedere con l'iscrizione alla vendita.