procedura n.161/2020 - Complesso residenziale in corso di costruzione a Incisa e Figline Valdarno, via Lavagnini

Codice lotto: Unico

Diritto di superficie di terreno con sovrastante fabbricato in corso di costruzione ubicato nel Comune di Figline ed Incisa Valdarno, Loc. Matassino, Via S. Lavagnini. Il bene è costituito da un fabbricato che si sviluppa su sei piani oltre al piano interrato, per un totale di n. 42 appartamenti di varie metrature, con superfici che vanno da un minimo di 45 mq ad un massimo di 80 mq oltre ad un garage e una cantina per ogni unità immobiliare. La consistenza complessiva delle unità abitative, recuperata dalle tavole progettuali approvate dal Comune nei titoli concessori è la seguente: Superficie lorda appartamenti 2.933,14 mq Superficie lorda adibita a loggiati 692,19 mq Superficie lorda adibita a cantine 79,42 mq Superficie lorda adibita a box auto coperto 741,79 mq L’immobile ad oggi non è completato e allo stato attuale risulta realizzato nella struttura in cemento armato e dai tamponamenti esterni in laterizio. Le opere di completamento che rimangono da eseguirsi sono le seguenti: - Partizioni interne - Impermeabilizzazione della copertura e opere di lattoneria - Intonaci e tinteggiature interne ed esterne - Installazione di infissi interni ed esterni - Posa in opera di pavimentazione e rivestimenti - Realizzazione di impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento - Allacciamento ai pubblici servizi (gas, acqua, enel, etc…) - Vano contatori per allaccio pubblici servizi - Sistemazioni esterne Si precisa che visto lo stato di abbandono del cantiere ormai da molti anni, si è determinata una situazione in cui, anche molte porzioni costruite, necessitano di intervento di recupero. L’unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Figline-Incisa Valdarno al Foglio 32 particella 1220 Cat. F/3 ed insiste su terreno censito al Catasto terreni del medesimo Comune al Foglio 32 particella 1220 (correttamente intestata al Comune di Figline-Incisa Valdarno). L’intervento è stato autorizzato con Concessione Edilizia n. 08 del 18.10.2007 e successiva Variante in Corso D’opera del 22/06/2009 come da Convenzione Urbanistica stipulata in data 16.05.2007, n. rep. 28190 – raccolta 14007. Allo scadere dei suddetti titoli autorizzativi sono stati presentati per il completamento delle opere: DIA in data 11/11/2010 e SCIA in data 11/10/2013. Tutti quanti i titoli autorizzativi ad oggi risultano essere decaduti in quanto sono trascorsi oltre tre anni dal loro rilascio/deposito: non è quindi possibile, vista anche la situazione attuale di certi lavori, accertare la conformità degli stessi alle autorizzazioni rilasciate dal Comune e ai vari depositi effettuati (DIA e SCIA). Si evidenzia che l’aggiudicatario al fine di procedere al completamento dell’immobile sarà sottoposto al vincolo di sottoscrivere una nuova convenzione urbanistica con il Comune per il completamento delle opere di urbanizzazione primaria, così come previste dagli atti autorizzativi a suo tempo rilasciati e dalla Convenzione Urbanistica stipulata in data 16.05.2007, n. rep. 28190 – raccolta 14007. A tal fine l’aggiudicatario dovrà procedere a comunicare all’Amministrazione Comunale l’acquisto tramite asta del diritto di superficie del terreno con sovrastante fabbricato da completare e a trasmettere una proposta di convenzione urbanistica per il completamento delle opere di urbanizzazione primaria, con gli stessi termini della precedente e con gli aggiornamenti degli importi necessari al completamento delle opere di urbanizzazione primaria. La sottoscrizione della convenzione urbanistica sarà preceduta dalla presentazione di nuove fideiussioni relative agli importi delle opere di urbanizzazione primaria da completare e loro maggiorazioni percentuali, secondo i termini e le condizioni richieste dal Comune. La convenzione urbanistica riporterà anche gli obblighi già assunti dalla Cooperativa concessionaria relativi alla piena disponibilità a concedere in affitto a persone indicate dall’Amministrazione Comunale il 10% degli alloggi il cui canone sia proporzionato sia al reddito degli affittuari sia alla consistenza dell’alloggio: tale vincolo sottoscritto nella convenzione comporterà per l’aggiudicatario di avere questi alloggi soltanto con la possibilità di essere affittati. Si precisa che la trasformazione del diritto di superficie in proprietà degli alloggi e relative pertinenze con la rimozione dei vincoli convenzionali, può essere effettuata decorsi cinque anni dall’atto di prima assegnazione/acquisto dell’alloggio con i costi indicati in perizia. Si fa presente, come espressamente indicato in perizia, che come riportato nel bando di prenotazione per la concessione in diritto di superficie delle aree comprese nel p.e.e.p. del comprensorio denominato “Matassino”, del 2003, oltre alle specifiche per i criteri di assegnazione e dei documenti necessari alla partecipazione, all’articolo 2 sono descritti i soggetti che possono acquisire il diritto di superficie delle aree destinate alla costruzione di case economiche e popolari con le seguenti priorità: - Enti Pubblici operanti nel settore; - Cooperative edificatrici a proprietà indivisa e divisa; - Singoli privati; - Imprese. Per maggior chiarezza dei diritti/obblighi e prescrizioni tra il Comune e la Cooperativa concessionaria, si rimanda ad una approfondita lettura della Convenzione Urbanistica stipulata in data 16.05.2007, n. rep. 28190 – raccolta 14007, e successivo atto di subentro della Home soc. cooperativa redatta in data 04.02.2010 rep. 7952. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Architetto Massimo Gennai, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.