Lotto: Corpo 2 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 44. Posta al primo piano sviluppa una superficie reale lorda di 211.00 mqIdentificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 7 Vani, superficie catastale Totale mq. 113 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano primo, rendita Euro 379,60, derivante da Variazione del 09.11.2015 , Corpo 1 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 40. Posta al piano terra sviluppa una superficie reale lorda di 193.00 mq.Identificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 7,5 Vani, superficie catastale Totale mq. 119 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano Terra, rendita Euro 406,71, derivante da Variazione del 09.11.20, Corpo 3Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un garage sito in Ugento alla via Eroi Ugentini n. 42. Posto al piano interrato sviluppa una superficie reale lorda di 38.00 mq.Identificazione catastale- foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq., superficie catastale Totale mq. 26, piano S.1, rendita Euro 38,63, derivante da Variazione del 09.11.2015.L’immobile è costituito da un garage posto al piano scantinato,

Codice lotto: 1

Corpo 2 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 44. Posta al primo piano sviluppa una superficie reale lorda di 211.00 mqIdentificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 7 Vani, superficie catastale Totale mq. 113 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano primo, rendita Euro 379,60, derivante da Variazione del 09.11.2015 :

Corpo 2 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 44. Posta al primo piano sviluppa una superficie reale lorda di 211.00 mqIdentificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 2, categoria A/3, classe 3, consistenza 7 Vani, superficie catastale Totale mq. 113 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano primo, rendita Euro 379,60, derivante da Variazione del 09.11.2015 L’immobile è composto da un’abitazione posta al piano primo, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità è accessibile a mezzo di scala esterna, posta a ridosso della sede stradale, collegata ad una veranda, e si compone di un ingresso, un soggiorno, due vani letto, due disimpegni, una cucina, un vano wc, ed una veranda chiusa, oltre ad un balcone posto sul fronte posteriore, privo di autorizzazione urbanistica, sul quale è ubicata scala a chiocciola, anch’essa abusiva, a servizio del lastrici solari di pertinenza esclusiva. L’abitazione è risultata presentare, oltre a quelle già citate, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 82,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 4,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda costituente ampliamento posteriore abusivo dell’immobile al di fuori della sagoma autorizzata, comprendente porzione della cucina e del vano wc, è pari a mq 4,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 7,00 circa, quella lorda della scala esterna è pari a mq 12,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda costituente ampliamento di superficie non autorizzato della veranda posteriore è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del balcone posteriore privo di autorizzazione urbanistica è pari a mq 8,00 circa, e quella lorda della porzione autorizzata dei lastrici solari è pari a mq 98,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,00 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 1 ed il Corpo 3 del Lotto 1, impianto idrico con adduzione da cisterna posta all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero posto anch’esso all’interno dell’immobile di cui al sottostante Corpo 1 del Lotto 1, oltre ad impianto a pannelli solari posto sui lastrici solari. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione sufficienti, con presenza di ambienti privi di aerazione diretta.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.Sono state riscontrate le seguenti irregolarità. A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore;2.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;3.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente porzione della cucina e del vano wc;4.ampliamento di superficie non residenziale oltre la perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;5.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata;6.ampliamento di superficie non residenziale costituito dal balcone posteriore e dalla scala di accesso ai lastrici solari;7.differente conformazione dei vani dell’unità immobiliare;Poichè l’immobile risulta ricadere in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, ne consegue che le difformità di cui ai punti 1., 2., 3., 4., 5. e 6. non siano suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati, gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 7., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 21.000,00 CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti irregolarità. A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità a meno della mancata rappresentazione della completa delimitazione dell’ingresso e del soggiorno, della scala di accesso ai lastrici solari, e dei lastricati stessi. In considerazione delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile, ai fini della valutazione sono stati considerati i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.●Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.: € 1.200,00

Corpo 1 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 40. Posta al piano terra sviluppa una superficie reale lorda di 193.00 mq.Identificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 7,5 Vani, superficie catastale Totale mq. 119 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano Terra, rendita Euro 406,71, derivante da Variazione del 09.11.20:

Corpo 1 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Abitazione di tipo economico, sita in Ugento alla Via Eroi Ugentini, n. 40. Posta al piano terra sviluppa una superficie reale lorda di 193.00 mq.Identificazione catastale: - foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 7,5 Vani, superficie catastale Totale mq. 119 - Totale escluse aree scoperte: mq. 108, piano Terra, rendita Euro 406,71, derivante da Variazione del 09.11.2015L’immobile è composto da un’abitazione posta al piano terra, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità si compone di un ingresso, un soggiorno, due vani letto, due disimpegni, una cucina, un vano wc, ed una veranda chiusa, oltre ad uno scoperto ed una veranda posti sul fronte stradale, ed un cortile posteriore all’interno del quale sono ubicati dei vani accessori consistenti in un wc, una doccia ed un deposito privi di autorizzazione urbanistica. L’abitazione è risultata presentare, oltre ai succitati accessori esterni, difformità urbanistiche significative quali, tra le altre, incrementi di volume e di superficie non autorizzati. La superficie lorda dell’abitazione urbanisticamente autorizzata è pari a mq 82,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 4,00 circa, quella lorda relativa ad ampliamento volumetrico all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 3,00 circa, quella lorda costituente ampliamento volumetrico abusivo posteriore al di fuori della sagoma dell’immobile autorizzata, comprendente porzione della cucina e del vano wc, è pari a mq 4,00 circa, quella lorda dello scoperto anteriore è pari a mq 17,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda anteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda della porzione autorizzata della veranda posteriore è pari a mq 5,00 circa, quella lorda costituente ampliamento di superficie non autorizzato della veranda posteriore è pari a mq 6,00 circa, quella lorda del cortile posteriore è pari a mq 54,00 circa, quella lorda del vano wc e della doccia esterni è pari a mq 5,00 circa, e quella lorda del deposito esterno è pari a mq 8,00 circa. L’altezza utile dell’abitazione è pari a ml 3,20 circa, quella dei servizi esterni è pari a ml 2,10 circa, e quella del deposito esterno è pari a mq 2,45 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. Sono presenti impianti elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 2 ed il Corpo 3 del Lotto 1, impianto idrico con adduzione da cisterna, ed impianto fognario con recapito in pozzo nero, mentre sono assenti impianto termico ed impianto adduzione gas. L’unità immobiliare presenta rifiniture e condizioni di manutenzione sufficienti, con presenza di ambienti privi di aerazione diretta.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non.L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITA’ URBANISTICA - EDILIZIA.Sono state riscontrate le seguenti irregolarità. A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile sono state riscontrate le seguenti difformità:1.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda anteriore;2.ampliamento volumetrico abusivo all’interno della perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;3.ampliamento volumetrico abusivo al di fuori della sagoma autorizzata dell’immobile comprendente porzione della cucina e del vano wc;4.ampliamento di superficie non residenziale oltre la perimetrazione autorizzata della veranda posteriore;5.altezza utile dell’abitazione superiore a quella autorizzata;6.ampliamento volumetrico non autorizzato costituito dalla realizzazione di corpi accessori all’interno del cortile posteriore comprendenti un wc, una doccia ed un deposito;7.differente conformazione dei vani dell’unità immobiliare;Poichè l’immobile risulta ricadere in ambito compreso nel sistema delle tutele ai sensi del vigente PPTR della Regione Puglia, ne consegue che le difformità di cui ai punti 1., 2., 3., 4., 5. e 6. non siano suscettibili di rilascio di titolo edilizio in sanatoria, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati, gli oneri occorrenti alla messa in pristino dello stato autorizzato e della relativa pratica urbanistica, nell’ambito della quale contemplare anche autorizzazione della difformità di cui al punto 7., da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili: € 21.000,00 CONFORMITA’ CATASTALESono state riscontrate le seguenti irregolarità. A seguito del confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria dell’immobile in atti presso l’Agenzia delle Entrate - Territorio, ne è stata appurata la conformità a meno della mancata rappresentazione dei servizi accessori esterni. In considerazione delle ipotizzate opere relative alla messa in pristino dello stato autorizzato dell’immobile, ai fini della valutazione sono stati considerati, i conseguenti oneri relativi alla variazione catastale quali aggiornamento del foglio di mappa e della planimetria dell’unità immobiliare.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio.Pratica presso Agenzia delle Entrate - Territorio: € 1.200,00

Corpo 3Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un garage sito in Ugento alla via Eroi Ugentini n. 42. Posto al piano interrato sviluppa una superficie reale lorda di 38.00 mq.Identificazione catastale- foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq., superficie catastale Totale mq. 26, piano S.1, rendita Euro 38,63, derivante da Variazione del 09.11.2015.L’immobile è costituito da un garage posto al piano scantinato, :

Corpo 3Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un garage sito in Ugento alla via Eroi Ugentini n. 42. Posto al piano interrato sviluppa una superficie reale lorda di 38.00 mq.Identificazione catastale- foglio 106, particella 451, (Catasto Fabbricati), partita 6449, subalterno 3, categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq., superficie catastale Totale mq. 26, piano S.1, rendita Euro 38,63, derivante da Variazione del 09.11.2015.L’immobile è costituito da un garage posto al piano scantinato, con accesso diretto da sede stradale a mezzo di rampa, facente parte di un edificio a due piani fuori terra ed uno interrato. L’unità si compone di un unico ambiente con superficie lorda pari a mq 26,00 circa ed altezza utile è pari a ml 1,92 circa, oltre a rampa con superficie lorda pari a mq 12,00 circa. La struttura portante dell’edificio del quale dell’immobile fa parte è costituita da maglie murarie con coperture composte da solai latero cementizi piani. E’ presente impianto elettrico in comune con gli immobili di cui al Corpo 1 ed il Corpo 3 del Lotto 1. Rifiniture e condizioni di manutenzione risultano essere sufficienti.Lo stato dell'unità immobiliare si intende inclusa ogni accessione, pertinenza, servitù attive e passive, visibili e non. L’immobile è risultato essere privo di certificazione di abitabilità.CONFORMITÀ URBANISTICO EDILIZIASono state riscontrate le seguenti irregolarità:A seguito di confronto tra lo stato dei luoghi e gli elaborati grafici allegati al titolo edilizio autorizzativo dell’immobile è stata riscontrata difformità in merito all’altezza utile, inferiore a quella minima prevista per la destinazione dell’unità, per cui ai fini della valutazione sono stati considerati, in relazione alla quota di proprietà, gli oneri occorrenti per le opere occorrenti all’estensione dell’altezza utile fino a ml 2,40 e la relativa pratica urbanistica, da inoltrare presso lo SUE del Comune di Ugento, fatto salvo il parere di competenza dello stesso.Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica Urbanistica e Opere Edili.Pratica Urbanistica e Opere Edili.: € 21.000,00