Lotto: Piena proprietà di fabbricato sito in Mirabella Eclano (AV), Corpo B Piano secondo - appartamento di circa 151,50 mq in corso di realizzazione: le sole opere edili presenti consistono nella realizzazione delle murature esterne in laterizio poroton e delle tramezzature interne per la divisione dei vari ambienti., Corpo E Terreno artigianale/commerciale - annesso e posteriore al fabbricato: l’accesso avviene tramite passaggio su particella 446 e 447 di proprietà in quota parte del debitore esecutato., Corpo D Piano terra - locale commerciale di circa 54,70 mq con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio: è composto da un unico ambiente, un piccolo bagno e antibagno. , Corpo C Piano terra - locale commerciale di circa 57,45 mq con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio: si compone di due grandi vani tra loro separati e un piccolo bagno di servizio.

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di fabbricato sito in Mirabella Eclano (AV):

Corpo A Piano primo - appartamento di circa 151,50 mq composto da ingresso/disimpegno, salone con camino, camera adibita ad ufficio, tre camere e un bagno

Corpo B Piano secondo - appartamento di circa 151,50 mq in corso di realizzazione: le sole opere edili presenti consistono nella realizzazione delle murature esterne in laterizio poroton e delle tramezzature interne per la divisione dei vari ambienti.:

Corpo B Piano secondo - appartamento di circa 151,50 mq in corso di realizzazione: le sole opere edili presenti consistono nella realizzazione delle murature esterne in laterizio poroton e delle tramezzature interne per la divisione dei vari ambienti.

Corpo E Terreno artigianale/commerciale - annesso e posteriore al fabbricato: l’accesso avviene tramite passaggio su particella 446 e 447 di proprietà in quota parte del debitore esecutato.:

LOTTO UNICO
Descrizione: Piena proprietà di fabbricato di complessivi 3 piani fuori terra e piena proprietà di terreno siti in Mirabella Eclano (AV) alla Contrada Chiocca Tosta o Via Nazionale Calore.
Fabbricato: al piano terra, vi sono due locali commerciali, entrambi con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio sul davanti: un primo locale, di circa 57,45 mq, si compone di due grandi vani tra loro separati; nel vano posteriore è stato ricavato un piccolo bagno di servizio; gli ambienti sono ben illuminati e asciutti, nella prima stanza, alla quale si accede tramite una porta a due ante in alluminio e vetro, vi è una controsoffittatura in cartongesso con luci incastonate; il vano posteriore è illuminato da finestra a nastro alta circa tre metri dal pavimento; al suo interno sono presenti impianto elettrico e impianto idrico, non c'è impianto di riscaldamento; un secondo locale, di circa 54,70 mq, si compone di un unico ambiente e di un piccolo bagno e antibagno: il locale è ben illuminato sia dal lato est che dal lato nord del fabbricato grazie a finestre a nastro alte circa tre metri dal pavimento; le rifiniture presenti sono del tipo economico; al locale si accede tramite una porta vetrina. Tramite una scala a due rampe si accede ai piani superiori: al piano primo vi è un appartamento di circa 151,50 mq che si compone di ingresso/disimpegno, salone con camino, camera adibita ad ufficio, tre camere e un bagno; i materiali presenti all'interno sono tutti di vecchia fattura, risalenti all'anno di costruzione dell'edificio (1985), le porte interne, come gli infissi esterni muniti di persiane, sono in legno, l'altezza netta interna è risultata di tre metri; l'impianto di riscaldamento è con caldaia alimentata a gas metano, l’impianto elettrico e idrico sono sottotraccia; due balconate, una posta sul prospetto principale l’altra sul prospetto posteriore, sono a servizio dell’abitazione; nel bagno c’è una piccola apertura che non permette l’affaccio verso l’esterno; al piano secondo vi è un appartamento di circa 151,50 mq risultato incompleto, in corso di realizzazione: le sole opere edili presenti consistono nella realizzazione delle murature esterne in laterizio poroton e delle tramezzature interne per la divisione dei vari ambienti; non ci sono impianti come pure nessun tipo di rifinitura sia internamente che sui due balconi aventi la stessa ubicazione e dimensione di quelli al piano sottostante; l'altezza interna è risultata pari a tre metri.
Terreno: annesso e posteriore al fabbricato, interamente recintato sul confine della particella adiacente (particella 563) e della posteriore (particella 968): l’accesso alla particella staggita avviene tramite passaggio su particella 446 e 447 di proprietà in quota parte del debitore esecutato; non c’è delimitazione tra le particelle sopra elencate. Il terreno è pianeggiante, al momento del sopralluogo è risultato parte incolto con qualche albero da frutta, parte utilizzato a ricovero di animali da cortile e legnaia.
Identificazione catastale:
Piano primo: abitazione di tipo economico [A3] in Catasto Fabbricati del Comune di Mirabella Eclano (AV) al Foglio 6, Particella 493, Subalterno 5, indirizzo Via Nazionale Calore, piano 1, comune Mirabella Eclano, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5, superficie catastale 144 mq, Rendita € 281,21 (Corpo A);
Piano secondo: abitazione in corso di costruzione [F3] in Catasto Fabbricati del Comune di Mirabella Eclano (AV) al Foglio 6, Particella 493, Subalterno 6, indirizzo Via Nazionale Calore, piano 2, comune Mirabella Eclano, categoria F/3, rendita € 0,00 (Corpo B);
2
Piano terra: negozi/botteghe [C1] in Catasto Fabbricati del Comune di Mirabella Eclano (AV) al Foglio 6, Particella 493, Subalterno 3, indirizzo Via Nazionale Calore, piano terra, comune Mirabella Eclano, categoria C/1, classe 3, consistenza 57,45 mq., superficie catastale 63 mq, rendita € 621,81 (Corpo C);
Piano Terra: negozi/botteghe [C1] in Catasto Fabbricati del Comune di Mirabella Eclano (AV) al Foglio 6, Particella 493, Subalterno 4, indirizzo Via Nazionale Calore, piano terra, comune Mirabella Eclano, categoria C/1, classe 4, consistenza 54,70 mq, superficie catastale 60 mq, rendita € 723,04 (Corpo D);
Terreno: terreno artigianale - commerciale [T] in Catasto Terreni del Comune di Mirabella Eclano (AV) Sezione Censuaria Mirabella Eclano, Foglio 6, Particella 141, qualità seminativo arborato, classe 1, superficie catastale 470 mq, reddito dominicale € 4,01 reddito agrario € 2,79 (Corpo E).
Confini: il fabbricato confina a nord con particella 141, a sud con strada statale, ad est con particella 446 – stesso foglio; il terreno confina a nord con particella 968, a sud con particella 493, ad ovest con particella 563 – stesso foglio.
Stato occupazionale: Occupato dall’esecutato.
Condizioni generali dell'immobile: Per i relativi approfondimenti si rimanda alla perizia di stima in atti.
Corpo A: Stato di manutenzione generale mediocre
Corpo B: Stato di manutenzione generale scarso
Corpo C: Stato di manutenzione generale buono
Corpo D: Stato di manutenzione generale sufficiente
Corpo E: Stato di manutenzione generale mediocre
Conformità catastale: Lo stimatore dichiara la conformità catastale: per i relativi approfondimenti si rimanda alla perizia di stima in atti.
Conformità edilizia: Lo stimatore dichiara la conformità edilizia: per i relativi approfondimenti si rimanda alla perizia di stima in atti, anche per quanto concerne le relative pratiche edilizie.
Conformità urbanistica: Lo stimatore dichiara la conformità urbanistica: per i relativi approfondimenti si rimanda alla perizia di stima in atti.
Classe energetica: Attestato Prestazione Energetica presente per il Corpo A – classe energetica E, per il corpo C e per il corpo D – classe energetica D.
Determinazione del valore dell’immobile: il prezzo base d’asta del lotto è corrispondente al valore del bene individuato dall’esperto stimatore, nello stato di fatto in cui si trova, al netto di adeguamenti e correzioni della stima, con riduzione di ¼ rispetto al prezzo base del precedente esperimento.

Corpo D Piano terra - locale commerciale di circa 54,70 mq con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio: è composto da un unico ambiente, un piccolo bagno e antibagno. :

Corpo D Piano terra - locale commerciale di circa 54,70 mq con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio: è composto da un unico ambiente, un piccolo bagno e antibagno.

Corpo C Piano terra - locale commerciale di circa 57,45 mq con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio: si compone di due grandi vani tra loro separati e un piccolo bagno di servizio.:

Corpo C Piano terra - locale commerciale di circa 57,45 mq con accesso dal prospetto principale con ampio parcheggio: si compone di due grandi vani tra loro separati e un piccolo bagno di servizio.