TODI (PG) VIALE DEL CROCEFISSO N. 31 - 33

Codice lotto: LOTTO UNICO

Diritti 1/1 quota piena proprietà di immobili siti nel Comune di Todi (PG), in Viale del Crocefisso n. 31 - 33, unità immobiliare ad uso commerciale posto al piano primo sottostrada (S1°) e così catastalmente identificati:Catasto FabbricatiA) Negozio Foglio 96 particella 2034 sub. 17 (ex sub. 14-sub.15-sub. 16) categoria C/A -classe 10- Sup. Catastale 421 mq – Rendita Catastale € 5.483,84;I beni immobili pignorati sono ubicati nel Comune di Todi (PG) in Viale del Crocefisso nn. 31 - 33.La consistenza è costituita da un’unità immobiliare posta al piano primosottostrada, rispetto al complesso immobiliare, destinata ad uso negozio. Il negozio occupa tutto il piano seminterrato, ha accesso da un portico con tre aperture sulle vie pubbliche e ha due ingressi da questo portico, è composto da due ambienti uno adibito a zona vendita con la presenza di tavoli per il consumo di ciò che viene acquistato, con i servizi igienici sia per avventori e portatori di handicap , sia per il personale e un magazzino di appoggio per conservare le cose, l’altro ambiente è adibito a laboratorio con dei locali, uno a uso spogliatoi, uno a uso di locale tecnico, un ripostiglio, un piccolo magazzino e w.c.. Una controsoffittatura a vari livelli interessa tutto il negozio. Le finestrature sono insufficienti al ricambio d’aria e per questo è presente un sistema di ventilazione meccanica. La pavimentazione si presenta di diverse tipologie con prevalenza di mattonelle rettangolari di grosse dimensioni in gres porcellanato e inserti in pietra di porfido a blocchetti tipo “sanpietrini”. L’impianto termico sarà costituito da una pompa di calore aria-aria Daikin RZAG71NY1 con unità interna canalizzata FBA71A9 con potenza riscaldamento/raffrescamento pari a 7,5/6,8 kW ed alta efficienza (SCOP 4,2 SEER 6,22). Per quanto attiene il negozio oltre alle due porte vetrate è già installato un impianto di ventilazione meccanica controllata con scambiatore di calore aria-aria a flusso incrociato modello Daikin VAM-500J. Tale macchina assicura una portata di ventilazione che va da 275 a 500 mc/h.Questo significa che si possono raggiungere fino ad un ricambio completo d’aria ogni ora. Il sistema di areazione interessa anche tutti i vani accessori come bagni, ripostigli e disimpegni. Il magazzino/laboratorio invece è dotato di finestratura apribile verso l’esterno mentre il piccolo forno prevede l’uscita forzata all’esterno con tubo aspiratore. L’impianto elettrico è stato adeguato all’ultimo intervento eseguito nel 2023.Le pareti sono tinteggiate come tutti gli altri locali, vi sono presenze d’infiltrazioni d’acqua dovute forse dalle zone scoperte tipo terrazzi che fungono da copertura per i vani sottostanti.Caratteristiche costruttive del fabbricato- struttura portante con telaio in c.a., al piano seminterrato è stato realizzato una cavedio per il passaggio delle varie tubazioni delle unità immobiliari poste ai piani superiori;- struttura portante orizzontale (solai di interpiano) e solaio di copertura, in latero cemento;- le pareti esterne rivestite in pietra;- manto di copertura con tegole;- canali di gronda e discendenti pluviali in rame;Caratteristiche costruttive di rifinitura dell'unità immobiliare- intonaco civile alle pareti interne ed ai soffitti e tinteggiate;- porte interne in legno del tipo tamburate;- infissi di finestra in alluminio dotati di doppio vetro chiaro;- infissi esterni in alluminio.Per una esaustiva e completa descrizione dello stato dei luoghi si rimanda alla Relazione tecnica peritale delGeom. David Asisani e alla documentazione ivi allegata.

Stato di occupazione del lotto: Risulta occupato in forza di n. 2 contratti di locazione: il primo contratto risulta stipulato in data 26/07/2021 e registrato in data 28/07/2021 al n. 7423 serie 3T, il secondo contratto risulta stipulato in data 30/01/2023 e registrato in data 03/03/2023 al n. 506 serie 3T come da Relazione CTU Geom. David Asisani. Attivata procedura di sfratto.

PROFESSIONISTA DELEGATO: Avv. MASSIMO METELLI (Tel. 0742 342649 - 339 3457681).

GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.

CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525)