FOLIGNO (PG) VIA LAGO DI POLVERINA N. 7

Codice lotto: LOTTO UNICO

Diritti di piena proprietà sull’immobile sito in Comune di Foligno, Via Lago di Polverina n.7, contraddistinto al NCEU di detto Comune al Foglio 115 Particella 399 Sub. 5-6 -7-8-9, Foglio 115 Particella 399 e Foglio 115 Particella 401, costituito da N.2 appartamenti, uno posto al piano terra ed uno al primo, n.2 garage/magazzino posti nel seminterrato ed un’area cortiliva antistante il fabbricato su cui è presente una piscina per uso familiare.

L’immobile è situato nelle immediate vicinanze della zona periferica denominata “Pasciana”, a circa 2 km dal centro dell’abitato, vicino allo svincolo della SS75 Uscita “Foligno Nord” e di due direttrici comunali che conducono all’adiacente Comune di Spello. L’area risulta ben collegata, anche mediante pista ciclabile e pedonale, con il Centro Storico di Foligno e con i servizi primari:

Asilo, Scuola Materna, Elementare e Media, Bar ed Alimentari.Facilmente raggiungibile sia tramite Via San Cristoforo, che Via Pasciana, consta di due unità immobiliari con destinazione residenziale funzionalmente indipendenti, due unità con destinazione garage e magazzino poste nel seminterrato, ad esclusivo utilizzo dell’appartamento posto al piano terra e di un area cortiliva antistante dove si trova anche una piscina. Le finiture dell’immobile sono di qualità medio-alta.Si rappresenta che – come da relazione del Custode - nell’agosto 2022, un incendio propagatosi da una proprietà limitrofa ha interessato la parte esterna dell’immobile in questione, non intaccando il fabbricato principale (abitazione) se non in alcune finiture degli infissi della loggia (porticato) ed un vetro di essi. La parte interessata dall’incendio è la corte esterna con le piante che formavano la siepe (ora non più presente), le piante della zona piscina e il mattonato della corte e viali esterni.

L’immobile è stato realizzato sulla base di una serie di titoli edilizi rilasciati nel corso del tempo, dettagliatamente elencati nella Relazione di Stima a firma dell’Ing. Carlo Rossi, alla quale si rimanda. Vi è certificato di abitabilità.

Conformità urbanistico ediliziaSi segnalano diverse difformità, rispetto a quanto emergente dagli archivi dell’Agenzia del Territorio e dagli uffici comunali, nonché realizzazione di alcune parti senza titolo edilizio; tali abusi e/o difformità potranno essere sanati, salvo quelle realizzate senza alcun titolo, ritenute dal CTU “difficilmente sanabili”. In ogni caso, nella stima dell’immobile, si è tenuto conto anche dei costi per il ripristino e di sanatoria per le opere sanabili.

Conformità catastale

Per quanto sopra detto, non vi è corrispondenza tra lo stato di fatto delle unità immobiliari con la rappresentazione riportata nelle planimetrie catastali depositate agli atti presso l'Ufficio del Territorio di Perugia (v. perizia Ing. Carlo Rossi).

Conformità degli impiantiPer gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento vi è certificazione di conformità.

L’impianto di riscaldamento è autonomo con sistema ad acqua posto sulle pareti;

impianto idrosanitario con apparecchi in vetroceramica; impianto elettrico sottotraccia.

Oneri di natura condominialeTrattasi di immobile autonomo. Non risultano oneri o vincoli di natura condominiale.

Stato di possesso dell’immobile: L’immobile è abitato dall’esecutato e dalla sua famiglia.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ANTONIA MARUCCI (Tel. 335 6659572 - 0743 43794).

GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.

CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).