Diritto di piena ed intera proprietà di un lotto di terreno della superficie complessiva di ha. 5,55.50, con volumetria massima edificabile di mc. 32.000, oltre aree interrate posto in Comune di Monteriggioni, Loc. Montarioso.
Ubicaz.:
Loc. Montarioso - 53035 Monteriggioni (SI)
Codice vendita: 1613722
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Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 2.918.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 2.188.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Termine per i rilanci: | 60 sec. ( 1 min. ) |
| Inizio vendita |
Mar 22/09/2026 h 11:00
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Avviso di vendita: |
Codice lotto: Lotto unico
LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di un “Complesso edilizio in costruzione, che insiste su di un lotto di terreno della superficie complessiva di ha. 5,55.50, di cui edificabili mq. 28.695, posto in periferia di Siena, Comune di Monteriggioni, Loc. Montarioso.
Trattasi di area identificata come RTA nel Comune di Monteriggioni in zona RE2 normata dall’art. 35 delle NTA del Regolamento Urbanistico in attuazione del comparto ex CE 13 Loc. Montarioso.
Sul lotto è stato redatto un progetto per l’edificazione di un complesso denominato “Residenza Turistico Alberghiera – RTA” ed autorizzato con permesso a costruire n. 35 del 04.06.2007 e successivi atti, la cui consistenza progettuale prevede:
- superfici lorde destinate a bilocali e suite per mq. 9745, oltre a terrazze e giardini esclusivi;
- superfici lorde destinate a servizi (ristorante, auditorium, zona benessere, magazzini ecc..) per mq. 2.703;
- superficie lorda locali tecnici per mq. 365;
- superficie lorda parcheggi per mq. 8.070
Tali superfici sono utilizzate per realizzare:
- n. 167 Monolocali
- n. 41 Bilocali
- n. 1 zona Bar, Ristorante, Servizi ecc…
- n. 1 zona riunioni e palestra
- n. 240 posti auto coperti
- n. 208 parcheggi scoperti.
Inoltre è prevista la realizzazione di:
- una palestra
- un bar ristorante con relativa cucina e servizi,
- sale riunioni ed uffici
- due piscine ed un campo da tennis in un’area a valle della struttura e compresa nel lotto
Per quanto riguarda lo stato dei lavori le opere realizzate sono tutte al rustico salvo alcune predisposizioni impiantistiche ininfluenti sulla valutazione.
In particolare la parte interrata è realizzata completamente ed è pari a mc 5.700 mentre la parte fuori terra è realizzata per circa due terzi per un volume di circa mc 19.510. Pertanto la superficie complessiva costruita è pari mq 1.727 per il piano interrato, mq. 6.657 per i piani seminterrato e fuori terra per un totale costruito pari a mq. 8.384.
Rimangono pertanto da realizzare completamente le costruzioni fuori terra, tutta la parte impiantistica (quella realizzata appare di fatto scarsamente utilizzabile), tutte le sistemazioni esterne e le opere di urbanizzazione a carico della società e consistenti nella realizzazione delle rete viaria ed infrastrutture relative all’insediamento e connesse con altri interventi previsti dal Comune di Monteriggioni per l’urbanizzazione della zona.
Sull’area in oggetto sono state presentate le seguenti pratiche edilizie, rispetto alle quali non vi sono difformità, ad oggi tutte scadute:
- Permesso di costruire n. 35/2007 del 04.06.2007 con oggetto: progetto per la costruzione di edificio destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA)
- Variante al permesso di costruire del 16.03.2011 con oggetto: Cambio di destinazione d’uso da struttura alberghiera ad uffici di porzione di edificio ad uso turistico;
- Attestazione di conformità in sanatoria ai sensi dell’art. 140 Legge Regionale 1/2005 per la realizzazione di un edificio destinato a residenza turistico alberghiera;
Sull’area esiste inoltre convenzione con il Comune di Monteriggioni per la realizzazione di opere di urbanizzazione ed aree da cedere all’Amministrazione Comunale al termine dei lavori.
Attualmente è in vigore la Variante al Regolamento urbanistico del luglio 2017 e l’identificazione dell’area è stata modificata in “Area ME 19” con le caratteristiche meglio precisate nella perizia alla quale espressamente si rimanda.
Il Piano Strutturale del Comune all’art. 111 prevede per il dimensionamento:
- Superficie edificabile massima di mq. 7.800,00 (equvalente alla parte realizzata del Progetto originario).
- Numero piani fuori terra massimo: non superiore a quello della struttura già costruita.
- Opere, attrezzature pubbliche, viabilità e verde pubblico, da realizzare ed anche cedere al Comune.
- Il Progetto potrà riorganizzare i volumi esistenti tramite interventi di demolizione e ricostruzione totale o parziale, con sedime non eccedente significativamente quello attualmente occupato.
Il compendio immobiliare risulta censito al catasto terreni del Comune di Monteriggioni al Foglio 88 particelle:
- 73 (qualità uliveto, classe 3, superficie ha 00.26.70, reddito dominicale € 5,52, reddito agrario € 6,21)
- 82 (qualità uliveto/vigneto, classe 3, superficie ha 00.45.90, reddito dominicale € 11,85, reddito agrario € 11,85)
- 83 (qualità uliveto, classe 3, superficie ha 00.14.70, reddito dominicale € 3,04, reddito agrario € 3,42)
- 84 (qualità seminativo arborato, classe 3, superficie ha 00.68.00, reddito dominicale € 15,80, reddito agrario € 14,05)
- 88 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.61.70, reddito dominicale € 22,31, reddito agrario € 19,12)
- 94 (qualità seminativo arborato, classe 3, superficie ha 00.79.60, reddito dominicale € 18,50, reddito agrario € 16,44)
- 119 (qualità seminativo arborato, classe 4, superficie ha 00.57.90, reddito dominicale € 7,48, reddito agrario € 7,48)
- 120 (qualità seminativo arborato, classe 4, superficie ha 00.28.70, reddito dominicale € 3,71, reddito agrario € 3,71)
- 121 (qualità uliveto/vigneto, classe 3, superficie ha 00.07.20, reddito dominicale € 1,86, reddito agrario € 1,86)
- 239 (qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.21.60, reddito dominicale € 6,14, reddito agrario € 6,69)
- 241 (qualità seminativo arborato, classe 4, superficie ha 00.08.50, reddito dominicale € 1,10, reddito agrario € 1,10)
- 563 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.02.07, reddito dominicale € 0,75, reddito agrario € 0,64)
- 564 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.05.19, reddito dominicale e 1,88, reddito agrario € 1,61)
- 565 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.04, reddito dominicale € 0,01, reddito agrario € 0,01)
- 566 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.09.73, reddito dominicale € 3,52, reddito agrario € 3,02)
- 567 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.04.41, reddito dominicale € 1,59, reddito agrario € 1,37)
- 568 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.74, reddito dominicale € 0,27, reddito agrario € 0,23)
- 569 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.11, reddito dominicale € 0,04, reddito agrario € 0,03)
- 570 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.11, reddito dominicale € 0,04, reddito agrario € 0,03)
- 571 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.02, reddito dominicale € 0,01, reddito agrario € 0,01)
- 572 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.02, reddito dominicale € 0,01, reddito agrario € 0,01)
- 573 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.02.34, reddito dominicale € 0,85, reddito agrario € 0,73)
- 574 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.04.45, reddito dominicale € 1,61, reddito agrario € 1,38)
- 575 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.01.02, reddito dominicale € 0,37, reddito agrario € 0,32)
- 576 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.03, reddito dominicale € 0,01, reddito agrario € 0.01)
- 577 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.02, reddito dominicale € 0.01, reddito agrario € 0.01)
- 578 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.07, reddito dominicale € 0,03, reddito agrario € 0,02)
- 579 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.00.06, reddito dominicale € 0,02, reddito agrario € 0,02)
- 580 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.01.24, reddito dominicale € 0,45, reddito agrario € 0,38)
- 581 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.05.21, reddito dominicale € 1,88, reddito agrario € 1,61)
- 582 (qualità uliveto/vigneto, classe 2, superficie ha 00.04.12, reddito dominicale € 1,49, reddito agrario € 1,28)
- 583 (qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.03.38, reddito dominicale € 0,96, reddito agrario € 1,05)
- 584 (qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.14.72, reddito dominicale € 4,18, reddito agrario € 4,56)
- 585 (qualità seminativo arborato, classe 4, superficie ha 00.06.20, reddito dominicale € 0,80, reddito agrario € 0,80)
- 586 (qualità seminativo arborato, classe 4, superficie ha 00.33.20, reddito dominicale € 4,29, reddito agrario € 4,29)
- 587 (qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.06.00, reddito dominicale € 1,70, reddito agrario € 1,86)
- 588 (qualità uliveto, classe 2, superficie ha 00.30.50, reddito dominicale € 8,66, reddito agrario € 9,45)
La consistenza immobiliare è meglio descritta e valutata nell'elaborato tecnico dell’Ing Socrate Balucanti, con descrizione tecnica e relativi allegati, che forma parte integrante del presente avviso ed al quale si fa completo riferimento per ogni ulteriore chiarimento e informazione.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 599/2015 |
|---|---|
| Tipo procedura: | Procedura Concorsuale - Liquidazione Coatta Amministrativa |
| Inizio presentazione offerte: | 18/06/2026 09:00 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 21/09/2026 12:00 |
| Termine visita: | 16/09/2026 12:00 |
| Data vendita: | 22/09/2026 11:00 |
| Codice vendita: | 1613722 |
| Identificativo: | 599/15 |
| Data pubblicazione: | 11/06/2026 15:55 |
| Tipo vendita: | Sincrona mista |
|---|---|
| Prezzo base: | € 2.918.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 2.188.500,00 |
| Rilancio minimo: | € 50.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Conto spese: | 5,00 % prezzo offerto |
| Prezzo di stima: | € 6.100.891,00 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
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Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 71 N 07075 14201 000000032119
Intestato a: COLLI IN CHIANTI SOC. COOP. IN LCA
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Condizioni bonifico:Prendere visione dell'avviso di vendita
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Contatti
IVG Siena Arezzo
tel: 0577318111
mail: advisory@giustiziaivg.it - PER BENI MOBILI mail: mobiliare@giustiziaivg.it
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