procedura n.273/2019 - Diritto di piena proprietà per l'intero su appartamento e garage in Comune di Siena, Viale Mario Bracci 1, rappresentati al Catasto Fabbricati di detto Comune al: - Foglio 15 Particella 910 Sub. 86 (abitazione) + 95 (resede) - Categ. A/3 cl. 4 – Vani 4,5 – RC € 615,87; - Foglio 15 Particella 910 Sub. 41 (garage) - Categ. C/6 cl. 4 – mq 21 – RC € 79,17. L'appartamento è di recente edificazione (ultimazione: anno 2009) ed è posto in ampio fabbricato condominiale in Siena Viale Bracci n. 1 int. 1 s

Codice lotto: 1

Diritto di piena proprietà per l'intero su appartamento e garage in Comune di
Siena, Viale Mario Bracci 1, rappresentati al Catasto Fabbricati di detto Comune al:
- Foglio 15 Particella 910 Sub. 86 (abitazione) + 95 (resede) - Categ. A/3 cl. 4 – Vani 4,5 –
RC € 615,87; - Foglio 15 Particella 910 Sub. 41 (garage) - Categ. C/6 cl. 4 – mq 21 – RC € 79,17.
L'appartamento è di recente edificazione (ultimazione: anno 2009) ed è posto in ampio
fabbricato condominiale in Siena Viale Bracci n. 1 int. 1 scala A, piano primo, composto
da ingresso/soggiorno con cucina, due camere, disimpegno e due bagni con annesso
resede esclusivo. Fa parte della consistenza un garage al piano S1 con accesso dalla corsia
comune. La superficie commerciale totale del lotto è di mq 114,45.
Dal punto di vista edilizio e urbanistico, la perizia di stima indica che l’attuale edificio
sorge su un’area originariamente occupata da un fabbricato industriale demolito con
Pratica Edilizia n. 36.101/2004 (rif. prot. 15165 del 22.05.2004). Successivamente con
Concessione Edilizia n. 36220 del 14.02.2005 (rif. prot.17.858 del 05.04.2004) veniva
autorizzata la costruzione di un nuovo edificio residenziale per 24 alloggi, oltre garage ed
unità direzionali. La concessione di cui sopra è stata poi oggetto delle seguenti varianti: -
n. 46.361 del 17.10.2007 (rif. prot. 34.355 del 02.07.2007) - n. 48.311/2008 (rif. prot. 12.263
del 07.03.2008) - n. 49.798/2008 (rif. prot. 44.825 del 28.08.2008) - n. 50.266/2008 (rif. prot.
55.871 del 29.10.2008). Comunicazione di ultimazione dei lavori di cui al prot. 31.274 del
03.06.2009. Collaudo strutturale Genio Civile prot. 24.380 del 01.07.2008. Abitabilità/
agibilità prot. 31.278 del 03.06.2009. Il confronto con lo stato attuale evidenzia piena
conformità per le unità periziate ad eccezione di una modesta modifica interna al garage
di cui al sub. 41 nel quale non compare una “nicchia” sulla parete terminale prevista
invece negli elaborati progettuali. Intervento sanabile mediante procedura di “Cila
Tardiva” ai sensi art. 136 comma 6 della LR 65/2014, con pagamento della sanzione
amministrativa di € 1.000,00. La planimetria catastale è già aggiornata secondo la
situazione attuale per cui non necessita di aggiornamento. Si richiama in ogni caso
integralmente quanto indicato nella perizia di stima.
Il compendio risulta occupato in forza di titolo NON opponibile alla procedura.