Fabbricato per esigenze commerciali sito in Via Renato Bacchini n.8/A nel Comune di Imola (BO)

Codice lotto: 1

Fabbricato per esigenze commerciali sito in Via Renato Bacchini n.8/A nel Comune di Imola (BO), identificato al catasto fabbricati del Comune di Imola al foglio: 109, particella: 974, sub: 1, categoria: C2, classe: 4, consistenza: 690 mq, rendita: euro 748,35, indirizzo: via Renato Bacchini n.8/A piano T-1.

“A) Caratteristiche proprie del fabbricato (intrinseche): dimensionali, articolazione interna, stato di conservazione, aree di pertinenza.

➢ Da questo puto di vista, l’unità edilizia si presenta ben articolata, avendo al piano terra uno spazio espositivo di 190 mq circa con accesso esclusivo dall’area di pertinenza e collegato al piano soppalco con la scala e da due disimpegni al magazzino di 350 mq circa; tutti e due gli ambienti sono dotati di bagno ed il magazzino ha due portoni di ingresso dall’area comune lato ovest. Al piano soppalco, di 200 mq circa, si ha un ripostiglio, due archivi, due bagni, tre stanze per ufficio di cui uno con bagno ed una sala riunioni. I locali sono tutti disimpegnati. L’immobile, quindi, è bene articolato negli spazi interni, includendo la zona espositiva, la zona amministrativa (piano soppalco) ed il magazzino. L’immobile non è dotato di ampi spazi esterni di pertinenza, dove l’unico esclusivo è quello di accesso lato nord di 170 mq circa (recintato), mentre la striscia comune all’unità sub 4 lato ovest, di mq 320 circa, si presenta come area di accesso al magazzino (non recintata).

➢ Lo stato di conservazione esterno dei prospetti risultava buono, mentre, dagli ammaloramenti

riscontrati sui controsoffitti, per la copertura potrebbe necessitare una manutenzione, come

evidenziato nel paragrafo 6.1; per l’interno, oltre ai citati controsoffitti, opere di manutenzione

ordinaria necessitano nel locale esposizione al piano terra.

B) Destinazione dell’immobile (intrinseche)

➢ Visionando la prima Concessione Edilizia, l’immobile era concepito come un volume unico a tutt’altezza, definito a destinazione industriale; con la variante e successive D.I.A., il progetto ha assunto una connotazione commerciale per la vendita all’ingrosso più che produttiva, conservando, comunque, un magazzino di dimensioni importanti, che occupa circa la metà della superficie totale.”

“Fermo restando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, le superfici che costituiscono l’unità immobiliare, desunte dagli elaborati grafici di progetto, dalla planimetria catastale e dal tipo mappale, sono così articolate:

PIANO TERRA

 Magazzino compresi locali accessori superficie = 353 mq; h = 6,80 m

 Spazio espositivo compresi locali accessori superficie = 189 mq; h = 3,00 m

PIANO SOPPALCO

 Uffici compresi locali accessori superficie = 203 mq; h = 2,70 m.”

Per le ulteriori consistenze, caratteriste e specifiche dell’immobile, si rinvia integralmente alla perizia.