Guidonia Montecelio (RM) Località Villalba, Via Bari 7 Diritto di piena proprietà dell’appartamento realizzato sul terrazzo di copertura del fabbricato articolato su 3 livelli (T, 1, 2) e costituito da 5 unità immobiliari. L’appartamento si trova al piano 2.Composto da soggiorno (10,55 mq), bagno (2,85 mq), camera (8,15 mq), disimpegno (1,45 mq) ed ampia terrazza di pertinenza esclusiva (circa 80 mq). Il terrazzo di pertinenza non è pavimentato (guaina impermeabile a vista). Vi è uno sgabuzzino

Trib. Tivoli - Proc. n.371/2022 -

Ubicaz.:

Via Bari, 7, 00012 Villalba RM, Italia - 00019 Tivoli (RM)

Prezzo base €:	43.400,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	32.550,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 23/12/2025 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-371-2022-DV20251223-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-371-2022-DV20251223-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-371-2022-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Guidonia Montecelio (RM) Località Villalba, Via Bari 7 Diritto di piena proprietà dell’appartamento realizzato sul terrazzo di copertura del fabbricato articolato su 3 livelli (T, 1, 2) e costituito da 5 unità immobiliari. L’appartamento si trova al piano 2.Composto da soggiorno (10,55 mq), bagno (2,85 mq), camera (8,15 mq), disimpegno (1,45 mq) ed ampia terrazza di pertinenza esclusiva (circa 80 mq). Il terrazzo di pertinenza non è pavimentato (guaina impermeabile a vista). Vi è uno sgabuzzino abusivo realizzato sul lato nord/ovest dell’abitazione. L’altezza dei locali varia tra 2,20 m ai lati, a 2,40 m al colmo centrale sul bagno. L’ingresso all’appartamento avviene dalla scala condominiale.confinante con la scala ed il terrazzo condominiale. L’edificio confina con la strada comunale di Via Bari e lo stabile adiacente di Via Bari 5 (particella 401), salvo altri.L’immobile è stato realizzato abusivamente e poi sanato con la richiesta di condono edilizio del 07/12/2004 prot. 85992 per la realizzazione di una mansarda sul lastrico solare di copertura tramite ampliamento e ristrutturazione delle soffitte per una superficie utile di 23 mq. Sono state pagate tutte le oblazioni richieste. E’ stato poi rilasciato il permesso di costruire in sanatoria n. 53 del 02/02/2009.Il certificato di abitabilità non è stato rintracciato, così come l’autorizzazione allo scarico dei reflui. Non è presente neppure il certificato di idoneità statica del fabbricato.Non esistono sul lotto di terreno e sull’immobile pignorato specifici vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità, ad eccezione del vincolo “acque albule”.Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale ad eccezione della difformità nella posizione della finestra della camera.Il costo dei lavori di rimozione del bugigattolo esterno realizzato sul terrazzo abusivamente, incluse le spese amministrative e professionali (approssimative) e l’aggiornamento della pianta catastale difforme (finestra della camera spostata) è stimato in € 3.000,00 circa, che sono stati decurtati dal prezzo di stima.L’immobile presenta barriere architettoniche per l’accesso (scala condominiale ed un gradino all’ingresso principale dello stabile), le quali potrebbero essere superate con il montaggio di n. 2 pedane (una per ogni rampa di scale), montascale o piattaforme di sollevamento per un costo indicativo di € 6.000,00.

Continua a leggere

Per partecipare alla vendita

Attenzione: per partecipare alla vendita, iscriversi o effettuare un'offerta è necessario collegarsi al sito del gestore della vendita cliccando il seguente bottone.

Vai al sito della vendita

Informazioni

Procedura n.:	371/2022
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	22/12/2025 23:59
Termine visita:	22/12/2025 23:59
Data vendita:	23/12/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4477249
Codice vendita:	1377957
Data pubblicazione:	05/11/2025 17:19

Dettagli

Prezzo base:	€ 43.400,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4477249

Ubicazione

Via Bari, 7, 00012 Villalba RM, Italia - 00019 Tivoli (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4477249
ID Inserzione	4477249
ID Messaggio	2fd91fb6-b9ab-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	04/11/2025

Dati procedura

ID Procedura	993666
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0581040224
Tribunale	Tribunale di TIVOLI
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	371
Anno Procedura	2022

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	5236069
Cognome	Lupia
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5236071
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5236082
Nome	Barbara
Cognome	Stanchi
Cod. Fiscale	STNBBR73L44H501W
Email	st.legalestanchi@gmail.com
Telefono	063722800
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2347425
Primo identificativo	2347425
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	in Guidonia Montecelio (RM) Località Villalba, Via Bari 7 Diritto di piena proprietà dell’appartamento realizzato sul terrazzo di copertura del fabbricato articolato su 3 livelli (T, 1, 2) e costituito da 5 unità immobiliari. L’appartamento si trova al piano 2.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Bari, 7, 00012 Villalba RM, Italia
Cap/Zip	00019
Città	Tivoli
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3032893
Primo identificativo	3032893
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Guidonia Montecelio (RM) Località Villalba, Via Bari 7 Diritto di piena proprietà dell’appartamento realizzato sul terrazzo di copertura del fabbricato articolato su 3 livelli (T, 1, 2) e costituito da 5 unità immobiliari. L’appartamento si trova al piano 2.Composto da soggiorno (10,55 mq), bagno (2,85 mq), camera (8,15 mq), disimpegno (1,45 mq) ed ampia terrazza di pertinenza esclusiva (circa 80 mq). Il terrazzo di pertinenza non è pavimentato (guaina impermeabile a vista). Vi è uno sgabuzzino abusivo realizzato sul lato nord/ovest dell’abitazione. L’altezza dei locali varia tra 2,20 m ai lati, a 2,40 m al colmo centrale sul bagno. L’ingresso all’appartamento avviene dalla scala condominiale.confinante con la scala ed il terrazzo condominiale. L’edificio confina con la strada comunale di Via Bari e lo stabile adiacente di Via Bari 5 (particella 401), salvo altri.L’immobile è stato realizzato abusivamente e poi sanato con la richiesta di condono edilizio del 07/12/2004 prot. 85992 per la realizzazione di una mansarda sul lastrico solare di copertura tramite ampliamento e ristrutturazione delle soffitte per una superficie utile di 23 mq. Sono state pagate tutte le oblazioni richieste. E’ stato poi rilasciato il permesso di costruire in sanatoria n. 53 del 02/02/2009.Il certificato di abitabilità non è stato rintracciato, così come l’autorizzazione allo scarico dei reflui. Non è presente neppure il certificato di idoneità statica del fabbricato.Non esistono sul lotto di terreno e sull’immobile pignorato specifici vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità, ad eccezione del vincolo “acque albule”.Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale ad eccezione della difformità nella posizione della finestra della camera.Il costo dei lavori di rimozione del bugigattolo esterno realizzato sul terrazzo abusivamente, incluse le spese amministrative e professionali (approssimative) e l’aggiornamento della pianta catastale difforme (finestra della camera spostata) è stimato in € 3.000,00 circa, che sono stati decurtati dal prezzo di stima.L’immobile presenta barriere architettoniche per l’accesso (scala condominiale ed un gradino all’ingresso principale dello stabile), le quali potrebbero essere superate con il montaggio di n. 2 pedane (una per ogni rampa di scale), montascale o piattaforme di sollevamento per un costo indicativo di € 6.000,00.
Disponibilità	LIBER

Ubicazione:

Indirizzo	Via Bari, 7, 00012 Villalba RM, Italia
Cap/Zip	00019
Città	Tivoli
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	28
Particella	398
Sub alterno	502

Dati vendita

Data e ora vendita	23/12/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	43.400,00
Offerta minima (€)	32.550,00
Rialzo minimo (€)	2.000,00
Termine presentazione offerte	22/12/2025 23:59