PERUGIA (PG) VIA VITTORIO EMANUELE ORLANDO N. 10 LOTTO 1

Codice lotto: 1

Il bene oggetto di valutazione è rappresentato da un'unità immobiliare a destinazione commerciale, situata al primo piano sottostrada di un edificio di maggior consistenza, prevalentemente residenziale. La proprietà è ubicata nel Comune di Perugia, in Via Vittorio Emanuele Orlando n. 10.

L'immobile si trova in una zona residenziale ben servita, con prossimità ai principali servizi e infrastrutture, e gode di un'agevole accessibilità sia tramite la viabilità urbana che extraurbana (Allegato n. 2 – estratto di mappa). L'accesso principale all'unità immobiliare avviene percorrendo Via Vittorio Emanuele Orlando fino al termine della strada, per poi discendere attraverso una breve rampa che conduce al piazzale antistante.

L'unità è dotata di due ingressi:

• un ingresso carrabile con porta in ferro e vetro, situato al civico n. 10;
• un ingresso pedonale con porta in ferro, situato al civico n. 10A.

L'unità immobiliare presenta la seguente distribuzione interna (Allegato n. 3 – planimetria catastale):

• ingresso;
• area vendita/negozio;
• sei uffici;
• servizi igienici (bagno e antibagno);
• quattro vani adibiti a magazzino.

Le finiture interne comprendono:

• pavimentazione in gres porcellanato;
• pareti intonacate e tinteggiate;
• pareti divisorie in parte realizzate in legno e vetro;
• rivestimenti parziali in piastrelle di ceramica nei servizi igienici.

L'altezza interna utile varia tra 3,10 m e 4,30 m.

L'immobile è dotato dei seguenti impianti:

• idrico-sanitario;
• elettrico, con condutture installate sia sottotraccia che su canaletta;
• climatizzazione nella zona uffici;
• riscaldamento mediante caldaia murale a metano, la quale alimenta un unico termoconvettore situato nel vano magazzino a nord.

Gli infissi esterni sono realizzati in metallo e vetro. 

Si segnala che, rispetto all'ultimo progetto approvato e alla planimetria catastale vigente, nella porzione nord dell'unità immobiliare è stato demolito un muro divisorio. Tale intervento ha comportato l'incorporazione di una porzione dell'unità immobiliare adiacente (sub. 139), con conseguente ampliamento della superficie. A seguito di tale modifica, è stato realizzato un nuovo vano, dotato di porta REI, con accesso al cavedio del fabbricato.

Lo stato manutentivo e conservativo dell'immobile è complessivamente discreto, in considerazione dell'epoca di edificazione e dell'attuale stato di utilizzo.

Esternamente l’unità immobiliare è dotata di un’aiuola su cui insistono essenze arbustive, delimitata da un muro di contenimento.

La superficie commerciale vendibile è pari a mq 648 circa.

Per maggiore dettaglio delle caratteristiche dell'immobile, si rimanda alla documentazione fotografica allegata.

DISPONIBILITÀ

Allo stato attuale il compendio immobiliare è libero.

CURATORE: DOTT. PROF. SIMONE FRANCESCO COCIANI (Tel. 075 5721304).
GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA STEFANIA MONALDI
PER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.eu

LOTTO 1