procedura n.55/2014 - Il compendio immobiliare oggetto della presente Lotto è composto da un edificio con annesso terreno e vari terreni ad uso agricolo, posto in zona collinare sulla costa che si affaccia su Trevi del promontorio dove sorge Montefalco, in loc Camiano. L’accesso è garantito dall’ingresso carrabile sulla strada Comunale che da Montefalco porta a Trevi. I terreni sono utilizzati a uso agricolo in parte come seminativo in parte a Uliveto, la porzione ove insiste l’edificio è incolta ad uso corte. Allo s

Codice lotto: 8

Il compendio immobiliare oggetto della presente Lotto è composto da un edificio con annesso terreno e vari terreni ad uso agricolo, posto in zona collinare sulla costa che si affaccia su Trevi del promontorio dove sorge Montefalco, in loc Camiano. L’accesso è garantito dall’ingresso carrabile sulla strada Comunale che da Montefalco porta a Trevi. I terreni sono utilizzati a uso agricolo in parte come seminativo in parte a Uliveto, la porzione ove insiste l’edificio è incolta ad uso corte. Allo stato attuale sono abbandonati o comunque con poca manutenzione.
L’edificio è attualmente in fase di ristrutturazione, originariamente l’edificio era un casale tipico della zona, tanto da essere censito nel 2006 come “Edificio e manufatto di interesse culturale ai sensi dell’art. 21 N.T.A. del PRG”, successivamente sono stati iniziati alcuni interventi che hanno alterato completamente l’esistente. Come da documentazione visionata presso l’ufficio tecnico del Comune, l’edificio originario era di forma rettangolare disposto su due livelli, piano terra composto da stalle e zona cucina e al piano primo la zona notte, muratura in pietra, solaio e copertura in legno. In seguito, con la presentazione del progetto di ampliamento e ristrutturazione veniva richiesto di ristrutturare l’esistente, ampliare la struttura per la realizzazione di un garage al piano seminterrato e una cucina, portico e ampio terrazzo al piano terra, inoltre veniva autorizzata la realizzazione di un interrato all’interno dell’area di sedime del fabbricato esistente. Durante il sopralluogo, l’immobile come rappresentato e autorizzato è stato completamente demolito, realizzando una struttura nuova che dal piano seminterrato si eleva al piano terra e in parte al piano primo, quest’ultimo ancora da realizzare. La struttura di fondazione sembra essere con platea armata, le pareti contro terre sono in c.a. al piano seminterrato con solai in latero cemento, i piani in elevazione sono realizzati in muratura portante in blocchi, solai in legno e pianelle e travi in c.a. La struttura ad oggi non è completa, manca il piano primo e quanto realizzato è lasciato alla stato grezzo. Attualmente l’edificio non è conforme con quanto presentato, non esistono varianti, comunicazioni di altro tipo depositate che informa il Comune o pone a conoscenza delle variazioni del progetto. Inoltre, si fa presente che trattandosi di edificio di interesse culturale, ad oggi e per le modalità di sanatoria previste non potendo eseguire lavori di ristrutturazione edilizia che comporti la demolizione del manufatto, l’immobile è da intendersi completamente abusivo e non sanabile, nonché quanto altro previsto per eventuali sanzioni penali e/o civili in capo alla proprietà. Ai fini informativi, prima del 2006, ovvero del censimento e in ragione dei regolamenti vigenti all’epoca, il titolare poteva chiedere in variante anche la completa demolizione e rifacimento del bene, documenti mai pervenuto al Comune. Nella valutazione del bene, si è preso in considerazione solo il valore del terreno e il valore di demolizione e ripristino della zona, visto l’impossibilità attuale di sanare l’abuso.

PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT. ROBERTO ROSSI (Tel. 0743/221514).
GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. SIMONE SALCERINI.
CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525).

LOTTO 8

La vendita avrà luogo presso la sede della sala aste di Spoleto in Via XXV Aprile n.52 (PG)