procedura n.305/2016 - SPOLETO (PG) FRAZ. PORETA - LOC. PALAZZACCIO EX S.S. 3 FLAMINIA N. 100

Codice lotto: LOTTO UNICO

Il complesso immobiliare è costituito da un ampio fabbricato padronale realizzato su più livelli, un adiacente immobile rurale di pertinenza, e terreni agricoli circostanti. Il fabbricato principale (padronale) è costituito da più unità immobiliari direttamente collegate tra loro, riunite in un unico edificio in muratura di pietra e mattoni, con un accesso diretto dalla via Flaminia, oltre ad un ingresso di servizio posto nel cortile interno. Al piano terreno si trova la grande cucina abitabile tramite la quale è possibile accedere al piano terreno, mediante una scala di servizio, dove si trova un’ampia cantina. Quest’ultima ha il soffitto a volta di mattoni ed è illuminata da due grandi finestrature a “bocca di lupo”. Dall’interno del piano interrato si accede a due separate grotte scavate nel terreno di ghiaia cementata, in una delle quali trova collocazione un pozzo naturale per l’estrazione di acqua dal sottosuolo. Si evidenzia, come indicato nella Relazione Notarile, a firma del Notaio dott. Pieraccini Giacomo di Arezzo che trovasi allegata alla Procedura di Vendita, risulta essere esistente Servitù costituita coattivamente gravante sulle particelle n. 32, 45, 390, 385, 556 del foglio n. 28, a favore di “Rete Ferroviaria Italiana Spa” comunque rilevata nella visura ipocatastale aggiornata (vedi Allegato 04 alla Perizia dl C.T.U. ). La verifica di conformità presso gli uffici del Comune di Spoleto evidenzia come per il complesso immobiliare posto in vendita non si possa reperire, negli archivi di detto Comune, documentazione al caso ma, tuttavia, la conformità del compendio è di fatto certificata per gli immobili esistenti, in considerazione della loro datazione presunta di edificazione la quale risale, certamente, a epoca antecedente al 1942, risultando in virtù del fatto che gli stessi erano già inseriti nell’impianto catastale fin del 1939/1940. Eventuali variazioni/difformità interne delle quali non si ha certezza, almeno per gli annessi colonici, sono rettificabili in qualsiasi momento con semplici pratiche autorizzative in sanatoria. - Non esiste il certificato energetico dell’immobile (APE). - Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. - Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico. - Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico. Tutti gli immobili sono occupati dai proprietari. Stato di occupazione del lotto: occupati dagli esecutati.

PROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ROSSANO PONTI (Tel. 0743/47300).

GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINI.

CUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (0755913525-074345107).