procedura n.217/2014 - Il fondo è posto nelle immediate vicinanze del centro abitato di Trequanda, dista 36 Km da Siena ed è raggiungibile con la strada provinciale di Trequanda che lo collega alla Valdichiana ed l’ingresso autostradale A1. Dalla viabilità principale si diparte la strada comunale Belsedere e l’accesso alla proprietà che conduce al centro aziendale. La viabilità interna è buona.Presenta le caratteristiche dei terreni collinari e buone condizioni agronomiche. Non sussistono problematiche in merito a fra

Codice lotto: LOTTO UNICO

Il fondo è posto nelle immediate vicinanze del centro abitato di Trequanda, dista 36 Km da Siena ed è raggiungibile con la strada provinciale di Trequanda che lo collega alla Valdichiana ed l’ingresso autostradale A1. Dalla viabilità principale si diparte la strada comunale Belsedere e l’accesso alla proprietà che conduce al centro aziendale. La viabilità interna è buona.Presenta le caratteristiche dei terreni collinari e buone condizioni agronomiche. Non sussistono problematiche in merito a franosità, erosione e/o dissesti idrologici. I vigneti specializzati sono tutti in piena produzione in quanto impiantati nel 2005 e 2006, risultano iscritti all’albo di produzione del vino d’Orcia con una resa di 500 q.li, gli oliveti sono in buono stato e piena produzione con una resa di 4 q.li di olio.
L’impostazione economica aziendale è incentrata sulla attività di agriturismo, vitinicola ed allevamento di cavalli.
Il fabbricato rurale principale è denominato Podere Sole, è rappresentato da un corpo di fabbrica in pietra su due piani, risalente al 1600, in buone condizioni statiche, perfettamente e sapientemente ristrutturato. L’edificio è articolato in due unità immobiliari destinate rispettivamente ad attività agrituristica ed a residenza del debitore esecutato.
La parte utilizzata come abitazione è composta da 14 vani + 6 bagni distribuito tra il piano terreno ed il piano primo per una superficie utile lorda complessiva di mq 352. La parte utilizzata per l’attività di agriturismo è composta da 14 vani, di cui 4 camere con bagno (per un totale di 7 posti letto e con somministrazione di pasti per 12 persone), oltre a ufficio, sala degustazione, sala lettura, ripostiglio, locale tecnico, superficie lastricate, terrazzo esterni per una superficie utile lorda complessiva di mq 377. Entrambe le due unità immobiliari usufruiscono di un impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria a biomassa e linea G.P.L.- Il fabbricato è circondato da un ampio resede esterno di mq 1586 con tre annessi temporanei adibiti a serra, legnaia e cover auto, oltre a pozzo ed area barbecue.
Dal resede esterno tramite un breve tratto di strada a sterro si accede alla zona delle scuderie- box cavalli collocate ai piedi di una zona boschiva ed al lato di un impianto di vigneto. L’edificio si presenta con due corpi di fabbrica adiacenti con orientamento non simmetrico per adattarsi all’andamento del terreno, con coperture a falde inclinate e tettoia che protegge i sei box dei cavalli, zona coperta destinata al deposito del fieno e dei foraggi, magazzino in pietra adibito a selleria e ricovero attrezzi, servizio igienico, il tutto per una superficie coperta di mq 330 di cui 127 porticati. L’edificio è costruito su muri di calcestruzzo armato per mantenere il consolidamento del terreno, colonne circolari portanti, murature perimetrali in laterizio con intonaco, struttura di sostegno del tetto in capriate in legno. Il cortile interno ha una pavimentazione in autobloccante colorato, la zona scoperta esterna per il parcheggio dei mezzi agricoli ha una pavimentazione in cemento lisciato ed il rimanente resede circostante è finito ad imbrecciatura (strada bianca) il tutto per una superficie esterna di mq 1230.
L’impianto elettrico è collegato al podere con copri illuminanti nelle tettoie, come pure l’impianto idrico di adduzione dell’acqua potabile, mentre l’impianto di acque di recupero per i servizi vari di scuderia viene da una cisterna alimentata da acque meteoriche. L’impianto di smaltimento reflui del servizio igienico avviene mediante decantazione in fossa biologica e dispersione nel terreno. Non esistono spazi condominiali. si rinvia alla perizia per l'individuazione catatsale