Immobile con destinazione residenziale e autorimessa, in Comune di Monteriggioni, via Carpella n.74, loc. Uopini, censiti al catasto fabbricati al Foglio 88, p.lla 4: - sub. 21, Abitazione in villino, cat. A/7, classe 2, Cons. 9,5 vani, Rendita € 1520,97, piano T-1-2; Dati di superficie 236 mq. Totale escluse aree scoperte 233 mq; - sub. 23, Autorimessa, cat. C/6, classe 4, Cons. 152 mq, Rendita € 455,31 , piano S1. L’abitazione si articola su due livelli mentre un terzo piano è destinato a soff

Trib. Siena - Proc. n.243/2019 -

Ubicaz.:

Via Carpella, 74 - 53035 Monteriggioni (SI)

Gara sospesa dal Banditore.

Fasi della gara:

Attesa inizio esame buste
Esame buste in corso
Attesa avvio gara
Gara in corso
Gara terminata

Stato asta:	Gara sospesa
Prezzo base €:	369.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Rilancio minimo:	€ 3.000,00
Prezzo minimo €:	277.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.

Documenti

Avviso di vendita:

243-19 avv 2 si 13.05.25.pdf

Perizia beni:

243-19 perizia.pdf

Planimetria:

243-19 planimetria.pdf

Perizia beni:

243-19 riferimenti fotografici.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Immobile con destinazione residenziale e autorimessa, in Comune di Monteriggioni, via Carpella n.74, loc. Uopini, censiti al catasto fabbricati al Foglio 88, p.lla 4: - sub. 21, Abitazione in villino, cat. A/7, classe 2, Cons. 9,5 vani, Rendita € 1520,97, piano T-1-2; Dati di superficie 236 mq. Totale escluse aree scoperte 233 mq; - sub. 23, Autorimessa, cat. C/6, classe 4, Cons. 152 mq, Rendita € 455,31 , piano S1. L’abitazione si articola su due livelli mentre un terzo piano è destinato a soffitte: al piano terra un ingresso con loggia conduce ad un ampio soggiorno sul quale si affaccia lo studio e la cucina; questa è collegata tramite un ripostiglio ad un bagno; in prossimità dell’ingresso una scala in c.a. rivestita in travertino conduce al piano primo adibito a zona notte. Un’ampia zona disimpegna la camera matrimoniale con bagno privato e un’altra cameretta, bagno e ripostiglio. Sempre da questo ambiente una scala di ridotte dimensioni a rampa unica conduce al piano soffitte lasciato prevalentemente aperto tranne le parti più basse tramezzate. L’abitazione ha tre affacci, aperti sul resede comune e giardino. Dal resede, attraverso una scaletta per il passaggio pedonale si accede al garage, che ha un accesso carrabile indipendente da via Carpella snc, e si articola su un piano interrato. Dal punto di vista edilizio e urbanistico, la perizia evidenzia che il fabbricato è di remota costruzione anche se è stato oggetto di ristrutturazione. Sull’immobile ad uso abitativo risulta Concessione Edilizia per ristrutturazione edilizia e rifacimento del tetto: C.E. n.1949 del 01.09.93 seguita da variante in corso d’opera n. 2223 del 08.04.95. Per il garage, risulta Concessione Edilizia per ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso di un magazzino in civile abitazione, realizzazione di una piscina e un garage interrato ai sensi della L.122/89: C.E. n.67 del 01.07.2000 e Proroga del 01.08.03, Concessione in Sanatoria n.305/02 e Permesso di Costruire n.16 del 17.02.06 per opere di completamento. Dal confronto tra lo stato dei luoghi e i progetti autorizzati risultano difformità, per la cui descrizione si rinvia integralmente all'avviso di vendita e alla perizia di stima. Sussiste un Atto unilaterale d’obbligo tra il Comune di Monteriggioni e gli esecutati che obbliga a destinare il garage interrato a servizio dell’unità immobiliare oggetto di pignoramento. Il garage, realizzato ai sensi della L.122/89, ha una superficie pari a MQ 100, corrispondente sia al volume del fabbricato abitativo pignorato che al volume di altro fabbricato non pignorato (la cosiddetta “depandance” ). L'esperto stimatore fa presente quanto segue: - è possibile frazionare la particella del garage in modo da poter fondere quella corrispondente all’immobile non pignorato con la nuova porzione di garage; la dimensione di tale “subalterno” dovrà rispettare il calcolo emerso al momento della costruzione del garage ai sensi della L122/89 ossia pari a mq 26,64; si propone che il locale tecnico denominato “vano D” venga frazionato dal garage per accatastarlo come BCNC dal momento che ci sono depositi acqua e autoclavi di entrambe le proprietà, mentre per il locale tecnico denominato “vano B” a servizio della piscina si propone che venga frazionato dal garage e legato all’immobile non pignorato denominato “depandance”; - è necessario costituire una servitù di passo per entrambe le nuove particelle generate del garage, per accedere ai locali di deposito a servizio della piscina dall’ingresso pedonale e mantenere lo stesso passaggio ad utilizzo di entrambe; - è necessario scorporare dal BCNC (sub 22) una porzione di particella (piscina e giardino) attribuendola ad esclusiva proprietà degli esecutati, mentre il resto rimane BCNC (resede). Le spese sono già state decurtate dal valore dell’immobile. Per una più completa descrizione si richiama integralmente la perizia di stima. Gli immobili pignorati risultano occupati dai debitori esecutati.

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Informazioni

Termine presentazione offerte:
Procedura n.:	243/2019
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Siena
Referente procedura:
Inizio presentazione offerte:	07/02/2025 13:28
- con Bonifico:	12/05/2025 12:00
Data vendita:	13/05/2025 14:30
ID inserzione PVP:	4276713
Codice vendita:	1140506
Data pubblicazione:	10/02/2025 15:37

Dettagli

Tipo vendita:	Sincrona mista
Prezzo base:	€ 369.000,00
Prezzo minimo:	€ 277.000,00
Rilancio minimo:	€ 3.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto
Metodi pagamento:	Bonifico

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4276713

Storico Eventi

ID Evento	255279
Tipologia	SOSPENSIONE
Data pubblicazione	2025-03-12
Nota	PROCEDURA SOSPESA

Ubicazione

Via Carpella, 74 - 53035 Monteriggioni (SI)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 18 S 08673 14200 000000920352
Beneficiario: Tribunale di Siena, RGE 243/2019

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4276713
ID Inserzione	4276713
ID Messaggio	db18d34c-ff48-11ef-9415-0a586441172d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	07/02/2025

Dati procedura

ID Procedura	966080
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0520320098
Tribunale	Tribunale di SIENA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	243
Anno Procedura	2019

Soggetti

Istituto Vendite Giudiziarie:

idAnagrafica	4782075
Nome	Istituto vendite giudiziarie
Cognome	Arezzo - siena
Cod. Fiscale	MZZCRZ57L11I726M
Email	visite.ivg@gmail.com
Cellulare	3294447741
Telefono	0577318111
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4782076
Nome	Simona
Cognome	Fulceri
Cod. Fiscale	FLCSMN77L41M126J
Email	avvsimonafulceri@gmail.com
Telefono	057741861
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4782077
Nome	Flavio
Cognome	Mennella
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2217124
Primo identificativo	2217124
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Immobile con destinazione residenziale e autorimessa, nel Comune di Monteriggioni (Siena), via Carpella n.74, loc. Uopini , censiti al catasto fabbricati del predetto comune al Foglio 88, p.lla 4, sub. 21, Abitazione in villino, cat. A/7, classe 2, Cons. 9,5 vani, Rendita Euro 1520,97, piano T-1-2, dati di superficie 236 mq, e sub. 23, Autorimessa, cat. C/6, classe 4, Consistenza 152 mq, Rendita Euro 455,31 , piano S1.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Carpella, 74
Cap/Zip	53035
Città	Monteriggioni
Provincia	Siena
Regione	Toscana
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2874892
Primo identificativo	2874892
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE IN VILLINI
Descrizione IT	Immobile con destinazione residenziale e autorimessa, in Comune di Monteriggioni, via Carpella n.74, loc. Uopini, censiti al catasto fabbricati al Foglio 88, p.lla 4: - sub. 21, Abitazione in villino, cat. A/7, classe 2, Cons. 9,5 vani, Rendita € 1520,97, piano T-1-2; Dati di superficie 236 mq. Totale escluse aree scoperte 233 mq; - sub. 23, Autorimessa, cat. C/6, classe 4, Cons. 152 mq, Rendita € 455,31 , piano S1. L’abitazione si articola su due livelli mentre un terzo piano è destinato a soffitte: al piano terra un ingresso con loggia conduce ad un ampio soggiorno sul quale si affaccia lo studio e la cucina; questa è collegata tramite un ripostiglio ad un bagno; in prossimità dell’ingresso una scala in c.a. rivestita in travertino conduce al piano primo adibito a zona notte. Un’ampia zona disimpegna la camera matrimoniale con bagno privato e un’altra cameretta, bagno e ripostiglio. Sempre da questo ambiente una scala di ridotte dimensioni a rampa unica conduce al piano soffitte lasciato prevalentemente aperto tranne le parti più basse tramezzate. L’abitazione ha tre affacci, aperti sul resede comune e giardino. Dal resede, attraverso una scaletta per il passaggio pedonale si accede al garage, che ha un accesso carrabile indipendente da via Carpella snc, e si articola su un piano interrato. Dal punto di vista edilizio e urbanistico, la perizia evidenzia che il fabbricato è di remota costruzione anche se è stato oggetto di ristrutturazione. Sull’immobile ad uso abitativo risulta Concessione Edilizia per ristrutturazione edilizia e rifacimento del tetto: C.E. n.1949 del 01.09.93 seguita da variante in corso d’opera n. 2223 del 08.04.95. Per il garage, risulta Concessione Edilizia per ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso di un magazzino in civile abitazione, realizzazione di una piscina e un garage interrato ai sensi della L.122/89: C.E. n.67 del 01.07.2000 e Proroga del 01.08.03, Concessione in Sanatoria n.305/02 e Permesso di Costruire n.16 del 17.02.06 per opere di completamento. Dal confronto tra lo stato dei luoghi e i progetti autorizzati risultano difformità, per la cui descrizione si rinvia integralmente all'avviso di vendita e alla perizia di stima. Sussiste un Atto unilaterale d’obbligo tra il Comune di Monteriggioni e gli esecutati che obbliga a destinare il garage interrato a servizio dell’unità immobiliare oggetto di pignoramento. Il garage, realizzato ai sensi della L.122/89, ha una superficie pari a MQ 100, corrispondente sia al volume del fabbricato abitativo pignorato che al volume di altro fabbricato non pignorato (la cosiddetta “depandance” ). L'esperto stimatore fa presente quanto segue: - è possibile frazionare la particella del garage in modo da poter fondere quella corrispondente all’immobile non pignorato con la nuova porzione di garage; la dimensione di tale “subalterno” dovrà rispettare il calcolo emerso al momento della costruzione del garage ai sensi della L122/89 ossia pari a mq 26,64; si propone che il locale tecnico denominato “vano D” venga frazionato dal garage per accatastarlo come BCNC dal momento che ci sono depositi acqua e autoclavi di entrambe le proprietà, mentre per il locale tecnico denominato “vano B” a servizio della piscina si propone che venga frazionato dal garage e legato all’immobile non pignorato denominato “depandance”; - è necessario costituire una servitù di passo per entrambe le nuove particelle generate del garage, per accedere ai locali di deposito a servizio della piscina dall’ingresso pedonale e mantenere lo stesso passaggio ad utilizzo di entrambe; - è necessario scorporare dal BCNC (sub 22) una porzione di particella (piscina e giardino) attribuendola ad esclusiva proprietà degli esecutati, mentre il resto rimane BCNC (resede). Le spese sono già state decurtate dal valore dell’immobile. Per una più completa descrizione si richiama integralmente la perizia di stima. Gli immobili pignorati risultano occupati dai debitori esecutati.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Carpella, 74
Cap/Zip	53035
Città	Monteriggioni
Provincia	Siena
Regione	Toscana
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	88
Particella	4
Sub alterno	21

Foglio	88
Particella	4
Sub alterno	23

Dati vendita

Data e ora vendita	13/05/2025 14:30
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	SINCRONA MISTA
Prezzo base (€)	369.000,00
Offerta minima (€)	277.000,00
Rialzo minimo (€)	3.000,00
Termine presentazione offerte	12/05/2025 12:00