procedura n.1619/2018 - Immobili, posti su più piani e siti nel fabbricato in Roma alla Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4, e precisamente gli appartamenti, locali deposito e lastrico solare, identificati in Catasto di Roma al Foglio 752, Particella 1952 e contraddistinti dai seguenti Subalterni: - app.to sub 13, cat. A/4, int. 9, piano 1; app.to sub 14, cat. A/4, int. 8, piano 1; app.to sub 15, cat. A/4, int. 7, piano 1; app.to sub 16, cat. A/4, int. 6, piano 1; app.to sub 17, cat. A/4, int. 5, piano 1; app.to

Codice lotto: 04

Immobili, posti su più piani e siti nel fabbricato in Roma alla Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4, e precisamente gli appartamenti, locali deposito e lastrico solare, identificati in Catasto di Roma al Foglio 752, Particella 1952 e contraddistinti dai seguenti Subalterni:
- app.to sub 13, cat. A/4, int. 9, piano 1; app.to sub 14, cat. A/4, int. 8, piano 1; app.to sub 15, cat. A/4, int. 7, piano 1; app.to sub 16, cat. A/4, int. 6, piano 1; app.to sub 17, cat. A/4, int. 5, piano 1; app.to sub 18, cat. A/4, int. 1, piano 1; app.to sub 19, cat. A/4, int. 2, piano 1; app.to sub 20, cat. A/4, int. 3, piano 1; app.to sub 21, cat. A/4, int. 4, piano 1; app.to sub 23, cat. A/4, int. 17, piano 2; app.to sub 24, cat. A/4, int. 16, piano 2; app.to sub 25, cat. A/4, int. 15, piano 2; app.to sub 26, cat. A/4, interno 14, piano 2; app.to sub 27, cat. A/4, int. 10, piano 2; app.to sub 28, cat. A/4, int. 11, piano 2; app.to sub 29, cat. A/4, int. 12, piano 2; app.to sub 30, cat. A/4, int. 13, piano 2; Locale deposito sub 503 (ex sub 31), cat. C/2, piano 3; app.to sub 32, cat. A/4, interno 19, piano 3; app.to sub 33, cat. A/4, int. 20, piano 3; app.to sub 34, cat. A/4, int. 21, piano 3; app.to sub 35, cat. A/4, int. 22, piano 3; Lastrico solare sub 36,, piano 4.
Il fabbricato confina con Via della Stazione di Ponte Galeria, Via Portuense e Staz. Ferroviaria di Ponte Galeria. Le finiture dell’intero fabbricato erano di mediocre livello, ma attualmente è oggetto di un cantiere per lavori di Ecosisma Bonus e rifacimento facciate. Negli appartamenti non è presente l’impianto di riscaldamento e non vi è allaccio al gas metano. L’estimatore ha riscontrato che le planimetrie catastali, datate 07/04/1998, sono difformi rispetto allo stato dei luoghi. Infatti gli appartamenti hanno diversa distribuzione interna mentre per il piano 3 non è riportata la tettoia. Pertanto è necessaria Variazione DOCFA con onere di circa € 7.000,00 che verrà posto in decurtazione dal valore finale di stima. Il fabbricato è stato realizzato con Licenza n. 797 del 18/9/1975 e successiva Variante e voltura n. 220 del 15/04/1976 (prot. 6734/1976). Il 29/12/2021 è stata presentata la SCIA in Sanatoria. L’estimatore ha riscontrato difformità tra lo stato dei luoghi, i grafici di progetto allegati alla Scia e le planimetrie catastali, secondo quanto riportato nella perizia in atti. Pertanto è prevista la demolizione e la messa in pristino dello stato dei luoghi al progetto originario sia della tettoia che del deposito e dell’appartamento al piano 1, per una spesa di € 30.000,00 circa, a carico dell’aggiudicatario. Gli immobili, ad eccezione dell’interno 4 (sub 21), risultano locati con contratto registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 01/03/2017, per un canone annuo di € 24.000,00. La conduttrice ha sublocato gli immobili con contratto, registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 14/12/2017, e canone annuo di € 30.000,00.
Il contratto di locazione risulterebbe opponibile poiché registrato prima della trascrizione del pignoramento; tuttavia l’importo del canone viene ritenuto vile e non opponibile alla procedura in quanto non congruo rispetto al giusto prezzo di locazione. Di conseguenza, anche il contratto di sublocazione si ritiene non opponibile. In ragione di ciò l’Estimatore ha valutato i beni come liberi.
E’ stato emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

Attesa inizio esame buste
Esame buste in corso
Attesa avvio gara
Gara in corso
Gara terminata

Gara non avviata Iscrizioni aperte
Prezzo base €:	2.048.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	1.536.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 29/03/2023 h 15:00
Termine vendita	Gio 30/03/2023 h 15:00

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Informazioni

Termine presentazione offerte:
Procedura n.	1619/2018
Tipo procedura	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale	Roma
Referente procedura
Inizio presentazione offerte	09/12/2022 18:13
- con Bonifico	28/03/2023 23:59
Termine visita	28/03/2023 23:59
Data vendita	29/03/2023 15:00
Termine vendita	30/03/2023 15:00
ID inserzione PVP	1830853
Codice vendita	655773
Data pubblicazione	26/01/2023 17:06

Dettagli

Tipo vendita	Asincrona telematica
Prezzo base	€ 2.048.000,00
Prezzo minimo	€ 1.536.000,00
Rilancio minimo	€ 20.000,00
Cauzione minima	10,00 % prezzo offerto
Prolungamento	10 min
Limite massimo prolungamenti	12
Metodi pagamento	Bonifico

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7628849&idInserzione=1830853

Ubicazione

Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4 - 00148 Roma (RM)

Avviso di vendita	1. AVVISO DI VENDITA 29.03.2023.pdf
Ordinanza vendita	2. ORDINANZA DI DELEGA 15.11.2023.pdf
Perizia beni	4. PERIZIA OK.pdf

Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Giudice	Fernando SCOLARO

Delegato alla vendita	Raffaele BAVA

Custode	IVG DI ROMA SRL
Telefono	0689569801
Email	pvp@visiteivgroma.it

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7628849&idInserzione=1830853
ID Inserzione	1830853
ID Messaggio	c511f29b-77e4-11ed-847a-005056b13b25
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	09/12/2022

Dati procedura

ID Procedura	536413
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1619
Anno Procedura	2018

Soggetti

Giudice:

idAnagrafica	3695121
Nome	Fernando
Cognome	SCOLARO
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	3695123
Nome	Raffaele
Cognome	BAVA
Cod. Fiscale	BVARFL71S07C352Z
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	3695129
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1675843
Primo identificativo	1675843
Codice	04
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Piena proprietà degli immobili, posti su più piani e siti nel fabbricato in Roma alla Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4, compresi tutti i diritti di comproprietà sulle cose e parti comuni come per legge.

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4
Cap/Zip	00148
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2266648
Primo identificativo	2266648
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	Immobili, posti su più piani e siti nel fabbricato in Roma alla Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4, e precisamente gli appartamenti, locali deposito e lastrico solare, identificati in Catasto di Roma al Foglio 752, Particella 1952 e contraddistinti dai seguenti Subalterni: - app.to sub 13, cat. A/4, int. 9, piano 1; app.to sub 14, cat. A/4, int. 8, piano 1; app.to sub 15, cat. A/4, int. 7, piano 1; app.to sub 16, cat. A/4, int. 6, piano 1; app.to sub 17, cat. A/4, int. 5, piano 1; app.to sub 18, cat. A/4, int. 1, piano 1; app.to sub 19, cat. A/4, int. 2, piano 1; app.to sub 20, cat. A/4, int. 3, piano 1; app.to sub 21, cat. A/4, int. 4, piano 1; app.to sub 23, cat. A/4, int. 17, piano 2; app.to sub 24, cat. A/4, int. 16, piano 2; app.to sub 25, cat. A/4, int. 15, piano 2; app.to sub 26, cat. A/4, interno 14, piano 2; app.to sub 27, cat. A/4, int. 10, piano 2; app.to sub 28, cat. A/4, int. 11, piano 2; app.to sub 29, cat. A/4, int. 12, piano 2; app.to sub 30, cat. A/4, int. 13, piano 2; Locale deposito sub 503 (ex sub 31), cat. C/2, piano 3; app.to sub 32, cat. A/4, interno 19, piano 3; app.to sub 33, cat. A/4, int. 20, piano 3; app.to sub 34, cat. A/4, int. 21, piano 3; app.to sub 35, cat. A/4, int. 22, piano 3; Lastrico solare sub 36,, piano 4. Il fabbricato confina con Via della Stazione di Ponte Galeria, Via Portuense e Staz. Ferroviaria di Ponte Galeria. Le finiture dell’intero fabbricato erano di mediocre livello, ma attualmente è oggetto di un cantiere per lavori di Ecosisma Bonus e rifacimento facciate. Negli appartamenti non è presente l’impianto di riscaldamento e non vi è allaccio al gas metano. L’estimatore ha riscontrato che le planimetrie catastali, datate 07/04/1998, sono difformi rispetto allo stato dei luoghi. Infatti gli appartamenti hanno diversa distribuzione interna mentre per il piano 3 non è riportata la tettoia. Pertanto è necessaria Variazione DOCFA con onere di circa € 7.000,00 che verrà posto in decurtazione dal valore finale di stima. Il fabbricato è stato realizzato con Licenza n. 797 del 18/9/1975 e successiva Variante e voltura n. 220 del 15/04/1976 (prot. 6734/1976). Il 29/12/2021 è stata presentata la SCIA in Sanatoria. L’estimatore ha riscontrato difformità tra lo stato dei luoghi, i grafici di progetto allegati alla Scia e le planimetrie catastali, secondo quanto riportato nella perizia in atti. Pertanto è prevista la demolizione e la messa in pristino dello stato dei luoghi al progetto originario sia della tettoia che del deposito e dell’appartamento al piano 1, per una spesa di € 30.000,00 circa, a carico dell’aggiudicatario. Gli immobili, ad eccezione dell’interno 4 (sub 21), risultano locati con contratto registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 01/03/2017, per un canone annuo di € 24.000,00. La conduttrice ha sublocato gli immobili con contratto, registrato e trascritto, di anni 25, decorrenza 14/12/2017, e canone annuo di € 30.000,00. Il contratto di locazione risulterebbe opponibile poiché registrato prima della trascrizione del pignoramento; tuttavia l’importo del canone viene ritenuto vile e non opponibile alla procedura in quanto non congruo rispetto al giusto prezzo di locazione. Di conseguenza, anche il contratto di sublocazione si ritiene non opponibile. In ragione di ciò l’Estimatore ha valutato i beni come liberi. E’ stato emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Disponibilità	IN CORSO DI LIBERAZIONE

Ubicazione:

Indirizzo	Via della Stazione di Ponte Galeria n. 4
Cap/Zip	00148
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	572
Particella	1952

Dati vendita

Data e ora vendita	29/03/2023 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	2.048.000,00
Offerta minima (€)	1.536.000,00
Rialzo minimo (€)	20.000,00
Termine presentazione offerte	28/03/2023 23:59