In Comune di Verona (VR), Via Delle Pietre 2, piena proprietà di abitazione di tipo popolare terra/cielo su due piani fuori terra con autorimessa e soprastante soffitta risalente al 1940 (data di primo accatastamento).

MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE

- Ogni offerente, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l'acquisto dei beni posti in vendita.

- L'offerente potrà conferire procura nella forma della scrittura privata autenticata o dell'atto pubblico notarile ad offrire e a partecipare alla procedura di vendita senza incanto solo a favore di un soggetto iscritto all'Ordine degli Avvocati (Cass. Civ. n. 8951/2016).

- E' consentita, in applicazione analogica dell'art. 583 c.p.c., la presentazione da parte del solo offerente iscritto all'ordine degli avvocati di un'offerta per persona da nominare: in questo caso il procuratore deve dichiarare nei tre giorni successivi all'aggiudicazione (termine improrogabile) al Curatore le generalità della persona per la quale ha presentato l'offerta depositando il mandato speciale in forma scritta (e redatto nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata) conferitogli dalla stessa persona nominata che deve avere data certa antecedente all'aggiudicazione, il mandato può essere sostituito dalla dichiarazione di accettazione della persona nominata (e redatto nella forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata) da depositarsi sempre nel medesimo termine improrogabile di tre giorni.

- E' consentita la presentazione da parte di una pluralità di offerenti di un'unica offerta per l'acquisto del medesimo diritto indicato nel presente avviso di vendita (offerta congiunta), a condizione che, nella vendita analogica, l'offerta congiunta sia sottoscritta da tutti gli offerenti e che indichi la misura della quota o la specificazione del diritto che verrà trasferito a ciascun aggiudicatario in sede di rogito notarile.

La partecipazione alla vendita implica la conoscenza integrale di quanto contenuto nel presente avviso, nell’ordinanza di vendita e nella relazione peritale. Per partecipare alla gara telematica o analogica tutti gli offerenti devono conoscere la lingua italiana ed essere presenti, pena l’esclusione.

OFFERTA ANALOGICA

1) Modalità di presentazione dell'offerta

Le offerte di acquisto (in bollo) dovranno essere presentate entro le ore 13:00 del giorno lavorativo precedente la data fissata per la vendita, presso VG – Soluzione Aste in Verona (VR), Piazza Zara n. 7/C previo appuntamento telefonico ai numeri 045/9782475 oppure 3284090769.

L'offerta deve essere presentata in busta chiusa all'esterno della quale devono essere annotati:

- il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito (che può anche essere persona diversa dall'offerente);

- il nome del Curatore;

- la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte.

Nessun'altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta, né l'ora della vendita o altro, deve essere indicato sulla busta.

2) Contenuto dell’offerta irrevocabile

Le offerte devono essere irrevocabili e devono contenere:

- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita IVA, dichiarazione di residenza, elezione di domicilio speciale ex art. 582 c.p.c., stato civile, recapito telefonico, e-mail del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendano partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita iva e all’offerta dovrà essere allegata copia di un certificato camerale della ditta stessa, dichiarando di acquistare nell’esercizio di impresa, arte o professione;

- i corrispondenti dati del coniuge, se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni;

- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;

- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all’offerta minima indicata nell’avviso di vendita, a pena di esclusione;

- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima.

3) Documenti da allegare all’offerta:

- cauzione per un importo pari al 10% del prezzo offerto, mediante assegno circolare non trasferibile emesso da istituto bancario, o vaglia postale circolare intestato “FALL. n°189/2021 R.F. RGA DI SOLDA’ GABRIELE E C. SNC” e fotocopia dello stesso;

- fotocopia del documento di identità e del tesserino fiscale dell’offerente e del coniuge in comunione legale dei beni; - permesso di soggiorno dell’offerente se cittadino straniero;

- copia della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica offerente con eventuale copia della delibera dell’organo competente che autorizzi alla presentazione dell’offerta e alla partecipazione alla vendita;

- l’autorizzazione del giudice tutelare, se l’offerente è minorenne;

OFFERTE TELEMATICHE

1) Modalità di presentazione

Per partecipare alle aste telematiche, i soggetti interessati devono accedere al portale https:// venditepubbliche.giustizia.it e procedere come descritto nel “Manuale utente”. L’utente dev’essere in possesso di un proprio indirizzo di posta elettronica certificata (PEC), di cui al comma IV o al comma V dell’art. 12 D.M. 32/2015, e della firma digitale, se non dispone di una PEC identificativa.

Il presentatore dell’offerta telematica deve coincidere con l’offerente e, a tal fine, l’offerta deve pervenire da casella PEC riferibile unicamente all’offerente o ad uno dei co-offerenti (se trattasi di offerta congiunta).

Le offerte telematiche di acquisto, devono essere trasmesse entro le ore 13:00 del giorno precedente all’esperimento della vendita, mediante l’invio all’indirizzo di PEC del Ministero offertapvp.dgsia@giustiziacert.it utilizzando esclusivamente il modulo web “Offerta Telematica” precompilato, reperibile all’interno del portale ministeriale https://venditepubbliche.giustizia.it.

L’offerta telematica s’intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

La presentazione dell’offerta e la partecipazione alla gara telematica, in caso di più co-offerenti, sono ammesse a mezzo di procura speciale rilasciata, per atto pubblico o scrittura privata autenticata, ad uno dei co-offerenti titolare della casella PEC, ovvero ad un avvocato, anche ai sensi degli artt. art. 579 e 583 c.p.c.

La cauzione (nella misura pari al 10% del prezzo offerto) dovrà essere versata mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato a “FALLIMENTO n. 189/2021 R.F. R.G.A. DI SOLDA ' GABRIELE E C SNC - AVV. BISSOLI SIMONETTA” alle seguenti coordinate IBAN: IT91 V 05034 11716 000000007551, con causale “Cauzione Lotto unico” in tempo utile affinché il versamento sia visibile telematicamente sul conto corrente intestato alla procedura, almeno 180 minuti prima dell’ora fissata per la vendita, al fine di permetterne il controllo da parte del delegato (i tempi di visibilità dell’accredito possono variare da banca a banca ed è onere dell’offerente verificarli).

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, salvo che sia esentato ai sensi del DPR 447/2000. Il bollo può essere pagato tramite carta di credito o bonifico bancario, tramite il servizio “Pagamento di bolli digitali” presente sul Portale dei Servizi Telematici https://pst.giustizia.it, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica”.

L’offerta presentata è irrevocabile.

2) Contenuto dell’offerta:

- il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, partita IVA, dichiarazione di residenza, elezione di domicilio speciale ex art. 582 c.p.c., stato civile, recapito telefonico, e-mail del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta), il quale dovrà anche presentarsi all’udienza fissata per la vendita. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per i soggetti che intendano partecipare in qualità di titolari di ditta individuale dovrà essere indicata la partita iva e all’offerta dovrà essere allegata copia di un certificato camerale della ditta stessa, dichiarando di acquistare nell’esercizio di impresa, arte o professione;

- i corrispondenti dati del coniuge, se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni;

- i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta;

- l’indicazione del referente della procedura (professionista delegato);

- l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore all’offerta minima indicata nell’avviso di vendita, a pena di esclusione;

- la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione;

- il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico di cui al punto precedente;

- l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e suoi allegati.

3) Documenti da allegare all’offerta:

- copia della contabile del bonifico attestante il versamento della cauzione;

- copia del documento di identità e del tesserino fiscale dell’offerente e del coniuge in comunione legale dei beni;

- copia del permesso di soggiorno se cittadini stranieri;

- copia, anche per immagine, della procura rilasciata dagli altri offerenti, per atto pubblico o scrittura privata autenticata, in favore del soggetto titolare della casella PEC, in caso di offerta congiunta da parte di più co-offerenti;

- copia anche per immagine della procura speciale, nell’ipotesi di offerta fatta a mezzo di procuratore legale;

- copia della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica offerente con eventuale copia della delibera dell’organo competente che autorizzi alla presentazione dell’offerta e alla partecipazione alla vendita;

- copia del documento d’identità e del codice fiscale del soggetto offerente e degli esercenti la potestà genitoriale, nonché copia del provvedimento di autorizzazione del giudice tutelare, in caso di offerta presentata in nome e per conto di un minore.

Accesso alla piattaforma:

L’accesso alla piattaforma avviene mediante credenziali univoche di partecipazione alla singola vendita. Dai 180 ai 120 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, e comunque entro 30 minuti dall’orario di inizio della gara, la piattaforma del Gestore della Vendita telematica invia all’offerente (all’indirizzo indicato sul modulo web di presentazione dell’offerta) una PEC per impostare la password di accesso all’aula virtuale di vendita.

L’offerente riceverà una PEC che gli comunicherà se la sua offerta è stata ritenuta valida o meno.

L’offerente accede cliccando sul pulsante “Partecipa all’asta”, inserendo l’Username, coincidente con l’indirizzo mail ordinaria, e la Password prescelta.

In caso di più offerte valide, il professionista avvia la gara telematica. I rilanci effettuati dagli offerenti cartacei vengono inseriti nella piattaforma a cura del delegato.

Ogni offerente ha visibilità di tutte le offerte presentate. Al termine delle operazioni di vendita ciascun offerente può verificarne l’esito, dopo che il delegato avrà impostato l’aggiudicatario all’interno della piattaforma.

INDICAZIONI COMUNI

L’offerta cartacea o telematica non è efficace se perviene oltre il termine stabilito, se è inferiore all’offerta minima indicata, se l’offerente non presta cauzione nella misura, con le modalità e nei tempi stabiliti nell’ordinanza di vendita e nell’avviso di vendita.

In presenza di più offerenti si procederà alla gara partendo dall’offerta più alta. In caso di più offerte cartacee o telematiche dello stesso valore e in difetto di rilancio, i beni saranno aggiudicati a chi ha presentato l’offerta per primo. In caso di presentazione di più offerte, l’aggiudicazione avverrà a favore dell’offerta più alta, pertanto è onere dell’offerente essere presente fisicamente innanzi al delegato o collegarsi alla piattaforma telematica.

Nel caso in cui, nell’attestazione di avvenuto pagamento, venga indicato, come codice identificativo della transazione, il c.d. codice TRN (Transation Referencie Number) composto da 30 caratteri alfanumerici, il CRO è normalmente identificato dalle cifre presenti tra il sesto e il sedicesimo carattere del TRN. Non devono essere indicati caratteri diversi da numeri o inseriti spazi, caratteri speciali, o trattini.

In caso di gara, gli eventuali rilanci saranno formulati nel medesimo intervallo di tempo, sia in via telematica, utilizzando la piattaforma del gestore, sia comparendo innanzi al delegato alla vendita. In caso di presentazione di una sola offerta valida, si procederà comunque all’aggiudicazione anche in assenza dell’offerente o mancato collegamento online, e se l’offerta è pari o superiore al prezzo base la stessa è senz’altro accolta. Invece, se il prezzo offerto è inferiore al prezzo base si potrà far luogo alla vendita qualora si ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, e non siano state depositate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c..

L’eventuale aggiudicazione è definitiva.

Le somme versate a titolo di cauzione saranno restituite a coloro che non siano risultati aggiudicatari mediante restituzione diretta dell’assegno circolare all’offerente, previa identificazione; in caso di partecipazione con modalità telematica la restituzione avverrà, in conformità all’articolo 12 del D.M. 32/2015, alle coordinate bancarie indicate nell’offerta, con spese a carico dell’offerente.

La cauzione (nella misura pari al 10% del prezzo offerto) dovrà essere versata mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato a “FALLIMENTO n. 189/2021 R.F. R.G.A. DI SOLDA ' GABRIELE E C SNC - AVV. BISSOLI SIMONETTA” alle seguenti coordinate IBAN: IT91 V 05034 11716 000000007551, con causale “Cauzione Lotto unico” in tempo utile affinché il versamento sia visibile telematicamente sul conto corrente intestato alla procedura, almeno 180 minuti prima dell’ora fissata per la vendita, al fine di permetterne il controllo da parte del delegato (i tempi di visibilità dell’accredito possono variare da banca a banca ed è onere dell’offerente verificarli).

Il trasferimento del lotto a favore dell’aggiudicatario avverrà mediante rogito notarile presso
notaio indicato dalla curatela in eventuale accordo con l’aggiudicatario.
L’aggiudicatario dovrà depositare mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura il
residuo prezzo (detratto l’importo già versato a titolo di cauzione), nel termine di 60 giorni
dall’aggiudicazione (termine non soggetto a sospensione feriale).
La vendita è soggetta alle imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura prevista dalla
legge; tali oneri fiscali saranno a carico dell’aggiudicatario da depositarsi nello stesso termine e
con le stesse modalità.
Se l’aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevolazioni per la cd.
“prima casa” o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà dichiararlo all’atto
dell’aggiudicazione o mediante apposita dichiarazione scritta contenente l’attestazione della
sussistenza dei requisiti di legge, da comunicare nei cinque giorni successivi.
In caso di inadempimento nel versamento delle somme di cui sopra l'aggiudicatario perderà le
somme versate a titolo di cauzione che verranno acquisite alla procedura.

La cauzione (nella misura pari al 10% del prezzo offerto) dovrà essere versata mediante bonifico bancario sul conto corrente intestato a “FALLIMENTO n. 189/2021 R.F. R.G.A. DI SOLDA ' GABRIELE E C SNC - AVV. BISSOLI SIMONETTA” alle seguenti coordinate IBAN: IT91 V 05034 11716 000000007551, con causale “Cauzione Lotto unico” in tempo utile affinché il versamento sia visibile telematicamente sul conto corrente intestato alla procedura, almeno 180 minuti prima dell’ora fissata per la vendita, al fine di permetterne il controllo da parte del delegato (i tempi di visibilità dell’accredito possono variare da banca a banca ed è onere dell’offerente verificarli).

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.