procedura n.102/2020 - In Comune Marciano della Chiana, località Casa del Rossino, via Molino n. 17, piena proprietà su fabbricato di civile abitazione della superficie commerciale di 195,72 mq. circa, composto da ingresso, disimpegno, cucina/pranzo, soggiorno, bagno al piano terra; tre camere, due bagni, 3 disimpegni al primo piano; con annesso resede di pertinenza sul quale insiste un ripostiglio in corpo separato, oltre volumetria da realizzare derivante da Piano di Recupero approvato, oltre a terreno della superf

Codice lotto: LOTTO UNICO

In Comune Marciano della Chiana, località Casa del Rossino, via Molino n. 17, piena proprietà su fabbricato di civile abitazione della superficie commerciale di 195,72 mq. circa, composto da ingresso, disimpegno, cucina/pranzo, soggiorno, bagno al piano terra; tre camere, due bagni, 3 disimpegni al primo piano; con annesso resede di pertinenza sul quale insiste un ripostiglio in corpo separato, oltre volumetria da realizzare derivante da Piano di Recupero approvato, oltre a terreno della superficie complessiva di 2.358 mq., posto nelle immediate vicinanze del fabbricato.
CATASTO: il fabbricato risulta censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Marciano della Chiana al foglio 14, particella 49, via Molino n. 36, piano T-1, categoria A/3, classe 4, vani 11, superficie 239 mq., escluse aree scoperte 213 mq., rendita euro 766,94. I terreni risultano censiti nel Catasto Terreni del Comune di Marciano della Chiana al foglio 14: particella 550, seminativo arborato, classe 2, superficie 2.211 mq., R.D. € 17,13, R.A. € 7,42 e particella 552, seminativo arborato, classe 2, superficie 147 mq., R.D. € 1,14, R.A. € 0,49.
PROVENIENZA: atto di Compravendita a rogito Dott. Bucciarelli Ducci Paolo, notaio in Arezzo, del 20 maggio 2011, rep. n. 57978/21769, trascritto ad Arezzo il 25.05.2011 al n. 5898 di formalità.
URBANISTICA: il fabbricato è stato edificato ante 1° settembre 1967, successivamente risultano presentate in data 3/02/2006 D.I.A. n. 63/2006 prot. n. 836/2006; in data 12/06/2006, Variante n. 63/2006 con D.I. A. n. 7/2006 , prot. n. 5100/2006; in data 13/06/2008 Attestazione di abitabilità n. 12/2008, prot. n. 3530/2008; in data 4/04/2011, S.C.I.A. n. 24/2011, prot. n. 2516/2011 con fine lavori in data 12/04/2011, prot. n. 2770/2011. L’area esterna (parte della particella 49 e della 550) ricade in area per cui è stato approvato in via definitiva piano di recupero in data 8/10/2020, L’esperto dichiara che vi sono difformità catastali in quanto non riportati i locali al piano interrato e lievi difformità nella rappresentazione grafica (costo stimato € 694,31), e difformità edilizie in quanto non risultano riportati e/o autorizzati il locale ed il Wc al piano interrati oltre a piccole difformità riconducibili a meri errori di rappresentazione, sanabili al costo di € 5.020.
IMPIANTI: l’esperto dichiara che l’impianto elettrico è equiparabile alle normali condizioni dei impianti realizzati tra gli anni 2006 e 2008 in buono stato, la caldaia GPL è stata installata nel 2008 ma non è stato reperito certificazione libretto d’impianto.
VINCOLI: l’immobile di cui al foglio 14, particella 552 è gravato da servitù altius non tollendi a favore dei terreni censiti nel Catasto Terreni di detto Comune al foglio 14, particelle 553,551, 549, costituita con a rogito Bucciarelli Ducci Paolo di Arezzo del 20 maggio 2011, rep. n. 57978/21769, trascritto ad Arezzo il 25.05.2011 al n. 5899 di formalità.
STATO DI OCCUPAZIONE: il Custode IVG, con relazione del 11 novembre 2022, ha dichiarato che l’immobile è in uso alla parte esecutata.
Ulteriori informazioni sono indicate nelle perizia del 16 gennaio 2023 e successive integrazioni redatta dal geom. Gianni Borghesi con studio in Castiglion Fiorentino (AR) che dovrà essere consultata dall’offerente e che costituisce parte integrante del presente avviso. Ad essa si rimanda per tutto quanto non indicato nel presente avviso.