procedura n.209/2012 - Intera piena proprietà di albergo, sito nel comune di Grosseto, in frazione di Rispescia, via della Costituzione n. 2, 2/a e 2/b ed avente accesso anche da via Indipendenza n.1. Il fabbricato è composto da un piano seminterrato, piano terreno, piano primo, piano secondo e piano terzo. Il piano seminterrato è composto da palestra, piscina, quattro locali tecnici, sala, quattro spogliatoi, undici W.C., due locali ad uso deposito, due ripostigli, cinque disimpegni, scannafosso e parcheggio. Il pian

Codice lotto: LOTTO UNICO

Intera piena proprietà di albergo, sito nel comune di Grosseto, in frazione di Rispescia, via della Costituzione n. 2, 2/a e 2/b ed avente accesso anche da via Indipendenza n.1. Il fabbricato è composto da un piano seminterrato, piano terreno, piano primo, piano secondo e piano terzo. Il piano seminterrato è composto da palestra, piscina, quattro locali tecnici, sala, quattro spogliatoi, undici W.C., due locali ad uso deposito, due ripostigli, cinque disimpegni, scannafosso e parcheggio. Il piano terreno è composto da ingresso, hall, bar sala colazioni con ripostiglio e veranda, sala convegni con veranda, otto camere con veranda e relativi W.C., due camere con terrazza e relativi W.C., due unità abitative composte da soggiorno con angolo cottura, camera, W.C., terrazza, veranda, dieci posti auto ed una corte interna. Il piano primo è composto da sedici camere con terrazza e relativi W.C., quattro unità abitative composte da soggiorno con angolo cottura, camera, W.C. e terrazza. Il piano secondo è composto da quattordici camere con terrazza e relativi W.C., due unità abitative composte da soggiorno con angolo cottura, camera, W.C. e terrazza, una unità abitativa composta da soggiorno con angolo cottura, camera, W.C., una unità abitativa composta da soggiorno con angolo cottura, camera, W.C., terrazza e ripostiglio. Il piano terzo è composto da dieci locali ad uso deposito occasionale, sette W.C., un vano tecnico non utilizzabile, una centrale termica, due sottotetti non utilizzabili, un ballatoio, tre terrazze. L’immobile è corredato al piano terreno da un locale cabina elettrica suddiviso in due piccoli vani ad uso centrale elettrica.
L’unità immobiliare oggetto di stima è censita N.C.E.U. del Comune di Grosseto al foglio 145 - part. 439 – sub. 2 - ctg. D/2, rendita € 23.971,75 e al foglio 145 - part. 439 – sub. 3 - ctg. D/1, rendita € 45,00 e al foglio 145 - part. 439 – sub. 4 - ctg. D/1, rendita € 60,00. Classe energetica: C
Stato dell’immobile: occupato da terzi sine titulo, quindi libero.
Si precisa che all’esito del sopralluogo eseguito in data 30/05/2022 e di sopralluoghi successivi sono stati riscontrati atti vandalici che hanno parzialmente compromesso lo stato dei luoghi, quali rottura di infissi e imbrattamento di alcuni muri.
Inoltre si evidenzia che lungo la terrazza al piano terzo in direzione nord ovest, a seguito di un bloccaggio dei canali si gronda, si è formato un ristagno d’acqua piovana che ha provocato un’infiltrazione nei vani sottostanti. Tale infiltrazione ha provocato il distacco della vernice dal soffitto in quattro camere al piano secondo. Dal sopralluogo è risultato evidente come l’infiltrazione abbia interessato soltanto la vernice di finitura del soffitto delle quattro camere sottostanti la terrazza e non abbia compromesso la struttura dell’immobile.