L’appartamento destinato ad abitazione in villino è ubicato nella zona agricola del Comune di Foggia sulla Strada Statale 16 per Bari al Km.683,000 alla Località Conca d’Oro ed è distribuito tra piano terra e primo, oltre al sottotetto. Per raggiungere l’immobile, partendo dalla Fiera di Foggia e dal Palazzo degli Ufficiali Giudiziari (U.N.E.P.) di Foggia, occorrerà procedere in direzione Corso del Mezzogiorno per poi percorrere la Strada Statale 16 per Bari per una distanza di circa Km.6,000.

Codice lotto: LOTTO UNICO

L’appartamento destinato ad abitazione in villino è ubicato nella zona agricola del Comune di Foggia sulla Strada Statale 16 per Bari al Km.683,000 alla Località Conca d’Oro ed è distribuito tra piano terra e primo, oltre al sottotetto. Per raggiungere l’immobile, partendo dalla Fiera di Foggia e dal Palazzo degli Ufficiali Giudiziari (U.N.E.P.) di Foggia, occorrerà procedere in direzione Corso del Mezzogiorno per poi percorrere la Strada Statale 16 per Bari per una distanza di circa Km.6,000. Percorsa detta distanza, all’interno della SS.16, si giunge ad un complesso immobiliare recintato nel quale è compreso anche il villino oggetto di vendita. Per accedere nel villino bisognerà superare un cancello e percorrere un vialetto, di proprietà di terzi, lungo circa 20 metri. Percorsi i 20 metri, la villetta, oggetto di vendita, è la secondo sulla destra.
L’immobile è recintato e distribuito su tre livelli fuori terra. Al piano terra è presente un giardino e terrazzino a livello, di proprietà esclusiva, che ha accesso mediante un cancelletto in ferro. Superato il cancelletto in ferro, attraverso il giardino si giunge alla porta di tipo blindata che da accesso all’appartamento. Al piano terra si trova la rampa di scale che da accesso al piano primo, dove sono presenti le stanze dell’appartamento. All’interno di una delle stanze poste al piano primo è presente una scala che conduce al sottotetto, sottotetto avente utilità di locale “camera d’aria” nonché ““vano tecnico””con altezze (alle estremità di mt.0,40 e mt. 1,74 per poi alzarsi al colmo a mt. 2,25 , quindi inferiori a mt.2,40) che ne impediscono qualunque tipo abitabilità. L’intera palazzina ha la copertura a falde inclinate. L’appartamento di che trattasi affaccia mediante un terrazzo, sul vialetto di ingresso e sul giardino dell’appartamento sottostante di proprietà di terze ditte. L’immobile è in parte circoscritto da uno steccato in legno con un cancello in ferro, tranne per una piccola porzione al di fuori dello steccato, che è adibita a posto auto sotto la quale risulta installato il serbatoio di gas GPL.Descrizione dettagliata
Entrando nell’immobile oggetto di vendita, si incontra un giardino con superficie lorda di circa 308 mq e commerciale di mq. 30,80. Adiacente al giardino è presente una piccola terrazza con superficie lorda di circa 21,50 mq. e commerciale di mq. 5,40, alla quale di accede salendo pochi scalini e che da accesso al vano scala principale dell’appartamento di cui trattasi. Superata la soglia d’ingresso, è presente la scala formata da due rampe rivestite in mattoni in cotto che conduce in un disimpegno dal quale è possibile accedere a tutti gli ambienti dell’immobile posti al piano. Ruotando in senso orario, l’appartamento è così dislocato:
-Piccola camera da letto, in cui è ubicata una scala a chiocciola che porta, tramite una botola di mt.1,20x1,20, al vano sottotetto adibito sin dalla nascita a locale “camera d’aria” nonché “vano tecnico”. La camera prende luce naturale dalla finestra che affaccia direttamente sul giardino. È un ambiente piccolo e rettangolare e dipinto su tutte le pareti, dotato d’impianto elettrico e impianto tv.
-Camera da letto matrimoniale più grande. La camera, dotata d’impianto elettrico e tv, di forma quadrata, prende luce naturale dalla finestra-balcone.
-Bagno. Il bagno prende luce naturale dalla finestra che affaccia sul balcone/terrazzo, è rivestito in piastrelle di colore blu chiaro, sia sulle pareti (fino ad un’altezza di mt.2.60 circa) che sull’intero pavimento. Si precisa che sul pavimento le piastrelle in parte risultano sostituite e pertanto non vi è uniformità.
-Ambiente ad uso cucina/soggiorno. La cucina/soggiorno, che fa angolo sul lato Est del fabbricato con due accessi sul balcone-terrazzo e che a sua volta ha affaccio sul giardino di proprietà del confinante, costituisce l’ambiente più grande dell’appartamento ed è di forma rettangolare. La stanza, in condizioni discrete di manutenzione è dotato d’impianto elettrico, tv, di caloriferi in ghisa. Sul balcone/terrazzo è installata la caldaia con alimentazione a metano, con potenza di 24 KW, di cui non si garantisce il funzionamento. L’immobile è dotato d’impianto elettrico.
- Il locale sottotetto con funzione di “camera d’aria” o “vano tecnico”: di forma rettangolare ha una superficie utile, per coprire parte dell’appartamento che comprende la camera da letto piccola e la camera da letto matrimoniale, oltre, l’intero bagno e il disimpegno. Si ha accesso tramite una scala a chiocciola avente una botola dell’ingombro di mt. 1,20x1,20 circa che lo collega alla camera da letto piccola. È un “vano tecnico” adibito a camera d’aria per attutire le variazioni climatiche fra l’ambiente esterno e il piano primo, per migliorare la prestazione energetica dell’immobile, regolare la temperatura interna contestualmente agli infissi esterni tutti in profilato metallico a taglio termico con vetro camera, il tutto per un miglior mantenimento del comfort termico interno. È rivestito in legno di abete su tutte le pareti, sul soffitto a falda con tre altezze diverse e sul pavimento; è dotato d’impianto elettrico e prende luce da un abbaino della dimensione di mt. 0,95x0,60 circa, che da affaccio sulla copertura del vano cucina/soggiorno. Il sottotetto non risulta abitabile considerate anche le altezze.
Tutti i pavimenti posti al livello sono rivestiti di parquet di color scuro in discreto stato di conservazione, tranne il bagno rivestito in piastrelle color blue chiaro mentre il locale sottotetto è rivestito in legno di abete. Gli infissi esterni compresa la finestrella (abbaino), sono in profilato metallico a taglio termico con vetro camera.
L’immobile nel suo insieme è in discrete condizioni di abitabilità.
Le superfici misurate risultano le seguenti:
- Appartamento Sup. Lorda 140,19 Superficie commerciale 140,00 Condizioni Buone
- Terrazzo Sup. Lorda 36,00 Superficie commerciale 9,00 Condizioni Sufficienti
- Terrazzo a livello giardino - Sup. Lorda 21,50 Superficie commerciale 5,40 Condizioni Sufficienti
- Giardino - Sup. Lorda 308,00 Superficie commerciale 30,80 Condizioni Sufficienti