Lotto 5 : Immobile sito in San Giorgio del Sannio (BN)

Codice lotto: 5

L’immobile oggetto del Lotto n.5 è ubicato nella zona rurale di San Giorgio del Sannio (BN), all’interno della Contrada Bosco Lupino, posta a circa 3,00 Km del centro cittadino di San Giorgio del Sannio e a ridosso del confine est del territorio di San Nicola Manfredi. L’abitazione e i posti auto sono posizionati all’interno di un complesso residenziale recintato, costituito da ville e case a schiera, box auto, posti auto all’aperto e spazi di manovra comuni. Le strada su cui prospetta il complesso edilizio, entro cui l’immobile è ricompreso, è via Bosco Lupino SNC, via connessa alla SP57 della provincia di Benevento. L’edificio è delimitato da un’ampia area giardino su due lati (fronti nord e sud). L’immobile confina a nord con la p.lla 523 (viabilità), a ovest con il sub 5 della p.lla 549 (villa a schiera) e con il sub. 22 p.lla (area di manovra), ad est con il sub. 6 p.lla 549 (ville a schiera) ed infine a sud sempre con il sub 22 (area di manovra interna al complesso edilizio). L’area giardino è recintata con muretto in cls sovrastato da ringhiera in ferro. (cfr. all. n 1: Rilievo fotografico). Il fabbricato è costituito da 4 (quattro) unità abitative, di cui due poste al piano terra e due al primo piano, ed è internamente lasciato “a rustico”. L’edificio, realizzato con un sistema costruttivo intelaiato e con tamponamenti in forati, si eleva su tre livelli fuori terra (PT, P1 e piano sottotetto abitabile), ed è caratterizzato da un rivestimento esterno ad intonaco liscio, è tinteggiato di giallo alternato ad un paramento in mattoni che evidenzia il porticato disposto sul fronte nord e parte dell’edificio disposto a nord-ovest. La copertura è realizzata con spioventi ricoperti da coppi e al primo piano si ravvisa la presenza di balconi disposti a nord e ad ovest dell’edificio. Gli infissi esterni, quando presenti, sono dotati di vetrocamera e realizzati in PVC effetto noce, mentre le persiane sono in alluminio tinteggiate di colore marrone con predisposizione per zanzariera. Superati i cancelli d’ingresso degli spazi pertinenziali a giardino, posti a sud della proprietà, e percorrendo dei vialetti, si accede agli immobili per tramite degli ingressi privi di portone. Al piano terra sono presenti due unità lasciate a rustico prive di rivestimenti interni e con parziale predisposizione degli impianti. Le unità al piano terra sono dotate di portico disposto sulla facciata rivolta a sud. Al piano terra, posizionato ad est del fronte sud dell’immobile, è presente il portone di accesso al livello superiore che distribuisce altri due alloggi. Le unità abitative del primo piano sono in parte rifinite ed in gran parte lasciate “a rustico” e prive di tramezzature, rivestimenti, impianti ed infissi. L’accesso all’immobile avviene per tramite di un ingresso privo di portone. L’interno è finito a rustico per cui è privo di rivestimenti interni e con parziale predisposizione degli impianti. All’unità abitativa posta al primo piano si accede da una scala posta a sud il cui accesso è mediato da un portoncino. Percorsa la scala sino al primo piano si giunge ad un balcone che funge da atrio di accesso all’appartamento. L’interno è finito a rustico e non presenta tramezzatura ed è privo di rivestimenti e altre opere di finitura. Gli impianti presentano il livello di ultimazione di predisposizione.