procedura n.698/2021 - Locale autorimessa di circa 330 mq con ingresso carrabile da via della Cerquetta s.n.c., ubicato a pochi metri dal civico 100 e da ingresso pedonale collegato con ascensore e scale all'ingresso di via della Cerquetta, 100. L'ingresso carrabile si apre su una rampa annessa alla proprietà insieme all'aiuola adiacente. La planimetria del cespite in esame si presenta a forma di "L" priva di divisioni interne ma caratterizzata dalla presenza di pilastri; confina con Via della Cerquetta, vano scala,

Codice lotto: 2

Locale autorimessa di circa 330 mq con ingresso carrabile da via della Cerquetta s.n.c., ubicato a pochi metri dal civico 100 e da ingresso pedonale collegato con ascensore e scale all'ingresso di via della Cerquetta, 100. L'ingresso carrabile si apre su una rampa annessa alla proprietà insieme all'aiuola adiacente. La planimetria del cespite in esame si presenta a forma di "L" priva di divisioni interne ma caratterizzata dalla presenza di pilastri; confina con Via della Cerquetta, vano scala, immobili distinti in Catasto con la particella 1802, subalterni 1 e 24 del foglio 45, salvo altri; quanto sopra è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 45, particella 1802, subalterni 8 e 15, graffati, Via della Cerquetta 100, piano T, interno 33, z.c. 6, categ. C/6, cl. 13, mq. 331, rendita catastale Euro 1.555,62; è identificata catastalmente al piano terra ma realmente al piano S1.
Regolarità urbanistico edilizia
Lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale in atti (prot RM1015055 del 15/10/2012) per l’ubicazione della porta di ingresso pedonale ed è difforme dal progetto assentito siccome la destinazione autorimessa urbanisticamente era prevista esclusivamente per la porzione antistante l'ingresso, per un totale di circa 200 mq mentre la porzione adiacente alla rampa, prevedeva urbanisticamente una destinazione cantina, per una superficie di circa 60 mq; inoltre la superficie ubicata dietro a quella con destinazione cantina, corrispondente a circa 54 mq, non era presente nel progetto iniziale ed era rappresentata come terrapieno. Infine risultano annesse delle intercapedini per una superficie di circa 14 mq.
L’Esperto Stimatore riferisce in perizia che, salvo gli uffici preposti dispongano di ulteriori documenti rispetto a quelli resi disponibili, la complessità delle difformità richiede un'analisi dell'edificio nel suo insieme e un confronto con i tecnici della pubblica amministrazione per individuare procedure di sanatoria e/o riduzione in pristino dello stato dei luoghi. Il tutto a totale cura e spese degli aggiudicatari
Stato di occupazione
Occupato da terzi senza titolo opponibile, in corso di liberazione