LOTTO 1 - compendio immobiliare in parte residenziale e in parte ex piano di recupero del Borgo Sant'Andrea

Codice lotto: 1

LOTTO 1: compendio immobiliare in parte residenziale e in parte ex piano di recupero del Borgo Sant’Andrea, posto in un quartiere semiperiferico rispetto al centro abitato di Villa d’Adda (BG). Il lotto di terreno sul quale sorge il suddetto compendio immobiliare ha una superficie catastale pari a mq. 10.125 ed è completamente recintato per tre lati.

Il bene immobile visitato è così descrivibile:

• mappale n. 502, locale di deposito posto al piano terra, dotato di piccola area esclusiva;
• mappale n. 504/702, appartamento duplex accessibile da un vano scala e da un ascensore esterno, composto da:

- piano primo, occupato da soggiorno, cucina, disimpegno notte, camera da letto e bagno, oltre a due balconi;

- piano secondo, occupato da camera da letto con guardaroba, due bagni e soppalco con vista sul soggiorno.

I locali sono posti a diversi livelli e pertanto all’interno dell’abitazione vi sono gradini di collegamento;

• mappale n. 504/704, ex chiesa sconsacrata ad uso sala convegni con sottostanti catacombe, dotata da biblioteca, archivio – sala lettura e bagno. Nel locale ad uso biblioteca è stato ricavato un soppalco nel maggior volume del corpo di fabbrica. L’antica chiesa parrocchiale di Sant’Andrea riveste l’interesse di cui all’articolo 1 della Legge 01 Giugno 1939 n. 1089 e pertanto deve considerarsi compresa negli elenchi descrittivi previsti dall’articolo 4 della legge citata;
• mappali nn. 504/705, 504/706, 504/707, 504/708 e 504/709, corpo di fabbrica a destinazione residenziale, attualmente al rustico, disposto principalmente su tre piani fuori terra, oltre ad alcuni locali ammezzati, nonché da un piano interrato di ampia consistenza che comprende anche l’autorimessa nella quale erano previsti dei posti auto coperti;
• mappale n. 504/711, bene comune non censibile che identifica tutti gli accessi e gli spazi comuni, quale area scoperta, vano scala e scivolo / corsello dell’autorimessa interrata;
• mappali nn. 5250 e 6227, due lotti di terreno di cui il primo interno alla recinzione e l’altro esterno alla medesima, ed aventi una superficie catastale totale pari a mq. 90, confinanti con il deposito di cui al mappale n. 502;
• mappali nn. 6233, 6448 e 6449, aree urbane della superficie catastale pari a mq. 420 che devono essere cedute al Comune in forza della convenzione urbanistica sotto indicata. Si tratta di porzioni di strada e marciapiedi esterni alla recinzione;
• mappale n. 6222, lotto di terreno esterno alla recinzione ed avente una superficie catastale pari a mq. 785, corrispondente a parte di Via Nosea e a parte del parcheggio posto lungo il lato nord della proprietà. Tale mappale dovrà essere ceduto al Comune in forza della convenzione edilizia in data 13 Luglio 2009, repertorio e raccolta nn. 46083/10348 del notaio Ernesto Sico di Bergamo trascritta a Bergamo, in data 22 Luglio 2009 ai nn. 45473/27777;
• mappale n. 6235, lotto di terreno esterno alla recinzione ed avente una superficie catastale pari a mq. 5, confinante con l’area urbana di cui al mappale n. 6233. Anche tale mappale dovrà essere ceduto al Comune in forza della convenzione edilizia in data 13 Luglio 2009, repertorio e raccolta nn. 46083/10348 del notaio Ernesto Sico di Bergamo trascritta a Bergamo, in data 22 Luglio 2009 ai nn. 45473/27777.

L’accesso alla proprietà avviene da Via Nosea tramite un cancello carraio.

Al compendio sopra descritto si aggiungono, ai fini della vendita, lotti di terreno agricolo posti nel territorio comunale di Villa d’Adda (BG), così descritti:

• mappali nn. 1965 e 1966, terreno in leggero declivio e terrazzato, originariamente coltivato a vite, come i terreni limitrofi. L’accesso al terreno avviene dal sentiero denominato dei Ronchi, direttamente collegato alla viabilità pubblica;
• mappali nn. 1857 e 2091, terreno pianeggiante e di forma irregolare posto in prossimità della sponda orientale del fiume Adda. L’accesso al terreno avviene da un sentiero direttamente collegato alla viabilità pubblica;
• mappali nn. 118, 380, 381, 3292, 3294 e 3297, terreno in leggero declivio posto lungo una valletta che conduce verso la sponda orientale del fiume Adda. L’accesso al terreno avviene da una strada sterrata direttamente collegato alla viabilità pubblica;
• mappali nn. 258, 267, 5277, 6011 e 6013, terreno pianeggiante e di forma irregolare avente accesso dalla viabilità pubblica.

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Si informano gli interessati riguardo quanto segue:

• Accordi con Provincia di Bergamo: la Provincia di Bergamo doveva cedere gratuitamente al de cuius, per opere dallo stesso realizzate per mitigare il tracciato di Via delle Industrie, i mappali nn. 6219, 6225 e 6229 che allo stato di fatto si trovano all’interno della proprietà del de cuius. Mentre lo stesso avrebbe dovuto cedere alla Provincia di Bergamo il mappale n. 6227 per delineare correttamente il tracciato di Via delle Industrie; tale porzione di terreno è esterna alla recinzione della proprietà.
• Accordi con Comune di Villa d’Adda (BG): il de cuius, in forza della convenzione edilizia in data 13 Luglio 2009, repertorio e raccolta nn. 46083/10348 del notaio Ernesto Sico di Bergamo trascritta a Bergamo, in data 22 Luglio 2009 ai nn. 45473/27777, avrebbero dovuto cedere al Comune di Villa d’Adda i mappali nn. 6222, 6233, 6235, 6448 e 6449, mentre lo stesso de cuius doveva ricevere dal Comune i mappali nn. 6215, 6216, 6231, 6232 e 6450 che si trovano già all’interno della proprietà recintata.

Il futuro acquirente dovrà pertanto prendere accordi con tali Amministrazioni Pubbliche al fine di addivenire agli accordi presi dal de cuius.

Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alle perizie di stima redatte dal perito incaricato Geom. Nadia Lorenzi del 08.03.2023.

Eventuali difformità descrittive fra le descrizioni del presente bando e quelle dei relativi atti di vendita saranno ritenute irrilevanti. In ogni caso, ferma l’identificazione catastale come da perizia, prevarrà quanto indicato nell’atto di trasferimento.

Esclusivamente sui concorrenti grava l’onere di acquisire una perizia di stima aggiornata rispetto a quella allegata al presente avviso e di verificare la sussistenza di eventuali modificazioni urbanistiche intervenute successivamente al deposito della perizia di stima sopra menzionata e alla pubblicazione del presente avviso.