LOTTO 1: diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto al piano terra interno 3 costituito da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, camera, matrimoniale e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia racchiusa da muro e box scorrevole; superficie utile calpestabile è pari a circa mq. 44,69; il resede, di proprietà esclusiva del sub. 38, ha una superficie trapezoidale di dimensioni circa mq. 47,40. La superficie commerciale complessiva (appartamento e re

Codice lotto: 1

LOTTO 1: diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto al piano terra interno 3 costituito da ingresso, soggiorno/pranzo/cucina, camera, matrimoniale e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia racchiusa da muro e box scorrevole; superficie utile calpestabile è pari a circa mq. 44,69; il resede, di proprietà esclusiva del sub. 38, ha una superficie trapezoidale di dimensioni circa mq. 47,40. La superficie commerciale complessiva (appartamento e resede sub.38 e sub.49) è pari a circa mq. 61,04.Censito al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 109 Particella 6 subalterno 38 , A/2 cl. 2-,cons. 2,5 vani- sup. totale mq 57- R.C. € 290,51 (appartamento-) sub 49 resede La superficie commerciale complessiva (appartamento e resede sub.38 e sub.49) è pari a circa mq. 61,04. Prestazione Energetica (APE) classe. E- Il bene risulta accatastato correttamente nella planimetria catastale in atti. Non sussistono difformità edilizie e/o urbanistiche tra lo stato reale e quello autorizzato.L'appartmento è finito ed abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso. L' appartamento è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L'unità immobiliare fa parte di un edificio che si si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2022-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile).L’edificio è circondato su due lati da un resede di proprietà comune; L’ingresso principale è posto sul lato est, tramite porta a vetri: al piano terra è presente l’ascensore, la rampa di scale per i piani superiori e un piccolo vano scale che conduce al garage sottostante;ha un’architettura di stile moderno; struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura con finitura esterna ad intonaco tinteggiato color ocra chiaro; gli infissi esterni sono di alluminio color antracit.; L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni.