LOTTO 1- Villetta su due piani fuori terra con giardino, oltre autorimessa e beni mobili sita in Ranzanico (BG) Via San Giorgio n. 267

Codice lotto: 1

❖ Quota 1/1 di piena proprietà Villetta su due piani fuori terra con giardino (fg.4, part. 2534, sub.753) e con vano scala che porta al deposito al piano interrato (fg.4, part. 2534, sub.755) e giardino (fg.4, part. 2542, sub.705);
❖ Quota 1/1 Autorimessa (fg.4, part.2534, sub.728);
❖ Uso esclusivo, della quota di comproprietà di 66,85 millesimi dell’unità immobiliare identificata nel Catasto Fabbricati al foglio 4, mappale 2534 sub. 749, via San Giorgio n. 267, piano T, area urbana di mq. 21, bene comune censibile alle unità immobiliari dal sub. 712 al sub. 747 e subb. 751-752-753 del mappale 2534 e mappale 2542.
❖ Beni mobili presenti presso gli immobili

Per una migliore individuazione dei beni e delle loro caratteristiche, si rimanda al giudizio di stima redatta dal perito dott. ing. Nicola Moretti Simoncini del 16 aprile 2026 per i beni mobili registrati e del 5 giugno 2026 per i beni immobili e mobili (il numero dei lotti indicati tra parentesi sono riconducibili a quelli stabiliti dal perito nominato).
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.

Si rileva che:
- per la villetta di cui al Lotto 1, la perizia evidenzia la necessità di regolarizzazione edilizia mediante **Permesso di Costruire in sanatoria**, per costo stimato di circa Euro 9.000,00, già considerato nella determinazione del valore;
- per l’autorimessa di cui al Lotto 1, risulta presentata richiesta di **svincolo del vincolo pertinenziale** al Comune di Ranzanico (BG), come richiamato nella perizia.
Si precisa che, trattandosi di vendita nell'ambito di una procedura di liquidazione di eredità giacente effettuata a seguito di una procedura competitiva, la Parte Venditrice non presta qualsiasi garanzia per vizi, mancanza di qualità, difformità o non conformità dei beni, che si intendono accettati dalla Parte Acquirente come visti e graditi, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
Pertanto, prima della presentazione dell’offerta, sarà cura dell’offerente stesso esaminare tutta la documentazione tecnica, urbanistica e ipocatastale disponibile, nonché ad effettuare ogni verifica utile tramite tecnici di propria fiducia.

Con specifico riferimento all'autorimessa inclusa nel Lotto 1 (fg. 4, part. 2534, sub. 728), si precisa quanto segue:

Come documentato fotograficamente nella relazione tecnica estimativa del perito dott. ing. Nicola Moretti Simoncini del 5 giugno 2026, all'interno dell'autorimessa è attualmente presente svariato materiale che la Procedura non è tenuta a rimuovere né a smaltire.

Il bene viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, ivi compresa la presenza di detto materiale alla data del trasferimento.

Ogni attività di sgombero, pulizia, asporto, trasporto, conferimento in discarica e smaltimento del materiale presente all'interno dell'autorimessa, con i relativi costi, oneri, adempimenti amministrativi e responsabilità — ivi compreso il rispetto della normativa vigente in materia di gestione e smaltimento dei rifiuti — resterà integralmente a carico dell'aggiudicatario, senza alcun obbligo della Procedura di preventiva liberazione o sgombero del bene.

Si ricorda che:

• per la villetta di cui al Lotto 1, la perizia evidenzia la necessità di regolarizzazione edilizia mediante Permesso di Costruire in sanatoria, per un costo stimato di circa Euro 9.000,00, già considerato nella determinazione del valore di stima;
• per l'autorimessa di cui al Lotto 1, risulta presentata richiesta di svincolo del vincolo pertinenziale al Comune di Ranzanico (BG), come richiamato nella perizia estimativa.

Si segnala che, come evidenziato nella Relazione Tecnica Estimativa del dott. ing. Nicola Moretti Simoncini, al piano interrato dell'immobile è assente il muro divisorio con l'unità immobiliare confinante di proprietà di terzi.

L'unità immobiliare confinante è stata alienata nell'ambito di altra procedura competitiva, nel cui avviso di vendita è previsto l'obbligo, posto a carico dell'aggiudicatario, di provvedere al ripristino del predetto muro divisorio.

L'Eredità Giacente non assume, tuttavia, alcuna garanzia né responsabilità in ordine all'effettivo e tempestivo adempimento di tale obbligo da parte del proprietario confinante, né circa le modalità e i tempi della relativa esecuzione.

L'immobile viene pertanto trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con espressa esclusione di qualsivoglia responsabilità dell'Eredità Giacente per l'eventuale mancato ripristino del muro divisorio o per ogni conseguenza derivante dalla relativa omissione.

Resterà ad esclusivo carico dell'aggiudicatario ogni eventuale iniziativa, anche giudiziale o stragiudiziale, che si rendesse necessaria nei confronti del proprietario dell'unità immobiliare confinante ai fini dell'adempimento del predetto obbligo di ripristino, senza che possa essere avanzata alcuna pretesa, domanda risarcitoria o richiesta di riduzione del prezzo nei confronti della Procedura.