Lotto 16 - Immobile ad uso ufficio sito in Foggia Corso del Mezzogiorno n. 34/B, scala A, primo piano, seconda porta da sinistra con posto auto (secondo a sinistra del portone d'ingresso). Superficie commerciale 324,44 mq, comprensiva del terrazzo e del posto auto.Riportato in Catasto dei Fabbricati del Comune di Foggia al foglio 95, particella 1413, sub 224, cat. A/10, rendita catastale € 5.660,37 (ufficio) e al foglio 95, particella 1413, sub 155, cat. C/6, rendita € 57,02.

Codice lotto: 16

Immobile ad uso ufficio sito in Foggia Corso del Mezzogiorno n. 34/B, scala A, primo piano, seconda porta da sinistra con posto auto (secondo a sinistra del portone d’ingresso). Superficie commerciale 324,44 mq, comprensiva del terrazzo e del posto auto.

Riportato in Catasto dei Fabbricati del Comune di Foggia al foglio 95, particella 1413, sub 224, cat. A/10, rendita catastale € 5.660,37 (ufficio) e al foglio 95, particella 1413, sub 155, cat. C/6, rendita € 57,02.

L’ufficio è al primo piano della scala A di un palazzo di 3 piani suddiviso in tre scale, come da foto in perizia. Costruito con travi e pilastri di cemento armato e solai in latero-cemento armato.

Attualmente l’ufficio è sede di uno studio estetico. L’ingresso è ampio ed è utilizzato come accettazione. Su questo ambiente si affacciano una serie di stanze utilizzate per i trattamenti ed altre utilizzate come deposito di materiale utili all’attività.

L’immobile è dotato di due servizi rivestiti di mattonelle di ceramica. Tutto il resto dell’ufficio è rifinito con un pavimento in legno, pareti tinteggiate con pittura lavabile: tutto in ottimo stato di conservazione. Gli impianti elettrici e di condizionamento sono funzionanti ed in ottimo stato. Vi sono dei convettori a muro (marca Daikin) che raffreddano e riscaldano, a parte i bagni che hanno lo scaldino elettrico ed anche lo scaldabagno. L’ufficio è dotato, nella porzione più lontana all’ingresso, di accesso alla terrazza, divenuta ampia perché senza soluzione di continuità con l’immobile contiguo, sebbene la quota di appartenenza all’ufficio sia decisamente ridotta (cfr. planimetria in perizia di stima). Il posto auto alla sinistra del portone di ingresso è stato considerato come vano accessorio non direttamente collegato e inserito nel conteggio della superficie commerciale dell’immobile con opportuno rapporto mercantile (0,25). L’impianto idrico è in comune con il sub 225 e di tale circostanza si è tenuto conto nella determinazione del prezzo base da parte dell’incaricato CTU.

Situazione urbanistica

Dalla perizia di stima in atti risulta che: “L’ufficio è inserito in un edificio costruito in Zona D4 – Aree per Laboratori Artigianali (art.15.4 delle N.T.A. del vigente PRG). 

a. L’immobile risulta regolarmente accatastato e conforme alla planimetria depositata al catasto.

b. L’appartamento è inserito in un complesso edificato con i seguenti titoli abilitativi

I precedenti titoli abilitativi hanno avuto come risultato finale l’Agibilità del 15 luglio 2002 (Ultimazione) lavori 02/07/2002.

L’immobile è stato oggetto di numerose pratiche edilizie anche perché si riferisce alla ricostruzione dell’’immobile ex Fiat agricola. Le planimetrie presenti in Comune non sono conformi con lo stato dei luoghi.

Gli elaborati progettuali relativi alle pratiche del 1996 rappresentano l’unico riferimento cartaceo che è stato fornito dall’Amministrazione Comunale. Il terzo piano è costituito dai locali tecnici.

Le ulteriori indagini messe in atto dallo scrivente CTU presso i Tecnici che hanno redatto le planimetrie catastali, successivamente verificate con la visione degli atti di compravendita, ha potuto accertare che esistono successive pratiche che avrebbero regolarizzato lo stato attuale. Le pratiche sono le seguenti:

• Permesso di costruire n.51 del 05/09/2005 n. prat. Ed. N.969/suap

• Permesso di costruire in sanatoria n.122 del 02/05/2006 prat. San. 220/2004;

• Agibilità 2728/suap del 05/10/2006

• D.I.A 10/05/2007 - prat ed. n. 1355-007

• Agibilità n. 45194 22/05/2007 pratica edilizia 1355/suap/2007 Le pratiche edilizie appena citate sono state confermate dagli uffici comunali, senza però fornire gli elaborati relativi. La precedente ricostruzione spinge a consigliare una pratica edilizia che regolarizzi l’attuale configurazione planimetrica mediante una pratica di SCIA/DIA in sanatoria del costo di 5.500 euro (comprensiva di agibilità, vedi punto successivo) in cui si potrà inserire anche l’intervento per rendere indipendente l’impianto idrico dall’ufficio contiguo.

c. Il certificato di Agibilità andrà aggiornato sulla base delle valutazioni esposte in precedenza. Costo presunto pratica 1.500 euro”.

Certificazione energetica

La classe energetica del locale commerciale è “A1”.

Confini

L’immobile confina a nord-est con C.so del Mezzogiorno, a sud-ovest con il parcheggio condominiale ed è compreso tra i sub 223 e 225.

Esistenza di eventuali rapporti di locazione, comodato, diritti e oneri reali

L’ufficio e il posto auto sono attualmente occupati in forza di un contratto di affitto datato 19/07/2012 e registrato al n. 5042 il 23/07/2012 presso l’Agenzia delle Entrate. Canone annuo pari a 6.000,00 (oltre IVA). Prossima scadenza: 01/08/2030.