LOTTO 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani, posti in Comune di Asciano, Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana. Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell’argilla finalizzata alla produzione del laterizio. Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46’644 mq. (sup. catastale) sul qua
Trib. Siena - Proc. n.15/2020 -
Ubicaz.:
Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana - 53041 Asciano (SI)
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Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara chiusa |
|---|---|
| Prezzo base €: | 3.582.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Offerte pervenute | 0 |
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Avviso di vendita: |
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Codice lotto: 2
LOTTO 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani, posti in Comune di Asciano, Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana.
Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell’argilla finalizzata alla produzione del laterizio.
Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46’644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso, abbandonati, ad avviso del perito non più recuperabili e quindi non più fruibili. I corpi fabbrica sono stati costruiti in più epoche e con varie tipologie edilizie che si sono “aggiornate” col susseguirsi degli anni. Si passa infatti da strutture in muratura portante di mattoni in laterizio (per la maggior parte) a strutture un po' più “moderne” in blocchi di materiale cementizio e in profilati di ferro. Le coperture sono rivestite in piccola parte da elementi in cotto (per lo più marsigliesi) mentre in grande parte i tetti sono ad onduline di eternit. L’area è classificata dal vigente Regolamento Urbanistico comunale in “arb pa 2” (dal 2017) e trattasi di un piano di recupero dell’area i cui indirizzi di intervento per la trasformazione parlano della fattibilità di una nuova costruzione con una superficie max coperta pari al 40% della superficie fondiaria, altezza massima degli edifici 10,50 ml. ed una SUL costruibile pari a 30’000 mq., di cui:
– Residenziale per un totale di 20’000 mq con un 10% della stessa per convenzioni per finalità sociali;
– Commerciale di vicinato 800 mq e media superficie di vendita 1’500 mq.;
– Direzionali o di servizio per un totale di 7’700 mq di SUL. Opere di urbanizzazione, primaria e secondaria (aree da cedere):
– parcheggi pubblici 5,0 mq/abitante corrispondente a 3000 mq.
– verde pubblico 12,0 mq/abitante corrispondente a 7200 mq.
Per la quota di direzionale e commerciale:
– aree a standard per 8000 mq. di cui almeno 4000 a parcheggi pubblici.
Si evidenzia che la destinazione edilizia urbanistica dell’area come sopra descritta potrebbe essere modificata a seguito dei successivi strumenti di pianificazione del Territorio e che al momento sono in vigore le misure di salvaguardia sancite dalle norme nazionali e regionali.
Il complesso immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 28 particella 25 subalterno 1 (Cat. D/7, rendita catastale € 56.664,00), particella 508 (Cat. F/1 area
urbana, superficie mq. 120), particella 359 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 280). Con la valutazione tecnico economica per la bonifica, effettuata dalla Geeco nel marzo 2022, sono stati stimati i costi di rimozione delle coperture presenti presso l’area in oggetto, circa 11.300 mq, realizzate con lastre ondulate curve e rette in cemento amianto, in complessive € 190.000,00.
Si precisa che tale importo viene decurtato dalla stima finale in quanto le suddette operazioni di bonifica saranno a cura e carico dell’aggiudicatario.
Si dà altresì atto che la relazione dei monitoraggi ambientali ex Stabilimento Laterizia Arbia S.p.a., di cui alla perizia a firma Roberto Cavallini per Geeco S.r.l. del 30.12.2021 ed alle schede a firma
Paolo Bernini per Geeco S.r.l. del 17.12.2021, ha scadenza al 30.12.2022. Da un punto di vista catastale dalla perizia del PE Catoni è risultata una leggera discrepanza tra la perimetrazione delimitata nel piano di recupero “arb pa 2” ed i confini catastali delle proprietà “Laterizi Arbia srl in liquidazione”. Nelle more, la Curatela ha dato corso ai lavori di manutenzione e messa in sicurezza della ciminiera della ex fornace autorizzati dal GD con decreto del 21/03/2023. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto
Perito Edile Michele Catoni nonché nella valutazione tecnico economica per la bonifica, nella relazione esito monitoraggi ambientali e nelle schede di descrizione della copertura e del contesto e
di stato di conservazione delle lastre e report fotografico, rilasciate dalla Geeco, alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 15/2020 |
|---|---|
| Tipo procedura: | PROCEDURE CONCORSUALI - Fallimento (nuovo rito) |
| Tribunale: | Siena |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 21/03/2025 15:43 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 21/05/2025 12:00 |
| Termine visita: | 21/05/2025 12:00 |
| Data vendita: | 22/05/2025 15:31 |
| ID inserzione PVP: | 4358231 |
| Codice vendita: | 1174562 |
| Data pubblicazione: | 21/03/2025 15:57 |
| Tipo vendita: | Sincrona mista |
|---|---|
| Prezzo base: | € 3.582.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 10.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4358231 |
|---|
| ID Evento | 267884 |
|---|---|
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 22/05/2025 |
| Nota | Asta deserta |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 15 I 08673 71880 000000018533
Intestato a: Tribunale di Siena – n. 15/2020 R.G. FALL.
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4358231 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4358231 |
| ID Messaggio | 7cfc0559-3714-11f0-8a56-0a5864401939 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 21/03/2025 |
| ID Procedura | 729085 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0520320098 |
| Tribunale | Tribunale di SIENA |
| ID Registro | PROCEDURE_CONCORSUALI |
| Registro | PROCEDURE CONCORSUALI |
| ID Rito | NFAL |
| Rito | FALLIMENTARE (NUOVO RITO) |
| Numero Procedura | 15 |
| Anno Procedura | 2020 |
Soggetto specializzato alla vendita:
| idAnagrafica | 4963892 |
|---|---|
| Nome | Istituto vendite giudiziarie |
| Cognome | Tribunali arezzo - siena |
| Cod. Fiscale | MZZCRZ57L11I726M |
| visite.ivg@gmail.com | |
| Cellulare | 3397337017 |
| Telefono | 0577318111 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Curatore:
| idAnagrafica | 4963893 |
|---|---|
| Nome | Roberto |
| Cognome | De marco |
| Cod. Fiscale | DMRRRT60A01D086K |
| robertodemarco60@gmail.com | |
| Telefono | 0577314701 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 4963894 |
|---|---|
| Nome | Valentina |
| Cognome | Lisi |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2240096 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2240096 |
| Codice | 2 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE INDUSTRIALE |
| Descrizione IT | lotto 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani. Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell’argilla finalizzata alla produzione del laterizio. Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46'644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso, |
Ubicazione:
| Indirizzo | Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana |
|---|---|
| Cap/Zip | 53041 |
| Città | Asciano |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2901783 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2901783 |
| Tipologia | IMMOBILE INDUSTRIALE |
| Categoria | FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI |
| Descrizione IT | LOTTO 2: Diritto di piena ed intera proprietà di complesso industriale (ex fornace), oltre due enti urbani, posti in Comune di Asciano, Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana. Il complesso industriale (ex fornace), costruito in origine attorno al 1920, è stato utilizzato in passato per la trasformazione dell’argilla finalizzata alla produzione del laterizio. Il compendio risulta costituito essenzialmente da un grande appezzamento di terreno di circa 46’644 mq. (sup. catastale) sul quale sorgono vari edifici industriali attualmente in disuso, abbandonati, ad avviso del perito non più recuperabili e quindi non più fruibili. I corpi fabbrica sono stati costruiti in più epoche e con varie tipologie edilizie che si sono “aggiornate” col susseguirsi degli anni. Si passa infatti da strutture in muratura portante di mattoni in laterizio (per la maggior parte) a strutture un po' più “moderne” in blocchi di materiale cementizio e in profilati di ferro. Le coperture sono rivestite in piccola parte da elementi in cotto (per lo più marsigliesi) mentre in grande parte i tetti sono ad onduline di eternit. L’area è classificata dal vigente Regolamento Urbanistico comunale in “arb pa 2” (dal 2017) e trattasi di un piano di recupero dell’area i cui indirizzi di intervento per la trasformazione parlano della fattibilità di una nuova costruzione con una superficie max coperta pari al 40% della superficie fondiaria, altezza massima degli edifici 10,50 ml. ed una SUL costruibile pari a 30’000 mq., di cui: – Residenziale per un totale di 20’000 mq con un 10% della stessa per convenzioni per finalità sociali; – Commerciale di vicinato 800 mq e media superficie di vendita 1’500 mq.; – Direzionali o di servizio per un totale di 7’700 mq di SUL. Opere di urbanizzazione, primaria e secondaria (aree da cedere): – parcheggi pubblici 5,0 mq/abitante corrispondente a 3000 mq. – verde pubblico 12,0 mq/abitante corrispondente a 7200 mq. Per la quota di direzionale e commerciale: – aree a standard per 8000 mq. di cui almeno 4000 a parcheggi pubblici. Si evidenzia che la destinazione edilizia urbanistica dell’area come sopra descritta potrebbe essere modificata a seguito dei successivi strumenti di pianificazione del Territorio e che al momento sono in vigore le misure di salvaguardia sancite dalle norme nazionali e regionali. Il complesso immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Asciano al Foglio 28 particella 25 subalterno 1 (Cat. D/7, rendita catastale € 56.664,00), particella 508 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 120), particella 359 (Cat. F/1 area urbana, superficie mq. 280). Con la valutazione tecnico economica per la bonifica, effettuata dalla Geeco nel marzo 2022, sono stati stimati i costi di rimozione delle coperture presenti presso l’area in oggetto, circa 11.300 mq, realizzate con lastre ondulate curve e rette in cemento amianto, in complessive € 190.000,00. Si precisa che tale importo viene decurtato dalla stima finale in quanto le suddette operazioni di bonifica saranno a cura e carico dell’aggiudicatario. Si dà altresì atto che la relazione dei monitoraggi ambientali ex Stabilimento Laterizia Arbia S.p.a., di cui alla perizia a firma Roberto Cavallini per Geeco S.r.l. del 30.12.2021 ed alle schede a firma Paolo Bernini per Geeco S.r.l. del 17.12.2021, ha scadenza al 30.12.2022. Da un punto di vista catastale dalla perizia del PE Catoni è risultata una leggera discrepanza tra la perimetrazione delimitata nel piano di recupero “arb pa 2” ed i confini catastali delle proprietà “Laterizi Arbia srl in liquidazione”. Nelle more, la Curatela ha dato corso ai lavori di manutenzione e messa in sicurezza della ciminiera della ex fornace autorizzati dal GD con decreto del 21/03/2023. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale, con i relativi allegati, a firma del suddetto Perito Edile Michele Catoni nonché nella valutazione tecnico economica per la bonifica, nella relazione esito monitoraggi ambientali e nelle schede di descrizione della copertura e del contesto e di stato di conservazione delle lastre e report fotografico, rilasciate dalla Geeco, alle quali espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Fraz. Arbia tra la Via Aretina e la Via Lauretana |
|---|---|
| Cap/Zip | 53041 |
| Città | Asciano |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 28 |
|---|---|
| Particella | 25 |
| Sub alterno | 1 |
| Foglio | 28 |
|---|---|
| Particella | 359 |
| Foglio | 28 |
|---|---|
| Particella | 508 |
| Data e ora vendita | 22/05/2025 15:30 |
|---|---|
| Tipologia vendita | COMPETITIVA |
| Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
| Prezzo base (€) | 3.582.000,00 |
| Offerta minima (€) | 3.582.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 21/05/2025 12:00 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | uffici Istituto Vendite Giudiziarie in Via del Pozzo n.1 |
|---|---|
| Cap/Zip | 53035 |
| Città | Monteriggioni |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 141 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| ID Sito | 131 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 22/05/2025 |
| Nota | Asta deserta |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Contatti
IVG Siena Arezzo
tel: 0577318111
mail: advisory@giustiziaivg.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
