procedura n.144/2020 - LOTTO 3 (TRE): costituito dalla piena proprietà di un Immobile ubicato in Comune di Poggibonsi (SI), in Via Borgaccio; catastalmente l’immobile è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) al Fg. 21, P.lla 2855, sub. 33, Categoria A/3 (Abitazione), classe 5 – consistenza 6 vani - Superficie catastale Totale Mq. 89 - Superficie catastale totale escluso le aree scoperte Mq. 84 - Rendita: € 526,79; Fg. 21, P.lla 2855, sub. 70, Categoria C/6 (Autorimessa), classe 6 - consistenz

Codice lotto: 3

LOTTO 3 (TRE): costituito dalla piena proprietà di un Immobile ubicato in Comune di
Poggibonsi (SI), in Via Borgaccio; catastalmente l’immobile è identificato al Catasto
Fabbricati del Comune di Poggibonsi (SI) al Fg. 21, P.lla 2855, sub. 33, Categoria A/3
(Abitazione), classe 5 – consistenza 6 vani - Superficie catastale Totale Mq. 89 - Superficie
catastale totale escluso le aree scoperte Mq. 84 - Rendita: € 526,79; Fg. 21, P.lla 2855, sub. 70,
Categoria C/6 (Autorimessa), classe 6 - consistenza Mq. 15 - Superficie catastale Totale Mq. 17
- Rendita: € 63,52.
L’ unità immobiliare ad uso residenziale e un’autorimessa facente parte di un fabbricato
avente maggior consistenza ubicato nella zona periferica del comune di Poggibonsi ed è
raggiungibile attraverso la pubblica Via Borgaccio, piano primo (appartamento) e piano
seminterrato (autorimessa).
L’appartamento è costituito da soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, due bagni, un
ripostiglio, due camere, una loggia e una terrazza.
Fa parte della proprietà un’autorimessa al piano seminterrato con accesso da parti comuni.
La costruzione del fabbricato è avvenuta con le seguenti Concessioni Edilizie:
- Concessione Edilizia n. 192 del 15/11/2000 (P.E. n. 00/0094);
- Concessione Edilizia n. 85 del 13/08/2001 (P.E. n. 01/0629) variante non inerente alle
unità immobiliari in oggetto;
3 - Concessione Edilizia n. 74 del 24/06/2003 (P.E. n. 03/0196);
- Concessione Edilizia n. 75 del 24/06/2003 (P.E. n. 03/0287) variante relativa alle
sistemazioni esterne. L'intero fabbricato è stato dichiarato agibile con Autorizzazione
all’abitabilità ed agibilità del 22/09/2003.
Sulla base delle ricerche sopra esposte, in riferimento al sopralluogo effettuato durante
l’accesso all’immobile, sono state riscontrate alcune difformità tra lo stato autorizzato e
quello rilevato, come descritte nell’elaborato grafico; le difformità sono riepilogabili come
segue:
- Realizzazione di tramezzatura interna;
- Diversa realizzazione del locale dove è ubicata la caldaia, nel terrazzo.
Tali opere potranno essere regolarizzate attraverso la richiesta di Compatibilità
Paesaggistica in Sanatoria, perché l’immobile ricade nell’area sottoposta a Vincolo
Paesaggistico, e la presentazione di una pratica in sanatoria, valutabile complessivamente, in
circa € 15.000,00.
Dalla comunicazione pervenuta dall’amministratore di condominio, la proprietà in oggetto
non risulta debitrice, alla data di deposito della CTU.
L'immobile risulta pervenuto alla parte esecutata con Atto di Compravendita del
23/10/2003 a rogito del notaio Dinolfo Cataldo Rep. 106.539 Trascritto alla Conservatoria di
Siena il 31/10/2003 al numero 6579 di registro particolare.