LOTTO 4: Piena proprietà per l’intero su locali ad uso ufficio ubicati in Loc. Camucia – Cortona (AR), Viale A. Gramsci n°81. L’immobile (della superficie commerciale di mq. 89,23) è composto da: ampio ingresso/segreteria, da n.2 locali ufficio, piccolo w.c. doccia e anti w.c. corredato di lavabo. Il bene si trova al piano primo (con ingresso dalla scala d’accesso condominiale contrassegnata con il n.ro civico 81) quella ad angolo e prospiciente Viale A.Gramsci , che asserve oltre il piano riser

Codice lotto: 4

LOTTO 4: Piena proprietà per l’intero su locali ad uso ufficio ubicati in Loc. Camucia – Cortona (AR), Viale A. Gramsci n°81. L’immobile (della superficie commerciale di mq. 89,23) è composto da: ampio ingresso/segreteria, da n.2 locali ufficio, piccolo w.c. doccia e anti w.c. corredato di lavabo. Il bene si trova al piano primo (con ingresso dalla scala d’accesso condominiale contrassegnata con il n.ro civico 81) quella ad angolo e prospiciente Viale A.Gramsci , che asserve oltre il piano riservato agli uffici, anche le residenze civili dei piani soprastanti. I pavimenti sono realizzati con piastrelle in gres ceramico, formato 30x30, ad un colore per tutti i locali; il battiscopa è anche esso in gres ceramico ed è della stessa tonalità delle piastrelle. Il w.c./doccia è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica. Quest’ultimo è provvisto dei sanitari smaltati, vetro china di color bianco, quali vaso, piatto doccia e lavabo collocato all’esterno, nell’anti w.c.; i pezzi sono tutti allestiti con rubinetterie di acciaio cromato di qualità commerciale. Le finestre ed i finestroni sono di legno di pino di Svezia, tinto noce, mentre le porte interne, sono tamburate e rivestite con compensati di pioppo impiallacciato con essenza di tanganika, verniciate color noce. L’impianto elettrico interno (BT 220 Volt) è sottotraccia per tutti gli ambienti; l’impianto di riscaldamento così come il raffrescamento garantito dalla presenza di split alimentati da pompe di calore. Una piccola caldaia elettrica produce anche l’acqua sanitaria per il w.c. e la doccia. Il tutto fa parte di un fabbricato di maggior consistenza (di recente realizzazione) adibito a garage per il piano seminterrato, a commerciale per il piano terra, a direzionale per il piano 1° e residenziale per i piani secondo e terzo. L’ufficio, in questione dispone di due accessi: il primo dal vano scala condominiale contrassegnato con il civico n.81, quello che dipartendo dal piano seminterrato, unitamente all’ascensore, asserve tutti i piani dell’edificio; il secondo direttamente dal porticato condominiale interno, del piano primo; tale unità immobiliare è quella compresa tra il suddetto vano scala, il porticato del piano primo, e la residua proprietà dell’esecutato; si affaccia quindi sul porticato del piano primo e sul lato libero, dx. del fabbricato. Il fabbricato dispone di parcheggi esterni ubicati sul piazzale condominiale del complesso edilizio cui sono inserite le u.i. oggetto di esecuzione immobiliare. L'ubicazione del fabbricato, è centrale rispetto all’abitato di Camucia, ed è
prospiciente la strada Regionale n.71, nonché in prossimità di centri commerciali e servizi. L’immobile secondo quanto risulta dalla documentazione tecnica in atti è nella disponibilità dell’esecutato. Dal punto di vista urbanistico, la presente unità immobiliare è stata edificata in virtù del P.di C. n.225 del 03-09-2003; comunicazione di fine lavori con attestazione della conformità dell’opera datata 01-08-2006 e attestazione di agibilità del 02-02-2006 alla quale è allegata copia dello stato finale dei lavori.
Quanto sopra è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona (AR) al Foglio 143, particella 119, subalterno 113 (Ufficio, categoria A/10, consistenza 4, Vani, sup. cat. 88 mq., rendita €. 867,65), oltre i proporzionali diritti sulle parti comuni dell’edificio come previsto dalla legge censiti al Foglio 143 particella 119 subalterno 1 (bene comune non censibile, viabilità condominiale sul lato dx.- accesso al sub. 3), subalterno 2 (bene comune non censibile, vano scala), subalterno 3 (bene comune non censibile, vano scala), subalterno 7 (bene comune non censibile, vano scala –Piazza Europa), subalterno 11 (bene comune non censibile, scala esterna ant. Via A. Gramsci), subalterno 14 (bene comune non censibile ai sub.ni da 12 a 16, porticato p. primo).