procedura n.93/2021 - Compendio immobiliare facente parte di ampio complesso residenziale e commerciale denominato Borgo Wuhrer, costituito da immobile ad uso palestra al piano terra e deposito al primo piano interrato

Codice lotto: LOTTO UNICO

LOTTO UNICO: compendio immobiliare facente parte di ampio complesso residenziale e commerciale denominato Borgo Wuhrer. Il compendio è costituito da:

• PALESTRA – Fg 187 mapp. 1 sub 445: immobile al piano terra avente slp circa mq 1.425,00 con destinazione urbanistica palestra, dotato di spogliatoi, docce, saune, servizi igienici, infermeria, uffici, depositi e sala corsi dotato di ascensori interni privati di collegamento con il piano interrato. Dei 1.425,00 mq complessivi circa mq 1.385,00 sono adibiti a palestra e relativi servizi e i rimanenti mq 40,00 circa sono destinati al vano ascensori. È presente un altro vano ascensore esclusivo ubicato al secondo piano sottostrada avente anch’esso superficie di 40 mq circa.

• DEPOSITO – Fg 187 mapp. 1 sub 390: immobile al primo piano interrato destinato a magazzino/deposito avente superficie di circa mq 24, attualmente occupato da parte dell’impiantistica necessaria al funzionamento della palestra.

Alle unità immobiliari sopra descritte compete la quota millesimale di comproprietà delle parti comuni dell’edificio in condominio denominato fabbricato 7-C2, nonché delle entità comuni di spettanza dell’intero complesso Borgo Wuhrer, che costituisce un supercondominio.

Si precisa che è posto in vendita unicamente l’immobile, come meglio descritto ed identificato nel presente avviso. L’attività in essere nei locali non è in vendita.

Identificazione catastale:

Comune di Brescia (BS) Via Pietro Wuhrer n. 75.

-NCT Fg 187 particella 1 sub 390 zona cens 3, categoria C/2, classe 7, consistenza 22 mq, superficie catastale 24 mq, rendita € 55,67 Piano S1 - quota di piena proprietà 1/1;

- NCT Fg 187 particella 1 sub 445 zona cens 3, categoria D/6, rendita € 16.500,00 Piano S2-S1-T - quota di piena proprietà 1/1.

Si precisa che prima del 09/06/2021 l’unità immobiliare oggetto di perizia era identificata catastalmente al Fg. 187 particella 1 sub. 429 con Categoria D/8. L’unità immobiliare, infatti, è stata riaccatastata in seguito alla variazione di destinazione d’uso del 08/06/2021 prot. n. BS 0087029 da supermercato a palestra in atti dal 09/06/2021 (n. 87029.1/2021).

Valore di perizia € 1.690.000,00 (euro un milione seicentonovantamila/00).

Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima redatta dal perito incaricato Dott. Ing. Luisa Massenti del 25.02.2022, che forma parte integrante del presente bando.

Eventuali lievi difformità descrittive fra le descrizioni del presente bando e quelle dei relativi atti di vendita saranno ritenute irrilevanti. In ogni caso, ferma la identificazione catastale, prevarrà quanto indicato nell’atto di trasferimento. Esclusivamente sui concorrenti grava l’onere di verificare la sussistenza di eventuali modificazioni urbanistiche intervenute successivamente al deposito delle perizie di stima.

STATO DI POSSESSO: gli immobili sono occupati in forza di “contratto di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione” della durata di 6 anni a partire dal 01.02.2019 al 31.01.2025, stipulato in data 08.10.2018 e registrato presso Agenzia Entrate di Chiari il 07.11.2018 col n. 4240 serie 3T.