Lotto unico - Impianti fotovoltaici e rapporti giuridici collegati in Melfi e Rapolla

DESCRIZIONE DEL LOTTO UNICO

Identificazione dei beni in vendita

Il ramo d'azienda oggetto della procedura competitiva viene posto in vendita in LOTTO UNICO e comprende:

1. DIRITTI DI PROPRIETÀ SUPERFICIARIA

Proprietà superficiaria della durata di venti anni a partire dagli atti di costituzione, comprendente:

In Melfi (PZ):

• Unità immobiliari al Catasto Fabbricati identificate al Foglio 17 particelle 784 sub 1, 785 sub 1-2-3; Foglio 19 particella 632 sub 1-2-3; Foglio 22 particelle 348 sub 1-2-3, 350 sub 1-2-3. Tutte le unità principali sono classificate come categoria D/1 con rendite catastali variabili da € 54,00 a € 1.620,00.

• Ulteriori unità immobiliari non coerenti con i titoli giuridici rinvenuti (presumibilmente cabine elettriche): Foglio 36 particella 566, Foglio 30 particella 194, Foglio 67 particella 55, Foglio 5 particella 1697, Foglio 9 particella 1064, tutte categoria D/1 con rendite da € 150,00 a € 180,00.

In Rapolla (PZ):

• Unità immobiliari al Catasto Fabbricati identificate al Foglio 1 particella 119 sub 1-2-3, categoria D/1 con rendite catastali da € 54,00 a € 1.620,00.

2. DIRITTI DI GODIMENTO - CONTRATTI DI LOCAZIONE

Contratti di locazione e costituzione diritti di superficie con durata ventennale e facoltà di rinnovo:

• Contratto con Lucia Lopinto (poi Eredi e Sigma Bel Energy srl subentrata) per i campi 1-2-3 in Melfi, scadenza 03/11/2030, canone annuo € 1.935,00.
• Contratto con Francesco Saverio Lopinto e Filippo Lopinto per il campo 4 in Rapolla, scadenza 07/11/2030, canone annuo € 645,00.
• Contratto con Antonio Cecere per i campi 5-6 in Melfi, scadenza 03/11/2030, canone annuo € 1.290,00.

La Curatela è stata autorizzata al subentro nei contratti con provvedimento del Giudice Delegato del 17/04/2025.

3. IMPIANTI FOTOVOLTAICI - DETTAGLIO TECNICO

Sei impianti fotovoltaici in agro di Melfi (PZ) e Rapolla (PZ) per una potenza nominale complessiva di 2,99 MWp (498,96 kWp ciascuno):

• Campo 1: Melfi - C.da Monte Lungo, in esercizio dal 28/10/2011, tariffa GSE 0,2560 €/kWh, scadenza incentivo 27/10/2031.
• Campo 2: Melfi - C.da Manna, in esercizio dal 28/10/2011, tariffa GSE 0,2560 €/kWh, scadenza incentivo 27/10/2031.
• Campo 3: Melfi - C.da Manna, in esercizio dal 31/08/2011, tariffa GSE 0,2890 €/kWh, scadenza incentivo 30/08/2031.
• Campo 4: Rapolla - C.da Rendina, in esercizio dal 24/05/2012, tariffa GSE 0,1890 €/kWh, scadenza incentivo 23/05/2032.
• Campo 5: Melfi - C.da Cugni, in esercizio dal 31/08/2011, tariffa GSE 0,2890 €/kWh, scadenza incentivo 30/08/2031.
• Campo 6: Melfi - C.da Cugni, in esercizio dal 31/08/2011, tariffa GSE 0,2890 €/kWh, scadenza incentivo 30/08/2031.

IMPORTANTE - Stato degli impianti: Gli impianti fotovoltaici risultano fermi dal 2018 e versano in gravi condizioni di degrado. Sono stati oggetto di furti e atti vandalici, risultando completamente privi di moduli fotovoltaici (tutti asportati), cavi elettrici, inverter, quadri elettrici e componentistica di valore. Il costo stimato per il revamping completo è di € 481.000,00 per ciascun impianto, per un totale di € 2.886.000,00.

Convenzioni e contratti compresi nel ramo d'azienda:

• Convenzioni GSE per incentivazione (IV Conto Energia) per tutti e sei gli impianti.
• Convenzioni per il Ritiro Dedicato GSE S.p.A. per tutti e sei gli impianti, con durata annuale e rinnovo tacito.
• Contratti/Pratiche di connessione con E-Distribuzione spa (POD risultano cessati dal 21/09/2018).
• Titoli edilizi: Permessi di costruire e DIA rilasciati dai Comuni di Melfi e Rapolla nel 2010.

La Curatela è stata autorizzata al subentro nelle convenzioni GSE e nei contratti di connessione con provvedimento del Giudice Delegato del 09/06/2025.

Giudizio collegato

Si segnala che con PEC del 07/05/2025 è stata notificata alla procedura l'istanza per la riassunzione del procedimento civile RG n. 1444/2016 (riunito con RG n. 1589/2017) presso il Tribunale di Potenza, promosso dai sig.ri Lopinto Francesco Saverio e Lopinto Filippo per la risoluzione contrattuale dell'atto del 08/11/2010 relativo al Campo 4. Non risulta la trascrizione della domanda di risoluzione.

Formalità pregiudizievoli

Gravano sui beni diverse formalità pregiudizievoli, tra cui ipoteche volontarie e ipoteche concesse a favore di Mediocredito Italiano S.p.A., Comune di Melfi, Agenzia delle Entrate-Riscossione, oltre alle iscrizioni relative al Concordato Preventivo e alla Liquidazione Giudiziale. Le formalità pregiudizievoli gravanti sulla proprietà superficiaria saranno ordinate di cancellazione con apposito provvedimento del Giudice Delegato, ai sensi dell'art. 217, comma 2, CCII, a cura e spese della parte acquirente.