LOTTO UNICO:L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà.Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico , piano T. Appartamento con corte annessa, posto al piano terra e seminterrato in via Strada degli Ardoni n° 20 non collegati tra loro e cosi suddiviso: Piano Seminterrato: locale ad uso abitazione composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere, totalmente abusivo non sanabile ed oggetto di demolizione; Piano Terra: so
Trib. Tivoli - Proc. n.234/2024 -
Ubicaz.:
Str. degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina RM, Italia - 00018 Palombara Sabina (RM)
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| Prezzo base €: | 138.470,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 103.852,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 28/10/2025 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
LOTTO UNICO:L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà.Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico , piano T. Appartamento con corte annessa, posto al piano terra e seminterrato in via Strada degli Ardoni n° 20 non collegati tra loro e cosi suddiviso: Piano Seminterrato: locale ad uso abitazione composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere, totalmente abusivo non sanabile ed oggetto di demolizione; Piano Terra: soggiorno; cucina, veranda, due camere da letto, bagno, ripostiglio, portico e balcone e corte esterna con ampliamenti abusivi oggetto di demolizione, al momento dell'accesso si trovava in sufficienti condizioni di manutenzione, pavimenti in ceramica rivestimenti in ceramica, infissi in pvc, pareti e soffitti in tinta lavabile.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 47, Part. 432, Sub. 1, Categoria A/4, Graffato Sub 2, Classe 4, vani 4, superficie catastale 77 mq con rendita €.237,57. L'immobile confina: strada p.lla 239; p.lla 430; p.lla 839; p.lla 430. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona agricola del PRG del Comune di PALOMBARA SABINA. Gli impianti tecnologici sono vetusti e necessitano di manutenzione, e sono privi delle dichiarazioni di Conformità• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.Sono presenti delle lesioni nella muratura del ripostiglio, il quale andrà demolito per insanabilità.Trattasi di immobile indipendente.L'abitazione non è gravata da Servitù, censo, livello, usi civici accertatiIl piano seminterrato è totalmente abusivo e privo di titolo edilizio andrà demolito;Gli ampliamenti del piano terra mediante la chiusura del portico e della veranda andranno demoliti. Il tutto per rendere conforme l'immobile al titolo edilizio Conc. Edilizia n° 554 del 19.09.2000.La corte attuale è difforme rispetto a quanto rappresentata in planimetria catastale, ha una superficie minore, ed ha una conformazione geometrica diversa.Gli oneri di regolarizzazione sono così calcolati:Oneri di demolizione circa mq 120 x €/mq 400,00 = € 48.000,00Oneri di ricostruzione per ripristino in conformità al titolo edilizio € 28.000,00Oneri di regolarizzazione catastale € 3000.00Oneri professionale per pratica edilizia € 2500,00, sanzione € 3000.00, diritti di segreteria € 300.00GLI ONERI TOTALI DA SOSTENERE PER LA REGOLARIZZAZIONE DELL'IMMOBILE AMMONTANO AD € 84.800,00 arr € 85.000,00 e saranno a carico dell'aggiudicatario in quanto detratti dal prezzo di stimaL'abitazione posta al piano terra è concesso in comodato gratuito non registratoL'abitazione posta al piano seminterrato è occupata dall'esecutatoIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 234/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Tivoli |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 27/10/2025 23:59 |
| Termine visita: | 27/10/2025 23:59 |
| Data vendita: | 28/10/2025 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4411999 |
| Codice vendita: | 1258549 |
| Data pubblicazione: | 10/07/2025 10:42 |
| Prezzo base: | € 138.470,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4411999 |
|---|
| ID Evento | 290061 |
|---|---|
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 11/11/2025 |
| Nota | ASTA DESERTA |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 17 Q 08327 39450 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Tivoli
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4411999 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4411999 |
| ID Messaggio | 914def86-bee4-11f0-b84f-0a5864421613 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 23/06/2025 |
| ID Procedura | 984661 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0581040224 |
| Tribunale | Tribunale di TIVOLI |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 234 |
| Anno Procedura | 2024 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5089948 |
|---|---|
| Nome | Marcello |
| Cognome | Bernardini |
| Cod. Fiscale | BRNMCL71R01G274O |
| avvmarcellobernardini@gmail.com | |
| Cellulare | 3487005514 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5089949 |
|---|---|
| Nome | Ivg |
| Cognome | Di roma |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 2288482 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2288482 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico, piano T Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 47, Part. 432, Sub. 1, Categoria A4, Graffato Sub 2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) |
Ubicazione:
| Indirizzo | Str. degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00018 |
| Città | Palombara Sabina |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2961211 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2961211 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
| Descrizione IT | LOTTO UNICO:L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà.Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico , piano T. Appartamento con corte annessa, posto al piano terra e seminterrato in via Strada degli Ardoni n° 20 non collegati tra loro e cosi suddiviso: Piano Seminterrato: locale ad uso abitazione composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere, totalmente abusivo non sanabile ed oggetto di demolizione; Piano Terra: soggiorno; cucina, veranda, due camere da letto, bagno, ripostiglio, portico e balcone e corte esterna con ampliamenti abusivi oggetto di demolizione, al momento dell'accesso si trovava in sufficienti condizioni di manutenzione, pavimenti in ceramica rivestimenti in ceramica, infissi in pvc, pareti e soffitti in tinta lavabile.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 47, Part. 432, Sub. 1, Categoria A/4, Graffato Sub 2, Classe 4, vani 4, superficie catastale 77 mq con rendita €.237,57. L'immobile confina: strada p.lla 239; p.lla 430; p.lla 839; p.lla 430. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona agricola del PRG del Comune di PALOMBARA SABINA. Gli impianti tecnologici sono vetusti e necessitano di manutenzione, e sono privi delle dichiarazioni di Conformità• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.Sono presenti delle lesioni nella muratura del ripostiglio, il quale andrà demolito per insanabilità.Trattasi di immobile indipendente.L'abitazione non è gravata da Servitù, censo, livello, usi civici accertatiIl piano seminterrato è totalmente abusivo e privo di titolo edilizio andrà demolito;Gli ampliamenti del piano terra mediante la chiusura del portico e della veranda andranno demoliti. Il tutto per rendere conforme l'immobile al titolo edilizio Conc. Edilizia n° 554 del 19.09.2000.La corte attuale è difforme rispetto a quanto rappresentata in planimetria catastale, ha una superficie minore, ed ha una conformazione geometrica diversa.Gli oneri di regolarizzazione sono così calcolati:Oneri di demolizione circa mq 120 x €/mq 400,00 = € 48.000,00Oneri di ricostruzione per ripristino in conformità al titolo edilizio € 28.000,00Oneri di regolarizzazione catastale € 3000.00Oneri professionale per pratica edilizia € 2500,00, sanzione € 3000.00, diritti di segreteria € 300.00GLI ONERI TOTALI DA SOSTENERE PER LA REGOLARIZZAZIONE DELL'IMMOBILE AMMONTANO AD € 84.800,00 arr € 85.000,00 e saranno a carico dell'aggiudicatario in quanto detratti dal prezzo di stimaL'abitazione posta al piano terra è concesso in comodato gratuito non registratoL'abitazione posta al piano seminterrato è occupata dall'esecutatoIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti. |
| Disponibilità | OCCUP |
Ubicazione:
| Indirizzo | Str. degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00018 |
| Città | Palombara Sabina |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 47 |
|---|---|
| Particella | 432 |
| Sub alterno | 1 |
| Graffato | 2 |
| Data e ora vendita | 28/10/2025 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 138.470,00 |
| Offerta minima (€) | 103.852,50 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 27/10/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 11/11/2025 |
| Nota | ASTA DESERTA |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Marcello Bernardini
mail: avvmarcellobernardini@gmail.com
Custode
Ivg Di roma
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
