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LOTTO UNICO:L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà.Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico , piano T. Appartamento con corte annessa, posto al piano terra e seminterrato in via Strada degli Ardoni n° 20 non collegati tra loro e cosi suddiviso: Piano Seminterrato: locale ad uso abitazione composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere, totalmente abusivo non sanabile ed oggetto di demolizione; Piano Terra: so

Trib. Tivoli - Proc. n.234/2024 -

Ubicaz.:

Str. degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina RM, Italia - 00018 Palombara Sabina (RM)

Visite: 5
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Prezzo base €: 103.852,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 77.889,50 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mar 03/02/2026 h 16:00

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-234-2024-DV20251028-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-234-2024-C-1.pdf

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-234-2024-DV20260203-1.pdf
Descrizione del bene

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Informazioni
Procedura n.: 234/2024
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale: Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 02/02/2026 23:59
Termine visita: 02/02/2026 23:59
Data vendita: 03/02/2026 16:00
ID inserzione PVP: 4480238
Codice vendita: 1384986
Data pubblicazione: 11/12/2025 16:04
Dettagli
Prezzo base: € 103.852,50
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4480238
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4480238
ID Inserzione 4480238
ID Messaggio 53bc7e14-bee7-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 11/11/2025
ID Procedura 984661
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0581040224
Tribunale Tribunale di TIVOLI
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EICA
Rito ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura 234
Anno Procedura 2024
Custode:
idAnagrafica 5242354
Nome Ivg
Cognome Di roma
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5242361
Nome Marcello
Cognome Bernardini
Cod. Fiscale BRNMCL71R01G274O
Email avvmarcellobernardini@gmail.com
Cellulare 3487005514
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
ID Lotto 2350096
Primo identificativo 2350096
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico, piano T Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 47, Part. 432, Sub. 1, Categoria A4, Graffato Sub 2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Ubicazione:
Indirizzo Str. degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina RM, Italia
Cap/Zip 00018
Città Palombara Sabina
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3036256
Primo identificativo 3036256
Tipologia IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE
Descrizione IT LOTTO UNICO:L'immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà.Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) - STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico , piano T. Appartamento con corte annessa, posto al piano terra e seminterrato in via Strada degli Ardoni n° 20 non collegati tra loro e cosi suddiviso: Piano Seminterrato: locale ad uso abitazione composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere, totalmente abusivo non sanabile ed oggetto di demolizione; Piano Terra: soggiorno; cucina, veranda, due camere da letto, bagno, ripostiglio, portico e balcone e corte esterna con ampliamenti abusivi oggetto di demolizione, al momento dell'accesso si trovava in sufficienti condizioni di manutenzione, pavimenti in ceramica rivestimenti in ceramica, infissi in pvc, pareti e soffitti in tinta lavabile.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 47, Part. 432, Sub. 1, Categoria A/4, Graffato Sub 2, Classe 4, vani 4, superficie catastale 77 mq con rendita €.237,57. L'immobile confina: strada p.lla 239; p.lla 430; p.lla 839; p.lla 430. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona agricola del PRG del Comune di PALOMBARA SABINA. Gli impianti tecnologici sono vetusti e necessitano di manutenzione, e sono privi delle dichiarazioni di Conformità• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.Sono presenti delle lesioni nella muratura del ripostiglio, il quale andrà demolito per insanabilità.Trattasi di immobile indipendente.L'abitazione non è gravata da Servitù, censo, livello, usi civici accertatiIl piano seminterrato è totalmente abusivo e privo di titolo edilizio andrà demolito;Gli ampliamenti del piano terra mediante la chiusura del portico e della veranda andranno demoliti. Il tutto per rendere conforme l'immobile al titolo edilizio Conc. Edilizia n° 554 del 19.09.2000.La corte attuale è difforme rispetto a quanto rappresentata in planimetria catastale, ha una superficie minore, ed ha una conformazione geometrica diversa. Gli oneri di regolarizzazione sono così calcolati: Oneri di demolizione circa mq 120 x €/mq 400,00 = € 48.000,00 Oneri di ricostruzione per ripristino in conformità al titolo edilizio € 28.000,00 Oneri di regolarizzazione catastale € 3000.00 Oneri professionale per pratica edilizia € 2500,00, sanzione € 3000.00, diritti di segreteria € 300.00 GLI ONERI TOTALI DA SOSTENERE PER LA REGOLARIZZAZIONE DELL'IMMOBILE AMMONTANO AD € 84.800,00 arr € 85.000,00 e saranno a carico dell'aggiudicatario in quanto detratti dal prezzo di stima L'abitazione posta al piano terra è concesso in comodato gratuito non registrato L'abitazione posta al piano seminterrato è occupata dall'esecutato Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.
Disponibilità OCCUP
Ubicazione:
Indirizzo Str. degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina RM, Italia
Cap/Zip 00018
Città Palombara Sabina
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 47
Particella 432
Sub alterno 1
Graffato 2
Data e ora vendita 03/02/2026 16:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 103.852,50
Offerta minima (€) 77.889,50
Rialzo minimo (€) 3.000,00
Termine presentazione offerte 02/02/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-234-2024-DV20251028-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-234-2024-C-1.pdf

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-234-2024-DV20260203-1.pdf

Contatti

Custode

Ivg Di roma

tel: 0689569801

mail: pvp@visiteivgroma.it

Delegato alla vendita

Marcello Bernardini

mail: avvmarcellobernardini@gmail.com

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