procedura n.4/2021 - LOTTO UNICO. Piena proprietà di albergo situato ai p. S2-S1-T-2°-3°-4° dell’immobile posto in Siena, Via di Stalloreggi nn. 34/38 e censito al C.F. del Comune di Siena, con identificativi graffati: Foglio 133, p.lla 177, Sub.22, cat. D/2, R.C. €. 494,00, Foglio 133, p.lla 177, Sub.23 e Foglio 133, p.lla 178 Sub.9 z.c. 1, cat. D/2 R.C. €. 19.340,00. Il tutto per la S.L. di mq. 892,00 circa. Regime Fiscale. Il trasferimento sarà soggetto ad imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura
Codice lotto: LOTTO UNICO
LOTTO UNICO. Piena proprietà di albergo situato ai p. S2-S1-T-2°-3°-4° dell’immobile posto in Siena, Via di Stalloreggi nn. 34/38 e censito al C.F. del Comune di Siena, con identificativi graffati: Foglio 133, p.lla 177, Sub.22, cat. D/2, R.C. €. 494,00, Foglio 133, p.lla 177, Sub.23 e Foglio 133, p.lla 178 Sub.9 z.c. 1, cat. D/2 R.C. €. 19.340,00. Il tutto per la S.L. di mq. 892,00 circa.
Regime Fiscale. Il trasferimento sarà soggetto ad imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge, salvo che la cedente intenda sottoporre ad IVA. L’opzione di applicazione dell’IVA non è stata comunicata dalla cedente avrebbe dovuto provvedervi entro il 15/10/2023 per cui la cessione avverrà in regime naturale di esenzione dall’IVA. Vincolo a favore del ministero dei beni culturali. La p.lla 177 del F°133 è sottoposta a Vincolo Monumentale ai sensi della L. 1089/1939 con D.M. del 21.05.1920 e del 22.03.1924 rinnovati con D.M. del 10.01.1979 ed a vincolo paesaggistico ai sensi del D.LGS 42/2004 per cui il trasferimento è soggetto all'eventuale esercizio del diritto di prelazione riservato, a norma dell'art. 59 e 60 del D. Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, Codice dei beni culturali e del paesaggio, al Ministero per i beni e le Attività Culturali e agli enti territoriali interessati, da esercitarsi nel termine di 60 giorni dalla data di ricezione della denuncia di trasferimento. In ragione di quanto sopra, come disposto dall'art. 59 del citato D. Lgs. n. 42/2004, sarà onere dell’aggiudicatario, effettuare la denuncia dell'avvenuto trasferimento al competente Soprintendente, entro 30 giorni dalla emissione del decreto di trasferimento che, quindi, sarà sospensivamente condizionato all'esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato, ovvero della Regione, della Provincia o del Comune, addivenendo il medesimo pienamente efficace al superamento del termine di decadenza previsto per l'esercizio del diritto di prelazione.
Difformità. Sono presenti difformità edilizie per le quali sarà necessario ripristinare lo stato dei luoghi e modeste difformità sanabili analiticamente descritte nella perizia 6/2/2023 e nella integrazione di perizia 9/1/2024 redatte dell’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti, da ritenersi parte integrante del presente avviso di vendita. Gli offerenti dovranno obbligatoriamente prendere visione sia della perizia 6/2/2023 che della integrazione di perizia 9/1/2024 e dovranno dare atto nell’offerta di acquisto o al più tardi al momento dell’aggiudicazione di essere a conoscenza delle suddette relazioni tecniche.
Stato di occupazione. L’immobile è occupato da società terza in forza di contratto di affitto di azienda stipulato il 28.12.2018 per la durata di anni 5 con decorrenza dal 01.01.2019. Il canone complessivo di affitto di azienda è stabilito in €. 20.400,00 annui (oltre IVA). Con apposita relazione 18/3/2022 l’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti ha quantificato la quota imputabile al godimento dei soli beni immobili pignorati, in misura pari al 50% del canone d’affitto d’azienda e quindi in € 10.200,00 +IVA. in virtù del canone annuo pattuito. L’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti ha altresì determinato il valore del giusto canone annuo d’affitto d’azienda in €. 64.000,00 + IVA e il più congruo canone annuo di locazione in € 32.000,00 + IVA. In ragione di ciò ai sensi dell’art. 2923 co. 3 C.C. secondo il quale l’acquirente non è tenuto a rispettare la locazione qualora il prezzo convenuto sia inferiore al giusto prezzo, l’immobile è da ritenersi “libero alla consegna”. Il tutto come descritto nelle relazioni di stima redatte dalla Geom. Simonetta Cresti, alla quali si fa espresso rinvio.
Gara chiusaGara aggiudicata |
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Prezzo di aggiudicazione | 1.680.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo base | 2.240.000,00 |
Prezzo minimo | 1.680.000,00 |
DOCUMENTI DI GARA
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Rilanci pervenuti
Elenco iscrizioni
Informazioni
Procedura n. | 4/2021 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Siena |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 19/02/2024 18:17 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 22/04/2024 12:00 |
Termine visita | 22/04/2024 12:00 |
Data vendita | 23/04/2024 11:38 |
ID inserzione PVP | 2143152 |
Codice vendita | 861829 |
Data pubblicazione | 20/02/2024 10:17 |
Dettagli
Tipo vendita | Sincrona mista |
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Prezzo base | € 2.240.000,00 |
Prezzo minimo | € 1.680.000,00 |
Rilancio minimo | € 10.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT9029143&idInserzione=2143152 |
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Ubicazione
Via Stalloreggi 34/38 - 53100 Siena (SI)
Avviso di vendita | 4-21 avv 2 si 23.04.24.pdf |
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Altro | 4-21 ordinanza.pdf |
Perizia beni | 4-21 perizia.pdf |
Planimetria | 4-21 planimetria.pdf |
Altro | 4-21 riferimenti fotografici.pdf |
Perizia beni | Integrazione 9-1-2024 epurata.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 22 U 08673 14200 000000913052
Beneficiario: Tribunale di Siena RGEI 4/2021
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
IVG Siena Arezzo | |
Telefono | 0577318111 |
advisory@giustiziaivg.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT9029143&idInserzione=2143152 |
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ID Inserzione | 2143152 |
ID Messaggio | b995b61b-cf4a-11ee-b1c7-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Data pubblicazione | 19/02/2024 |
ID Procedura | 829456 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0520320098 |
Tribunale | Tribunale di SIENA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 4 |
Anno Procedura | 2021 |
Custode:
idAnagrafica | 4371256 |
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Nome | Istituto Vendite Giudiziarie Siena Arezzo |
Cognome | Istituto Vendite Giudiziarie Siena Arezzo |
Cod. Fiscale | MZZCRZ57L11I726M |
visite.ivg@gmail.com | |
Cellulare | 3294447741 |
Telefono | 0577318111 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 4371257 |
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Nome | Paolo |
Cognome | Lorenzini |
Cod. Fiscale | LRNPLA67P19I726T |
studio@avvocatopaololorenzini.it | |
Cellulare | 3388728929 |
Telefono | 0577285617 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
ID Lotto | 1950905 |
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Primo identificativo | 1950905 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
Descrizione IT | LOTTO UNICO. Piena proprietà di albergo situato ai p. S2-S1-T-2°-3°-4° dell’immobile posto in Siena, Via di Stalloreggi nn. 34/38 e censito al C.F. del Comune di Siena, con identificativi graffati: Foglio 133, p.lla 177, Sub.22, cat. D/2, R.C. €. 494,00, Foglio 133, p.lla 177, Sub.23 e Foglio 133, p.lla 178 Sub.9 z.c. 1, cat. D/2 R.C. €. 19.340,00. |
ID Bene | 2582267 |
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Primo identificativo | 2582267 |
Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
Categoria | ALBERGHI E PENSIONI |
Descrizione IT | LOTTO UNICO. Piena proprietà di albergo situato ai p. S2-S1-T-2°-3°-4° dell’immobile posto in Siena, Via di Stalloreggi nn. 34/38 e censito al C.F. del Comune di Siena, con identificativi graffati: Foglio 133, p.lla 177, Sub.22, cat. D/2, R.C. €. 494,00, Foglio 133, p.lla 177, Sub.23 e Foglio 133, p.lla 178 Sub.9 z.c. 1, cat. D/2 R.C. €. 19.340,00. Il tutto per la S.L. di mq. 892,00 circa. Regime Fiscale. Il trasferimento sarà soggetto ad imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura di legge, salvo che la cedente intenda sottoporre ad IVA. L’opzione di applicazione dell’IVA non è stata comunicata dalla cedente avrebbe dovuto provvedervi entro il 15/10/2023 per cui la cessione avverrà in regime naturale di esenzione dall’IVA. Vincolo a favore del ministero dei beni culturali. La p.lla 177 del F°133 è sottoposta a Vincolo Monumentale ai sensi della L. 1089/1939 con D.M. del 21.05.1920 e del 22.03.1924 rinnovati con D.M. del 10.01.1979 ed a vincolo paesaggistico ai sensi del D.LGS 42/2004 per cui il trasferimento è soggetto all'eventuale esercizio del diritto di prelazione riservato, a norma dell'art. 59 e 60 del D. Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, Codice dei beni culturali e del paesaggio, al Ministero per i beni e le Attività Culturali e agli enti territoriali interessati, da esercitarsi nel termine di 60 giorni dalla data di ricezione della denuncia di trasferimento. In ragione di quanto sopra, come disposto dall'art. 59 del citato D. Lgs. n. 42/2004, sarà onere dell’aggiudicatario, effettuare la denuncia dell'avvenuto trasferimento al competente Soprintendente, entro 30 giorni dalla emissione del decreto di trasferimento che, quindi, sarà sospensivamente condizionato all'esercizio del diritto di prelazione da parte dello Stato, ovvero della Regione, della Provincia o del Comune, addivenendo il medesimo pienamente efficace al superamento del termine di decadenza previsto per l'esercizio del diritto di prelazione. Difformità. Sono presenti difformità edilizie per le quali sarà necessario ripristinare lo stato dei luoghi e modeste difformità sanabili analiticamente descritte nella perizia 6/2/2023 e nella integrazione di perizia 9/1/2024 redatte dell’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti, da ritenersi parte integrante del presente avviso di vendita. Gli offerenti dovranno obbligatoriamente prendere visione sia della perizia 6/2/2023 che della integrazione di perizia 9/1/2024 e dovranno dare atto nell’offerta di acquisto o al più tardi al momento dell’aggiudicazione di essere a conoscenza delle suddette relazioni tecniche. Stato di occupazione. L’immobile è occupato da società terza in forza di contratto di affitto di azienda stipulato il 28.12.2018 per la durata di anni 5 con decorrenza dal 01.01.2019. Il canone complessivo di affitto di azienda è stabilito in €. 20.400,00 annui (oltre IVA). Con apposita relazione 18/3/2022 l’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti ha quantificato la quota imputabile al godimento dei soli beni immobili pignorati, in misura pari al 50% del canone d’affitto d’azienda e quindi in € 10.200,00 +IVA. in virtù del canone annuo pattuito. L’esperto stimatore Geom. Simonetta Cresti ha altresì determinato il valore del giusto canone annuo d’affitto d’azienda in €. 64.000,00 + IVA e il più congruo canone annuo di locazione in € 32.000,00 + IVA. In ragione di ciò ai sensi dell’art. 2923 co. 3 C.C. secondo il quale l’acquirente non è tenuto a rispettare la locazione qualora il prezzo convenuto sia inferiore al giusto prezzo, l’immobile è da ritenersi “libero alla consegna”. Il tutto come descritto nelle relazioni di stima redatte dalla Geom. Simonetta Cresti, alla quali si fa espresso rinvio. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Stalloreggi 34/38 |
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Cap/Zip | 53100 |
Città | Siena |
Provincia | Siena |
Regione | Toscana |
Nazione | Italia |
Data e ora vendita | 23/04/2024 11:30 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
Prezzo base (€) | 2.240.000,00 |
Offerta minima (€) | 1.680.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
Termine presentazione offerte | 22/04/2024 12:00 |
Luogo vendita:
Indirizzo | Via del Pozzo n. 1 presso Istituto Vendite Giudiziarie |
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Cap/Zip | 53035 |
Città | Monteriggioni |
Provincia | Siena |
Regione | Toscana |
Nazione | Italia |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 141 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
ID Sito | 131 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |